Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

с участием представителя Капустина Е.А. - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина Е.А к ООО "Желстрой" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, выплате компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Капустин Е.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес", взыскании неустойки в сумме "данные изъяты". за неисполнение обязательств по договору, выплате компенсации морального вреда - "данные изъяты".

В обоснование заявленных требований представитель истца сослалась, что ее доверитель пол договору переуступки прав оплатил стоимость однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: "адрес". Застройщик в лице ООО "Желстрой" обязан после ввода дома в эксплуатацию, срок которого определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать ему это жилое помещение.

Представители ООО "Желстрой", администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, министерства строительного комплекса МО, ООО "Вэлконт" суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения от обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/ принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Из материалов дела следует, что между ООО "Желстрой" и ООО "Вэлконт" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес".

По условиям этой сделки ООО "Вэлконт" осуществляет финансирование однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" N в секции " "данные изъяты"", а ООО "Желстрой" обязано сдать данный объект в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать указанное жилое помещение стороне по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Вэлконт" права и обязанности по этому договору переуступило Капустину Е.А.

Истец, что подтверждено платежными документами, обязательства по оплате указанной в договоре общей площади квартиры исполнил.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в лице ООО "Желстрой" получено ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в течение "данные изъяты" не передал эту квартиру Капустину Е.А. по акту.

По данным обмера БТИ общая площадь квартиры, оплаченная истцом, не превышает общую площадь по договору.

Так как истец исполнил обязательства по договору, оплатил стоимость общей площади квартиры, которая обозначена в договоре, однако не имеет возможности по независящим от него причинам оформить право собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на это помещение подлежат удовлетворению.

С учетом требований статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обоснованы требования о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Размер неустойки по настоящим правоотношениям составляет "данные изъяты"

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки при его несоразмерности последствиям нарушений.

Установлено, что одной из причин несвоевременного сдачи дома в эксплуатацию явилось изменение параметров разрешенного строительства - с "данные изъяты"-этажного жилого дома на "данные изъяты"-этажный.

Принимая во внимание указанное, незначительный срок просрочки, тяжесть последствий в связи с нарушением этих сроков для участника долевого строительства, суд считает возможным снизить размер неустойки до "данные изъяты".

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованы и подлежат удовлетворению требования о выплате компенсации морального вреда.

Учитывая последствия допущенных нарушений, обстоятельства, установленные по настоящему спору, суд находит обоснованным его размер в сумме "данные изъяты".

Пункт 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" возлагает на суды обязанность при удовлетворении требований потребителя взыскивать с продавца за несоблюдение в добровольном порядке их удовлетворения в местный бюджет штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчик обязан выплатить истцу "данные изъяты" в связи с нарушением его прав, как потребителя, "данные изъяты". подлежат взысканию в бюджет г.о. Железнодорожный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Капустина Е.А к ООО "Желстрой" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, выплате компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать за Капустиным Е.А право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Капустина Е.А. неустойку в размере "данные изъяты"., моральный вред - "данные изъяты"., - всего "данные изъяты", государственную пошлину в доход государства в размере "данные изъяты", штраф в бюджет городского округа Железнодорожный в сумме "данные изъяты"/.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене заочного решения суда в течение "данные изъяты" дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.