Решение Звенигородского городского суда Московской области от 07 июня 2012 г.

Решение Звенигородского городского суда Московской области от 07 июня 2012 г.
(Извлечение)

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиева Илхама Вагифа Оглы к ООО "Квант", ООО "Стройресурс" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Сафиев И.В. Оглы в лице представителя по доверенности Жумабаевой М.М. обратился в суд с иском к ответчикам: ООО "Квант" и ООО "Стройресурс", третьим лицам: Администрации городского округа Звенигород и ООО "Управление и эксплуатация" о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений - лит. А: помещение N общей площадью "данные изъяты"., помещение N общей площадью "данные изъяты" расположенных на 1-ом этаже неоконченного строительством дома по адресу: "адрес".

В настоящем судебном заседании представитель истца Жумабаева М.М. заявленные исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что 01 февраля 2011 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в жилом доме, согласного которому ООО "Квант" приняло на себя обязательство заключить с Сафиевым И.В. оглы в последующем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной) нежилых помещений лит. А: помещение N общей площадью "данные изъяты"., помещение N общей площадью "данные изъяты"., расположенных на первом этаже в жилом доме-новостройке по адресу: "адрес", не позднее 01.02.2012 года, Сафиев И.В. оглы, в свою очередь, обязался оплатить стоимость помещений по цене 630000,00 рублей. Истец, имея целью приобретение нежилых помещений, действовал добросовестно, никаких оснований сомневаться в полномочии ООО "Квант" на совершение сделок у него не было и ему не было и не могло быть известно о наличии каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению указанного договора. В соответствии с условиями предварительного договора Сафиев И.В. оглы произвел оплату за приобретаемые помещения в размере 630000,00 рублей, что подтверждается платёжными документами. Обязанность произвести регистрацию договора и перехода права собственности на нежилые помещения лежала на ООО "Квант", что выполнено последним не было, и, что явилось причиной невозможности заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений и регистрации перехода права собственности на спорные помещения.. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, в связи с наличием споров между администрацией городского округа Звенигород и инвесторами - застройщиками относительно строительства дополнительной электроподстанции. Несмотря на это, ООО "Квант" передало нежилые помещения истцу, которыми он в настоящее время пользуется, несет расходы по содержанию имущества.

Ответчики:

- генеральный директор ООО "Квант" Дмитравцов А.Н. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, которое с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ удовлетворено судом. Также направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление Сафиева И.В. оглы, в котором указал, что в виду отсутствия разрешительных документов на ввод в эксплуатацию жилищно-торгового комплекса по адресу: "адрес", ООО "Квант" не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорное имущество для последующей передачи истцу. Подтверждая исполнение Сафиевым И.В. оглы обязательств по предварительному договору, не возражает против удовлетворения иска.

- представитель ООО "Стройресурс" Зеленая О.Б. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, данное ходатайство, с учетом мнения представителя истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, судом удовлетворено. Направила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление Сафиева И.В. оглы, в котором указала, что ООО "Стройресурс" не возражает против удовлетворения иска (л.д. 68-69).

Третьи лица:

- представитель Администрации городского округа Звенигород по доверенности Козлова И.Г. просила рассмотреть дело в своё отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

- генеральный директор ООО "Управление и эксплуатация" Комракова С.С. в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не представила. Направила в адрес суда письменные пояснения по делу и мнение по иску, сообщив, что на основании договора управления и эксплуатационного обслуживания Общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (объект), N от 23.12.2010 года, заключенного Обществом с ООО "Стройресурс", ООО "Управление и эксплуатация" является управляющей и эксплуатирующей организацией на указанном объекте. Между ООО "Управление и эксплуатация" и ООО "Квант" заключен договор N 18/11 от 22.11.2011 года на техническое обслуживание нежилых помещений. Также указала, что требования истца не затрагивают интересов Общества и оставила решение на усмотрение суда.

С учетом отсутствия сведений о причине неявки представителя ООО "Управление и эксплуатация" и наличие ходатайства представителя администрации городского округа Звенигород о рассмотрении дела в его отсутствие, мнения представителя истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом позиции генерального директора ООО "Квант", представителей ООО "Стройресурс" и администрации городского округа Звенигород, генерального директора ООО "Управление и эксплуатация", исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

25.12.2007 года между администрацией городского округа Звенигород, ООО "Квант" и ООО "Стройресурс" заключен инвестиционный контракт N 105/49-07 (далее - инвестиционный контракт), предметом которого является строительство инвестором-застройщиком (ООО "Стройресурс") за счёт собственных или привлечённых средств, проектирования и строительства жилищно-торгового комплекса на "адрес" - п.п. 2.1, 2.2, 5.2.1. (л.д. 31-41).

Пунктом 3.1 инвестиционного контракта установлено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта между сторонами в пропорции:

- администрации городского округа Звенигород:

- 4% общей площади квартир;

- 4 % общей нежилой площади.

- ООО "Стройресурс" (Инвестор-Застройщик):

- 96 % общей площади квартир;

- 96 % общей нежилой площади;

- ООО "Квант" (Общество):

- 700 кв.м. встроено-пристроенных помещений.

По договору аренды земельного участка N 67 от 01.10.2007 года администрация городского округа Звенигород передавала ООО "Квант" в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером N, расположенный на землях поселений площадью 4990 кв.м. для жилищного строительства с объектами торговли и обслуживания по адресу: "адрес" (л.д. 42-43).

По договору субаренды N 67-с, заключенному 15.11.2007 года между ООО "Квант" и ООО "Стройресурс", последнему передан для использования на праве субаренды вышеуказанный земельный участок под застройку (л.д. 44-47).

ООО "Стройресурс" выдано разрешение на строительные работы подготовительного периода RU N и разрешение на строительство шестисекционного жилого дома по адресу: "адрес" N RU N (л.д. 50-51).

Дополнительным соглашением N 3 к инвестиционному контракту, подписанному сторонами контракта 01.11.2011 года (л.д. 52), изменено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта между сторонами и установлено в следующей пропорции:

- ООО "Стройресурс" (Инвестор-Застройщик):

- 100 % - общей жилой площади (квартир);

- 100 % - общей нежилой площади;

- ООО "Квант" (Общество):

- 796,2 кв.м. общей площади помещений, из которых согласно документам БТИ:

- 615,2 кв.м. встроено-пристроенных помещений без внутренней отделки, расположенных на первом этаже;

- 181 кв.м. расположенных в цокольном этаже помещений (по красным линиям).

По акту приема-передачи к инвестиционному контракту от 01.11.2011 года (л.д. 49), ООО "Стройресурс" (Инвестор-Застройщик) передало, а ООО "Квант" (Общество) приняло в собственность недвижимое имущество по Инвестиционному контакту N 105/49-07 от 25.12.2007 года на проектирование и строительство жилищно-торгового комплекса по адресу: "адрес", в следующих объемах:

- 796,2 кв.м. общей площади помещений, из которых согласно документам БТИ;

- 615,2 кв.м. встроено-пристроенных помещений без внутренней отделки, расположенных на первом этаже;

- 181 кв.м. расположенных в цокольном этаже помещений (по красным линиям).

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и суд считает их установленными.

01 февраля 2011 года между ООО "Квант" (продавцом) и Сафиевым И.В. Оглы (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" (л.д. 8-11). По условиям предварительного договора, предметом основного договора должны являться нежилые помещения - лит. А: помещение N общей площадью "данные изъяты". и помещение N общей площадью "данные изъяты", расположенные на первом этаже в корпусе 1 жилого дома-новостройки. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 01.02.2012 года.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора ООО "Квант" гарантирует, что вышеуказанные нежилые помещения свободны от любых обязательств, а именно: никому другому не проданы, не являются предметом спора, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок ООО "Квант" в отношении этих помещений не осуществлялось. Помещения не передавались в доверительное управление.

Из анализа положений пунктов 1.4., 3.1, 4.2 предварительного договора следует, что ООО "Квант" приняло на себя обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения от ООО "Квант" к Сафиеву И.В. оглы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора цена помещений составляет 630000,00 рублей.

Заключая предварительный договор, стороны согласовали порядок расчетов по основному договору, согласно которому Сафиев И.В. оглы выплачивает ООО "Квант" денежные средства в размере 630000,00 рублей в срок до 01 марта 2011 года в кассу ООО "Квант" (п.п. 2.2., 2.3.).

Согласно пояснений представителя истца, которые не оспорены лицами, участвующими в деле, спорные нежилые помещения были переданы истцу в пользование, он несет расходы по содержанию данного имущества, но акт приема-передачи помещений не составлялся.

Сведения о правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) N от Дата обезличена (л.д. 53).

В соответствии с данными инвентаризационного учета (технические описания, составленные "адрес" филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличена), общая площадь нежилого помещения N (лит. А) составляет "данные изъяты"., в том числе основная площадь - "данные изъяты"., нежилого помещения N (лит. А) составляет "данные изъяты", в том числе основная площадь - "данные изъяты" (л.д. 13-21, 22-30).

Генеральным директором ООО "Квант" подтверждено, а ООО "Стройресурс" не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, произвел в полном объёме оплату за приобретаемые нежилые помещения, путем внесения денежных средств в кассу ООО "Квант", что подтверждаемся приходным кассовым ордером N 15 от 24.02.2011 года на сумму 630000,00 рублей (л.д. 12).

На момент рассмотрения спора судом, дом в эксплуатацию не сдан - данное обстоятельство подтверждается сообщением заместителя Главы администрации городского округа Звенигород N б/н от 04.05.2012 года (л.д. 63), согласующегося с пояснениями сторон, в связи с чем суд считает указанное обстоятельство установленным.

Как усматривается из распоряжения ГУ Госстройнадзора Московской области N 22/1 от 16.03.2011 года "Об утверждении заключения о соответствии объекта строительства техническим регламентам и проектной документации", заключения о соответствии объекта строительства техническим регламентам и проектной документации, акта технического освидетельствования лифтов, справок МУП "Городские инженерные системы", - по состоянию на 2010 - 2011 год, - вновь построенный жилой дом по адресу: "адрес" соответствует техническим регламентам и проектной документации, электрифицирован, оборудован исправными лифтами, телефонизирован, подключен к сетям канализации, тепло и водоснабжения (л.д. 97, 98, ).

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Исходя из смысла названной статьи, применительно для строительства многоквартирного жилого дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является итоговым документом, подтверждающим окончание строительства и последующую возможность реализации условий инвестиционных договоров, в том числе, касающихся регистрации имущественных прав инвесторов и соинвесторов, причастных к строительству дома.

Обязанность произвести регистрацию договора и перехода права собственности на спорные помещения лежала на ООО "Квант" и на инвесторе-застройщике ООО "Стройресурс", однако выполнено последними не было, что, как было установлено в судебном заседании, обусловлено наличием споров между Администрацией городского округа Звенигород и инвесторами-застройщиками относительно строительства дополнительной электроподстанции.

Анализируя характер правоотношений, возникших между сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Суд, на основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов приходит к убеждению, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (заключении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения) были направлены на получение в собственность нежилых помещений, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилищно-торгового комплекса, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели. Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи нежилых помещений ответчиком и принятие их истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора от 01.02.2011 года основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи нежилых помещений в жилом доме, в котором был определен предмет - нежилые помещения, подлежащие передаче и уже переданные истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений в жилом доме от 01.02.2011 года является притворной сделкой, поскольку он не направлен на возникновение вытекающих из него последствий, что подтверждается последующим поведением ответчика и сторон в целом, и в действительности прикрывает иную волю участников сделки, а именно: фактические взаимоотношения сторон по инвестированию (финансированию) строительного объекта, реализованные ими в полной мере, что возможно только при заключении основного договора.

Сам по себе предварительный договор купли-продажи от 01.02.2011 года по своей сути не имеет никакого экономического обоснования, поскольку все обязательства, вытекающие из него, включая оплату, были выполнены сторонами до начала его фактического исполнения, т.е. до наступления предусмотренных Договором последствий и в нарушение его условий, что также свидетельствует о его притворности.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Для заключения предварительного договора закон предусматривает ряд требований, призванных создать ясность во взаимоотношениях сторон.

Вместе с тем, заключенный между сторонами договор под видом предварительной купли-продажи нежилых помещений в нарушение ст. 190 ГК РФ не содержит порядка и срока передачи помещений в собственность истца, а предусматривает лишь срок заключения основного договора, который на момент рассмотрения спора в суде истек, а соответствующие действия ответчиком произведены не были, что только подтверждает притворность сделки в целом.

Поэтому, в данном случае в силу п. 2 ст. 170 ГК, а также с учетом существа сделки, к правоотношениям сторон следует применить правила и условия, относящиеся к основному договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали и фактически исполняли.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объекты инвестирования, определенные договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств истца, то он не имеет права на построенные объекты недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Как указано выше, факт создания объекта незавершенного строительства (нежилых помещений в не оконченном строительством доме по адресу: "адрес") - установлен.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Сафиев И.В. оглы, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Квант", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Суд считает, что исходя из установленных по делу обстоятельств, применение положений статьи 3 Федерального закона от Дата обезличена N 214-ФЗ должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с п. 3 ст. 10 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В данном случае суд исходит из добросовестности действий истца. Наличие спорных отношений между администрацией городского округа Звенигород и инвесторами, относительно возведения дополнительной электроподстанции, по убеждению суда, никак не должно отражаться на осуществлении прав физического лица, добросовестно исполнившего свои обязательства в сделке.

Поскольку обязательства истцом по договору, заключенному с ООО "Квант", выполнены, что подтверждено генеральным директором ООО "Квант" Дмитравцовым А.Н., нежилые помещения, являющиеся незавершенными строительством объектами в неоконченном строительством доме имеются в наличии и переданы истцу самим ответчиком ООО "Квант", учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании вышеизложенных норм, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Сафиева И.В. оглы о признании права собственности на нежилые помещения N N и N, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенные помещения в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является судебный акт о признании такового права за последним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиева Илхама Вагифа Оглы к ООО "Квант", ООО "Стройресурс" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений удовлетворить.

Признать за Сафиевым Илхамом Вагифом Оглы право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения N (литера А) общей площадью "данные изъяты" расположенного на 1-ом этаже неоконченного строительством дома по адресу: "адрес".

Признать за Сафиевым Илхамом Вагифом Оглы право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения N (литера А) общей площадью "данные изъяты"., расположенного на 1-ом этаже неоконченного строительством дома по адресу: "адрес". Разъяснить, что вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для регистрации возникших прав органами Росрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Л. Кузнецов