Решение Клинского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-1145/2012

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тельнова М.В., Тельнова Н.В., Тельнова А.В. к Лесенковой Л.В., об установлении юридического факта владения земельным участком, об установлении юридического факта владения домом, об установлении юридического факта принятия наследства, о признании права долевой собственности на дом в порядке наследования и о признании права на приватизацию земельного участка в долях,

УСТАНОВИЛ:

Тельнов М.В., Тельнов Н.В., Тельнов А.В. обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта принятии наследства после смерти А. умершей /дата/, а также о признании права собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями и на земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/ Свой иск они мотивировали тем, что /дата/ умерла В., которой принадлежал жилой дом и земельный участок площадью /площадь/, в /адрес/. После ее смерти в наследство вступила А., которая пользовалась данным имуществом, несла бремя его содержания, но надлежащим образом дом и земля оформлены не были. После смерти А., как указывают истцы, они пользовались домом и земельным участком, несут все расходы по их содержанию, Тельнов А.В. прописан и проживает в данном доме. Лесенкова Л.В. от наследства отказалась. Таким образом, Тельновы являются наследником /данные изъяты/. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, но фактически наследство приняли, поскольку пользуются земельным участком и домом, содержат его в надлежащем виде, обрабатывают землю. Считают, что у них есть правовые основания для признания за ними, в равных долях, права собственности на земельный участок, в порядке приватизации, а на дом в порядке наследования после смети В. и А..

В судебном заседании истцы поддержали свое заявление, по основаниям, изложенным в нем, просили иск удовлетворить, ссылаясь на представленные суду документы.

Ответчик Лесенкова Л.В. иск признала, возражений не представила, пояснив, что на наследство не претендует.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Суд принимает признание иска ответчицей Лесенковой Л.В., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, это ее право отказать от доли в наследстве.

Согласно ст. 218 ГК РФ наследование является одним из предусмотренных законом оснований приобретения гражданином права собственности на имущество умершего.

Наследование - это переход имущества одного лица (наследодателя) в случае его смерти к другому лицу или другим лицам (наследнику или наследникам) в порядке, предусмотренном законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ "наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием". Если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В. умерла /дата/, о чем была сделана актовая запись о смерти /номер/ от /дата/, выдано свидетельство о смерти ( /данные изъяты/).

А. умерла /дата/, о чем была сделана актовая запись о смерти /номер/ от /дата/, выдано свидетельство о смерти ( /данные изъяты/).

/данные изъяты/

В установленный законом шестимесячный срок после смерти В. А. не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но она проживала в этом доме, пользовалась наследственным имуществом /данные изъяты/, а также пользовалась земельным участком, использовала их по назначению и несла расходы по содержанию. После смерти А. ее наследники, /данные изъяты/, также не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но Тельнов А.В. проживет в этом доме, подтвердил, что он с братьями пользуются наследственным имуществом, а также пользуются земельным участком, используют их по назначению и несут все необходимые расходы.

Пункт 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ определяет, что в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а согласно п.9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что истцы приняли, в установленном законом порядке, наследство, оставшееся после смерти А., поскольку они добросовестно пользуются домом, поддерживают его в надлежащем состоянии, несут необходимые расходы по его содержанию, т.е. они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства, в частности, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению его, произвели за свой счет расходы на содержание имущества, используют его по назначению. Этот факт никто не оспаривал, но и обратного не доказывал.

Что касается факта принятия наследства А. после смерти /данные изъяты/, то суд полагает, что поскольку А., на момент смерти В., проживала с ней в одном доме, то она фактически приняла наследство в установленном законом порядке, в частности, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению его, произвела за свой счет расходы на содержание имущества, использовала его по назначению. Установление факта принятия наследства сначала А. после смерти В., затем Тельновыми после смерти А., А., имеет для истцов юридическое значение, так как позволяет им, в свою очередь, реализовать свое право на наследственное имущество в порядке наследования.

В понятие наследства входит имущество наследодателя, которое было его собственностью на момент смерти. При этом, право собственности должно быть надлежащим образом оформлено. Если это недвижимое имущество, оно должно быть зарегистрировано; приватизация земли, квартиры и другого имущества должна быть подтверждена свидетельством о праве собственности и другими документами.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что наследственное имущество, оставшееся после смерти В., А., состоит из жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: /адрес/. Суду была представлена копия регистрационного удостоверения Nб\н, из которого усматривается. что В. принадлежал на праве собственности /адрес/, зарегистрирован за ней /дата/. ( /данные изъяты/). Согласно протокола /номер/ заседания исполкома Высоковского городского Совета от /дата/, /название/ переименована на /название/ Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на /дата/, В. принадлежал /адрес/

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем следует подчеркнуть, что данные требования в полной мере применимы лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку данный закон признает юридически действительными права, возникшие до вступления в силу ( т.е. до 31 января 1998 года), а также государственную регистрацию прав, которая существовала в субъектах РФ и муниципальных образованиях до этого момента (ст. 6 Закона). Права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 года, подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с домами, а в остальных случаях - лишь по желанию правообладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая до вступления в силу указанного закона муниципальными образованиями, является юридически действительной.

Таким образом. право собственности на дом за умершей В. было зарегистрировано в установленном законом порядке, а потому оно может входит в наследственную массу.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".

В судебном порядке было установлено, что спорный жилой дом перешел к А. в порядке наследования по закону, поскольку она фактически приняла наследство после смерти В.. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на жилой дом, не может служить основанием исключения этого имущества из наследственной массы. Никто ее право, в свое время, на указанный жилой дом не оспаривал и не признавал недействительным.

Таким образом, судом установлено, что дом принадлежал сначала В., потом А. на законных основаниях, в связи с чем, указанное имущество согласно ст. 1112 ГК РФ, подлежит включению в состав наследственного имущества и, соответственно, может наследоваться по закону.

В силу ст.8 ГК РФ "гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок, площадью /площадь/., находится по адресу: /адрес/, при домовладении с /дата/, что подтверждено протоколом заседания исполкома Высоковского горсовета от /дата/

На тот момент граждане не могли иметь в собственности земельные участки. Право собственности возникло для граждан, начиная с 1991 года. Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Как было установлено в судебном заседании, В., умершая в /дата/ году, до самой смерти пользовалась данным участком, который потом перешел в пользование ее дочери, А., умершей в /дата/.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года "при переходе права собственности на строение, сооружение переходит и право пользования земельными участками".

Таким образом, к А.. перешло право пользования земельным участком, находящимся при домовладении. Размер участка не менялся, границы участка согласованы. Правового документа, согласно которому она была бы лишена права пользования земельным участком, площадью /площадь/, в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Не представлен такой документ и суду. Не было представлено доказательств самовольного захвата земельного участка.

Возможность предоставления земельных участков в собственность безвозмездно либо за плату была предусмотрена еще земельным кодексом РСФСР 1991 года. В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР "бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, садоводства и огородничества, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными указами Президента РФ, постановлениями правительства, федеральными законами.

Согласно Указу Президента РФ N 337 от 07.08.1996 года "земельные участки, полученные гражданами до 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан выкупать их или брать в аренду".

В постановлении Конституционного суда N16-П от 13.12.2001 года указано, что земельные участки, даже принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, являются для них именно "своим имуществом" и подтвердил право граждан переоформлять права на эти участки полностью.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ, где указано, что "исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется план земельного участка /адрес/ площадью /площадь/ границы которого установлены. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.

Суд считает, что А. приобрела земельный участок на основании, допускаемом законом, однако умерла, не реализовав установленное ЗК РФ право на бесплатное приобретение земли в собственность, поэтому суд считает, что наследники, граждане, к которым перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования, также имеют право бесплатно приобрести в собственность спорный земельный участок в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ. Отсутствие у Тельновых надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором находится дом, полученный ими в собственность в порядке наследования, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Никто их право на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным.

О применении сроков исковой давности ни одна из сторон не заявила.

Кроме того, 30.06.2006 N 93-ФЗ был принят Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в котором указано, что "с 1 сентября 2006 года государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта) выдаваемого при переходе права собственности на землю, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из всего вышесказанного следует, что то у истцов, предъявивших иск, есть все правовые основания для признания за ними право долевой собственности на жилой дом со служебными постройками в порядке наследования по закону, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом", а на земельный участок, в силу закона, согласно которому, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт принятия Тельновым М. В., Тельновым Н. В., Тельновым А. В., наследства, открывшегося после смерти А., умершей /дата/.

Признать за Тельновым М. В., Тельновым Н. В., Тельновым А. В. право долевой собственности, по /доля/ за каждым, на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону.

Признать за Тельновым М. В., Тельновым Н. В., Тельновым А. В., право долевой собственности, по /доля/ за каждым, на земельный участок общей площадью /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: /адрес/ в порядке приватизации, в следующих координатах: /данные изъяты/

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности. По /доля/ за каждым, на жилой дом со служебными постройками и сооружениями и на земельный участок общей площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: /адрес/, на имя Тельнова М. В., Тельнова Н. В., Тельнова А. В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева