Решение Клинского городского суда Московской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1198

Решение Клинского городского суда Московской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1198
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Прониной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1198 по иску Полунина А.В. к Мерзлякову Р.М. о расторжении договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Полунин А.В. обратился в суд с иском к Мерзлякову Р.М., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат: объект незавершенного строительства, площадью застройки /площадь/ со степенью готовности % лит. /данные изъяты/, расположенные /адрес/ а также земельный участок, с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, общей /площадь/ расположенный по тому же адресу. Для завершения строительством объекта /дата/ между ним и ответчиком был заключен договор N долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство направить денежные средства /сумма/. в порядке долевого участия, а он, т.е. истец, взял на себя обязательства собственными и (или) привлеченными силами достроить объект недвижимости и посте его завершения передать в собственность ответчика /данные изъяты/ долю в праве собственности на недвижимое имущество. Ответчик во исполнение своих обязательств по договору выплатил ему /сумма/ а оставшуюся сумму /сумма/ должен был выплатить не позднее /дата/. /дата/ строительство здания магазина было завершено. До настоящего времени ответчик не внес оставшуюся сумму по договору и отказался от выполнения обязательств, сославшись на материальное положение, при этом отказался от расторжения договора.

Истец Полунин А.В. просит расторгнуть договор N долевого участия в строительстве от /дата/, заключенный между ним и ответчиком Мерзляковым Р.М., а также признать за ним право собственности на завершенный объект строительства- здание магазина общей /площадь/, инвентарный N лит. /данные изъяты/ расположенное /адрес/

Представитель истца по доверенности Сандрикова К.О. иск поддержала, пояснив, что истец обращался в Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на ввод здания магазина в эксплуатацию, однако получил ответ о том, что разрешение не может быть выдано, так как разрешение на строительство данного объекта выдано на юридическое лицо- "Л."

Ответчик Мерзляков Р.М. иск признал и не оспаривал обстоятельства, указанные истцом в обоснование своих требований, пояснив, что не возражает против расторжения договора, так как не имел финансовой возможности участвовать в строительстве объекта по условиям договора, в настоящее время в объекте не заинтересован.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица-Администрации Клинского муниципального района Гусева Е.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц судом установлено, что Полунину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ с кадастровым N категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенными использованием: земли под объектами торговли, расположенный /адрес/

Также Полунин А.В. является собственником объекта незавершенного строительства: нежилого помещения площадью застройки /площадь/ степень готовности % инв. N, лит. /данные изъяты/ расположенного /адрес/

/дата/ между Полуниным А.В. и Мерзляковым Р.М. заключен договор N долевого участия в строительстве объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно п.1.1 договора N от /дата/ застройщик Полунин А.В. взял на себя обязательство собственными и/или привлеченными силами достроить объект незавершенного строительства с целью создания магазина и после завершения строительства передать участнику долевого строительства /данные изъяты/ долю в праве собственности на вышеуказанный объект.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность внесения участником долевого строительства - Мерзляковым Р.М. денежных средств /сумма/ из которых денежная сумма в /сумма/. должна быть внесена не позднее /дата/.

Как указал истец, Мерзляков Р.М. в нарушение условий договора внес инвестиционный взнос в /сумма/ чем нарушил условия договора. Данное обстоятельство ответчик не оспаривал.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 п.2 п.п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Строительство здания магазина было завершено истцом Полуниным А.В., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами объекта, составленными Клинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на /дата/

Разрешение на ввод в эксплуатацию выстроенного истцом объекта капитального строительства отсутствует и не может быть выдано, поскольку разрешение на строительство объекта было выдано юридическому лицу - "Л." что следует из сообщения Администрации Клинского муниципального района от /дата/ N

Согласно ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( ст.222 п.3 ГК РФ).

В силу п.26 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением "С." от /дата/ здание магазина построено в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц, не затрагивает интересы владельцев инженерных коммуникаций.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве за N заключенный /дата/ между Полуниным А.В. и Мерзляковым Р.М.

Признать за Полуниным А.В. право собственности на здание магазина общей /площадь/ инвентарный N, лит. /данные изъяты/, расположенное /адрес/

Решение является основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ N Клинским отделом Управления Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.