Решение Клинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г.

Решение Клинского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-/2012 по иску Каткова М. С. в интересах ГОЛУБЕВОЙ Т. С. к ЧЕРЕМУШКИНОЙ Л. Н. о признании права собственности на самовольные строения, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Голубевой Т. С. принадлежит по праву собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью /данные изъяты/ кв. м и 1/2 доля в праве на расположенный на данном земельном участке жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от /дата/, записи регистрации N, соответственно ( ).

Другая доля указанного выше дома принадлежит ответчику - Черемушкиной Л. Н., как указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ N ( ).

Катков М.С. в интересах Голубевой Т.С. обратился в суд /дата/ с вышеперечисленными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что за прошедшие годы между сособственниками жилого дома сложился определённый порядок пользования жилым домом, согласно которому, Голубева Т.С. пользуется следующими частями дома и надворными постройками, указанными в техническом паспорте на жилой дом:

часть жилого дома, обозначенного в экспликации лит."А", а именно: жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м,

жилая пристройка, обозначенная в экспликации лит."А2" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, состоящая из коридора площадью /данные изъяты/ кв. м и жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв. м,

жилая пристройка, обозначенная в экспликации лит."А1", состоящая из кухни N площадью /данные изъяты/ кв. м,

мансарда, обозначенная в экспликации лит."а2" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м,

балкон, обозначенный лит."а3" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м,

душ, обозначенный в экспликации лит."Г5" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м,

уборная, обозначенная в экспликации лит."Г6" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м, и

левая часть сарая, обозначенного в экспликации лит."Г" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, примыкающая к жилой пристройке литера "А1", имеющая следующие размеры: /данные изъяты/ м,

а ответчица пользуется следующими частями дома и надворными постройками:

часть жилого дома, обозначенного в экспликации лит."А", а именно: жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м, коридор N площадью /данные изъяты/ кв. м, жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м,

пристройка, обозначенная в экспликации лит."а", а именно: помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м,

веранда, обозначенная в экспликации лит."а1", состоящая из помещения N площадью /данные изъяты/ кв. м, помещения N площадью /данные изъяты/ кв. м,

гараж, обозначенный в экспликации лит. "Г1"площадью застройки /данные изъяты/ кв. м,

уборная, обозначенная в экспликации лит."Г3" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м,

душ, обозначенный в экспликации лит."Г4" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м, и

правая часть сарая, обозначенного в экспликации лит."Г" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, примыкающая к пристройке лит."а", имеющая следующие размеры: /данные изъяты/ м;

занимаемая Голубевой Т.С. часть жилого дома отгорожена от части жилого дома, занимаемой ответчицей, капитальной стеной, не имеет мест общего пользования и оснащена отдельным входом; кроме того, занимаемые Голубевой Т.С. жилая пристройка, обозначенная на техническом паспорте на жилой дом под лит."А2", мансарда, обозначенная на техническом паспорте на жилой дом под лит."а2", и балкон под лит."а3" построены в /данные изъяты/ году, без получения разрешения на строительство, что отображено в техническом паспорте на жилой дом; общая площадь возведённой жилой пристройки (лит. "А1") составляет /данные изъяты/ кв. м, состоит из одного помещения, обозначенного на плане технического паспорта домовладения под N (кухня), материал стен: каркасно-обшивные, общая площадь возведённой мансарды, обозначенного литерой "а2", составляет /данные изъяты/ кв. м, и состоит из одного помещения, обозначенного на плане технического паспорта жилого дома под N, материал стен: каркасно-обшивные с утеплителем, общая площадь балкона, обозначенного литерой "а3", составляет /данные изъяты/ кв. м; в /данные изъяты/ году Голубева Т.С. заказала строительную экспертизу, согласно которой, при строительстве жилой пристройки к дому лит."А1", мансарды лит."а2", и балкона лит."а3" градостроительные нормы соблюдены, указанные строения выполнены технически грамотно, целостность всего существующего строения не нарушена, при этом права и законные интересы третьих лиц не ущемлены и указанные строения пригодны для сдачи в эксплуатацию; учитывая наличие перечисленных документов, а именно технического паспорта на жилой дом и свидетельство на право собственности на землю, можно сказать, что имеется достаточно документов для регистрации права собственности истицы на все строительные конструкции, возведённые без разрешения.

В судебном заседании представитель Голубевой Т.С. Катков М.С. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что фактически раздел спорного жилого дома между его совладельцами - Голубевой Т.С. и Черемушкиной Л.Н. - уже состоялся, т.к. никаких общих помещений в доме или хозяйственных построек на земельных участках у них уже нет, что осталось закрепить юридически; никаких споров по поводу раздела коммуникаций (электроосвещения, водопровода и газопровода) совладельцы также не имеют.

Представитель Черемушкиной Л.Н. Ч в судебном заседании иск признал и подтвердил объяснения истицы.

Последствия признания иска представителю Черемушкиной Л.Н. судом разъяснены.

Выслушав объяснения представителей сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г., 13, 16 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 17 июля, 23 ноября, 27 декабря 2009 г., 27 июля, 22, 29 ноября 2010 г., 20 марта, 21 апреля, 1, 11, 18, 19, 21 июля 2011 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Титульными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, являются Голубева Т.С. и Черемушкина Л.Н., владеющими им на праве общей долевой собственности (доля в праве - 1/2, у каждой), что подтверждено приведёнными выше правоподтверждающими документами.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Клинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на /дата/, на поэтажном плане, видно, что этот жилой дом фактически разделён на две части: левую и правую, изолированные друг от друга ( ). При этом, здесь указано о том, что разрешения на строительство лит.А2 (жилая пристройка), лит. "а" (мансарда) и лит. "а3" (балкон) не предъявлено.

По заключению специалиста от /дата/ ЗАО " /данные изъяты/ N " /данные изъяты/" М, при строительстве жилой пристройки к дому лит."А2", мансарды лит."а2", и балкона лит."а3" градостроительные нормы соблюдены, указанные строения выполнены технически грамотно, целостность всего существующего строения не нарушена, при этом права и законные интересы третьих лиц не ущемлены и указанные строения пригодны для сдачи в эксплуатацию ( ).

Изложенные доказательства подтверждают законность и обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем суд удовлетворяет иск в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ГОЛУБЕВОЙ Т. С. право собственности на самовольно возведённые строения: жилую пристройку лит."А2" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, состоящую из коридора площадью /данные изъяты/ кв. м и жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв. м, мансарду лит."а2" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м, и балкон лит."а3" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенные по адресу: /адрес/.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: /адрес/, следующим образом:

- выделить в собственность ГОЛУБЕВОЙ Т. С. часть жилого дома с надворными постройками, включающую в себя следующие помещения и строения: в жилом доме, обозначенном в экспликации лит."А", жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м; жилую пристройку лит."А2" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, состоящую из коридора, площадью /данные изъяты/ кв. м и жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв. м; жилую пристройку лит."А1", состоящую из кухни N площадью /данные изъяты/ кв. м; мансарду лит."а2" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м; балкон лит."а3" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м; душ лит."Г5" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; уборную лит."Г6" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; левую часть сарая лит."Г" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, примыкающую к жилой пристройке лит."А1", имеющую следующие размеры: /данные изъяты/ м,

- выделить в собственность ЧЕРЕМУШКИНОЙЛидии Н. часть жилого дома с надворными постройками, включающую в себя следующие помещения и строения: в жилом доме, обозначенном в экспликации лит."А", жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м, коридор N площадью /данные изъяты/ кв. м, и жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м; пристройку лит."а", а именно: помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м; веранду лит."al", состоящую из помещения N площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещения N площадью /данные изъяты/ кв. м; гараж, обозначенный в экспликации лит."Г1" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; уборную лит."Г3" площадью застройки /данные изъяты/. м; душ лит."Г4" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; правую часть сарая, обозначенного в экспликации лит."Г" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, примыкающую к пристройке лит."а", имеющую следующие размеры: /данные изъяты/ м.

Прекратить право общей долевой собственности ГОЛУБЕВОЙ Т. С. и ЧЕРЕМУШКИНОЙ Л. Н. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности:

- ГОЛУБЕВОЙ Т. С. на часть жилого дома с надворными постройками, включающую в себя следующие помещения и строения: в жилом доме, обозначенном в экспликации лит."А", жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м; жилую пристройку лит."А2" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, состоящую из коридора, площадью /данные изъяты/ кв. м и жилой комнаты площадью /данные изъяты/ кв. м; жилую пристройку лит."А1", состоящую из кухни N площадью /данные изъяты/ кв. м; мансарду лит."а2" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м; балкон лит."а3" (на плане N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м; душ лит."Г5" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; уборную лит."Г6" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; левую часть сарая лит."Г" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, примыкающую к жилой пристройке лит."А1", имеющую следующие размеры: /данные изъяты/ м, и

- ЧЕРЕМУШКИНОЙЛидии Н. на часть жилого дома с надворными постройками, включающую в себя следующие помещения и строения: в жилом доме, обозначенном в экспликации лит."А", жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м, коридор N площадью /данные изъяты/ кв. м, и жилое помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м; пристройку лит."а", а именно: помещение N площадью /данные изъяты/ кв. м; веранду лит."al", состоящую из помещения N площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещения N площадью /данные изъяты/ кв. м; гараж, обозначенный в экспликации лит."Г1" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; уборную лит."Г3" площадью застройки /данные изъяты/. м; душ лит."Г4" площадью застройки /данные изъяты/ кв. м; правую часть сарая, обозначенного в экспликации лит."Г" общей площадью /данные изъяты/ кв. м, примыкающую к пристройке лит."а", имеющую следующие размеры: /данные изъяты/ м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ