Решение Клинского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-865/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-865/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-865\12 по иску Гребенкина В.Ю. к Елкину Е.А. о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, уточнив его, ссылаясь на следующие обстоятельства.

/дата/ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1. договора купли-продажи земельного участка от /дата/ истцу в собственность переходит земельный участок, /площадь/, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания магазина, находящийся по /адрес/, со стоящим на нем зданием магазина, общей /площадь/, расположенные /адрес/, и земельный участок, /площадь/, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания объектов недвижимости, находящийся по /адрес/ принадлежащие продавцу на праве собственности.

В соответствии с п.2 договора цена приобретаемого им имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ составила /сумма/, и его обязательства по оплате указанного имущества выполнены надлежащим образом в полном объеме. Имущество фактически ему было передано, что подтверждается актом приема - передачи /дата/.

Он заказал и оплатил, как собственник объекта недвижимости, межевые планы земельных участков и технический и кадастровый паспорт на здание.

Однако с момента подписания договора и до настоящего времени продавец уклоняется от регистрации вышеуказанного договора в Клинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, судом принято признание иска, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания иска, о чем имеется соответствующая запись и подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по уточненному иску не представил, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает уточненный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, заключенным между /организация/ и Елкиным Е.А., и актом приема -передачи недвижимого имущества от /дата/, Елкин Е.А. приобрел земельный участок, /площадь/, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания магазина, находящийся по /адрес/, со стоящим на нем зданием магазина, общей /площадь/., и земельный участок, /площадь/, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания объектов недвижимости, находящийся по /адрес/. Указанный договор утвержден председателем комитета по управлению имуществом Администрации Клинского района Московской области, зарегистрирован в Клинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству в реестре за /номер/, от /дата/

/дата/ Елкину Е.А. выданы свидетельства на право собственности на землю на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

В силу ч.2 ст. 32 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, до вступления в силу Федерального Закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ, субъекты Российской Федерации были вправе делегировать органам местного самоуправления часть своих полномочий в области организации системы государственной регистрации прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом; а система государственной регистрации прав вводилась поэтапно, в целях чего проводились необходимые структурные и функциональные преобразования и использовались для государственной регистрации прав органы( организации) осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

К правоотношениям, возникшим до вступления в силу Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122- ФЗ, применяется п.2 с.33 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ ( ред. От 27 декабря 2009 года) " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", в силу которого создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и подлежало завершению к /дата/.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что представленный договор между /организация/ и Елкиным Е.А заключен и зарегистрирован надлежащим образом.

/дата/ между Елкиным Е.А. и Гребенкиным В.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1. договора купли-продажи земельного участка от /дата/ Гребенкину В.Ю. в собственность переходит земельный участок, /площадь/, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания магазина, со стоящим на нем зданием магазина, общей /площадь/, расположенные по /адрес/, и земельный участок, /площадь/, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания объектов недвижимости, находящийся по /адрес/.

В соответствии с п.2 договора цена приобретаемого им имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ составила /сумма/, и его обязательства по оплате указанного имущества выполнены надлежащим образом в полном объеме. Имущество фактически ему было передано, что подтверждается актом приема - передачи /дата/.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Как следует из представленного договора, письменная форма договора сторонами соблюдена, все обязательства сторон по договору фактически выполнены.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации слелки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Постановлением Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

П.60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано выше, истец приобрел недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от /дата/, с момента передачи имущества он пользуется имуществом, несет расходы по содержанию имущества, им заказаны и оплачены технический паспорт и кадастровый паспорт здания, межевые планы.

Как пояснила представитель истца, ответчик уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем истец не имеет возможности обязать продавца подать лично заявление на регистрацию перехода права собственности в орган обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем у суда имеются предусмотренные законом основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Согласно ст. 16 ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона вправе в одностороннем порядке потребовать государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, обязательства по передаче недвижимого имущества выполнены продавцом, что подтверждается актом приема -передачи, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию сделки, договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, заключенного между Елкиным Е.А. и Гребенкиным В.Ю., /площадь/., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания магазина, со зданием магазина, общей /площадь/, находящиеся /адрес/, и земельный участок, /площадь/., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания объектов недвижимости, находящийся /адрес/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2012 года.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.