Решение Мытищинского городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-2130/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г. по делу N 2-2130/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Капустине А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2130/12 по исковому заявлению Константинова В. Л. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Константинов В.Л. обратился в суд с иском к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) 80 общей площадью 18,7 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор NА об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес", пересечение Олимпийского проспекта и "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение с примерной общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на 4-м этаже под условным номером 3(18). Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фоменко Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.10).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым В.Л. и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор NА об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес", пересечение Олимпийского проспекта и "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 15,0 кв.м., расположенное на 4-м этаже под условным номером 3(18) (л.д.3-6).

В соответствии с приложениями к указанному договору, размер помещения составляет 15,0 кв.м.(л.д.7) по БТИ 18,7 кв.м., сумма по договору - 450000,00 рублей (л.д.11-13).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещения, введено в эксплуатацию Разрешением N RU N ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи к Договору NА от ДД.ММ.ГГГГ, офисному зданию присвоен почтовый адрес: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10, и передаче истцу подлежит нежилое помещение (гаражный бокс) 80 общей площадью 18,7 кв.м., расположенные на 4-м этаже.

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору NА от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком (л.д.8).

Как видно из технического паспорта, общая площадь спорных нежилых помещений составляет 18,7 кв.м., имеет номер 80 и расположен по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10 (л.д.11-13).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на здание многофункционального торгово-офисного центра, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU N от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Константинова В. Л. о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) 80 общей площадью 18,7 кв.м., расположенные на 4-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинова В. Л. - удовлетворить.

Признать за Константиновым В. Л. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) 80 общей площадью 18,7 кв.м., расположенный на 4-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Константинова В. Л. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья