Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1332/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-1332/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Деминой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1332/12 по иску Воробьевой Е. П. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ООО "Компания СТК" о признании за ней права собственности на трехкомнатную "адрес" доме по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Компания СТК" был заключен договор долевого участия в строительстве N-СТК и N-СТК. По заключенным договорам ООО "Компания СТК" обязалась осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес", микрорайон 25, "адрес", после окончания строительства дома передать ей однокомнатную квартиру общей площадью 48,66 кв.м., расположенную на 12 (двенадцатом) этаже в 1(первом) подъезде справа от лифта, строительный номер 65 и двухкомнатную квартиру общей площадью 73,48 кв.м., расположенную на 12 (двенадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде справа от лифта, строительный номер 64, а также произвести объединение указанных квартир в соответствии с приложением N к договорам N-СТК и N-СТК. По окончании строительства ответчик обязался передать в собственность Воробьевой Е.П. указанные квартиры. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". В соответствии с приложением N к договорам долевого участия в строительстве было произведено объединение однокомнатной и двухкомнатной квартир в трехкомнатную квартиру с общим номером 64. Воробьевой Е.П. были произведены платежи по договору в полном объеме, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако ей не был передан необходимый пакет документов для регистрации права собственности (л.д. 4-8).

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения истицы суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом N- "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" и "адрес" определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: "адрес", мкр. 25, "адрес", в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО "Компания СТК" - 95,8%;

Ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение Воробьевой Е.П. своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением N RU N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49).

Факт исполнения Воробьевой Е.П. обязательств по Договору подтверждается представленными платежными поручениями, актом сверки платежей и актом приемки -передачи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Воробьевой Е.П. своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.5 Договора, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлена в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.

Однако, как следует из ответа Управления Росреестра по "адрес", до настоящего времени застройщиком - ООО "Компания СТК" не представлен необходимый для регистрации пакет документов, в связи с чем правовая регистрация на объект не открыта.

Разумные сроки для исполнения своих обязательств ответчиком явно нарушены.

Не представлено сведений о предоставлении ответчиком в органы государственной регистрации необходимого пакета документов и в судебное заседание.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта на "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) составляет 126,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 116,8 кв.м., из неё жилая 69,3 кв.м., подсобная 47,5 кв.м. (л.д. 41-45).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой Е. П. - удовлетворить.

Признать за Воробьевой Е. П. право собственности на трехкомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Н.В. Кожевникова