Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-1596/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-1596/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1596/12 по иску Макарова В. Ф. к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.Ф. обратился в суд с иском к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании за ним право собственности на машиноместо N литера N, общей площадью 18,7 кв.м., этаж - подвальный, расположенный в подземном гараже по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" Договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", истец обязался оплатить стоимость за машиноместо со следующими характеристиками: условный номер N, ориентировочной проектной площадью 18 кв.м в размере 123900 рублей, а ответчик передать машиноместо с правом последующего оформления в собственность в установленном порядке. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. По причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на нежилое помещение, истец не может реализовать право на государственную регистрацию права собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца Макарова В.Ф. по доверенности Санжикова А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила признать право собственности за Макаровым В.Ф. на гаражный бокс N, литера N, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Представитель ОАО "Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представлено заявление о признании иска, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. (л.д.57)

Представитель 3-го лица ОАО "Главмосстрой - недвижимость" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации Мытищинского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв о рассмотрение дела в отсутствии представителя (л.д.43).

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Договора N от ДД.ММ.ГГГГ о совместном строительстве двух многоэтажных жилых домов по адресу: "адрес" дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N, ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта (л.д.13-17)

Согласно Акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.26-27) и постановлению "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.24-25) объект принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ОАО "Холдинговая компания "Главмосстрой" заключили договор N в соответствии с которым ответчик передает истцу право инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", с правом последующего оформления в собственность истцом в установленном порядке одного машиноместа с условным номером - N, ориентировочной площадью - 18 кв.м., а истец обязался произвести оплату за указанное машиноместо в размере 123900 рублей. (л.д.5-7).

Согласно Акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.33-35) и постановлению "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.31-32) подземный гараж-стоянка на 94 машиноместа принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Актом N подземному гаражу расположенному по строительному адресу: "адрес" присвоен адрес: "адрес" (л.д.23).

Истец обязательства по оплате выполнил надлежащем образом, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору, подписанного сторонами следует, что стороны в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, а именно ответчик передал истцу помещение N литера N а истец произвел оплату и принял данное помещение (л.д.9).

Согласно Поэтажному плану на гаражный бокс N литера N расположенный по адресу: "адрес" имеет общую площадь - 18,7 кв.м., этаж - подвальный (л.д.53-54).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишен возможности, по независящим от него обстоятельствам, произвести регистрацию права собственности на данный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования. Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, подтверждающего, что все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме, суд полагает установленным, что к Макарову В.Ф. перешло право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова В. Ф. - удовлетворить.

Признать за Макаровым В. Ф. право собственности на гаражный бокс N, литера N, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на данный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Конатыгина Ю.А.