Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-1969/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1969/12 по исковому заявлению Джафарова М. А., Джафаровой А. Г. к Администрации городского поселения Мытищи, Демидову Н. П., Демидову А. Н., Демидову Н. Н.чу, Демидовой М. Н. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Джафаров М.А., Джафарова А.Г. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ними право собственности на самовольно возведенные постройки при "адрес" по адресу: "адрес": лит. А, А7 помещение N площадью 15,7 кв.м. - жилая комната, лит. А5 помещение N площадью 2,3 кв.м. - подсобное, помещение N площадью 5,6 кв.м. -жилая комната, помещение N площадью 8,3 кв.м. - кухня, помещение N площадью 3,1 кв.м. - санузел, лит а2 помещение N площадью 3,7 кв.м. - веранда; выделить в натуре 77/100 долей жилого дома по адресу: "адрес", признать право долевой собственности за Джафаровым М.А. - на 1/4 долю в праве, за Джафаровой А.Г. - на 3/4 доли в праве, на часть жилого дома площадью всех частей здания 140,3 кв.м., общей площадью 136,6 кв.м., в том числе жилой 88,4 кв.м., состоящую из помещений: в лит. А помещение N площадью 16,0 кв.м. - жилая комната, помещение N площадью 8,8 кв.м. -коридор, помещение N площадью 2,1 кв.м.- санузел, помещение N площадью 1,7 кв.м. - кладовая, помещение N площадью 11,0 кв.м. -жилая комната, помещение N площадью 10,1 кв.м. -жилая комната, помещение N площадью 8,2 кв.м. -жилая комната, в лит. А.,А7 помещение N площадью 15,7 кв.м. -жилая комната, в лит. А2- помещение N площадью 21,8 кв.м.- жилая комната, помещение N площадью 13,4 кв.м. - кухня, в лит. А3 помещение N площадью 8,5 кв.м. - коридор, в лит. А5 помещение N площадью 2,3 кв.м. - подсобное, помещение N площадью 5,6 кв.м. - жилая комната, помещение N площадью 8,3 кв.м. -кухня, помещение N площадью 3,1 кв.м- санузел, в лит а2 помещение N площадью 3,7 кв.м. - веранда, хозяйственная пристройка лит. Г-Г2; прекратить право долевой (173/300 доли в праве) собственности за Джафаровой А.Г. на жилой дом по адресу: "адрес", (58/300 доли в праве) собственности за Джафаровым М.А. на жилой дом по адресу: "адрес", указав в обоснование требований на то, что на праве собственности Джафаровым М.А. и А.Г. принадлежит 77/100 долей жилого дома по адресу: "адрес", Джафарову М.А. на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 58/300 доля в праве, Джафаровой А.Г. на основании договора передачи N от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли дома с условием пожизненного содержания с иждивением принадлежит 173/300 доли в праве. Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (с. ФИО9) по иску Демидовых Н.П., Н.М., А.Н., М.Н. был произведен выдел в натуре их доли домовладения, соответствующей 23/100 долям домовладения N по "адрес" в "адрес", при этом долевая собственность на домовладение не была прекращена, в решении не указано, какая часть домовладения оставлена в долевой собственности Джафаровых, в этой связи возникла необходимость в обращении в суд с указанным иском. Также истцы указали, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Мытищинского муниципального района "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Джафарова А.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", "адрес". На принадлежащем ей земельном участке при доме ею возведены самовольные постройки. Их сохранение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, просили признать право собственности на самовольные постройки (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель Джафаровых А.Г. и М.А. по доверенности Зорин А.А. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Демидов Н.П., Демидов А.Н., Демидова Н.М., Демидов Н.Н., Демидова М.Н. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. ).

Администрация городского поселения Мытищи просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Мытищинского муниципального района "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Джафарова А.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1087 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Согласно технического заключения по обследованию жилого дома по адресу: "адрес", подготовленного ООО "данные изъяты" век", фундамент строения находится в исправном состоянии. Проведенное обследование показало, что прочность фундамента достаточна для восприятия нагрузки от существующих конструкций. Работы по возведению пристроек (лит. А5, А.7,а2) жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов. Несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП. Строительная система жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, ее несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок. В результате проведенного специалистами ООО " "данные изъяты" век" инженерного обследования, выполненного в соответствии с требованиями СН 13-102-2003 "Правило обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений" установлено, что работы по возведению жилого дома (лит. А5,А7,а2) жилого дома не повлияли на прочность, устойчивость и несущую способность жилого дома. При обследовании возведенных самовольных построек - пристроек (лит. А5,А7,а2) к жилому дому существенных нарушений градостроительных строительных норм и правил не обнаружено (л.д. 37-79).

ООО " "данные изъяты" век" является членом НП " "данные изъяты"", имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 39).

В этой связи у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, подготовленного квалифицированными специалистами.

При таких обстоятельствах, истцам не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за Джафаровым М.А.- в 1/4 доле, за Джафаровой А.Г.- 3/4 доли права собственности на самовольно возведенные постройки при "адрес" по адресу: "адрес": лит. А, А7 помещение N площадью 15,7 кв.м. - жилая комната, лит. А5 помещение N площадью 2,3 кв.м. - подсобное, помещение N площадью 5,6 кв.м. -жилая комната, помещение N площадью 8,3 кв.м. - кухня, помещение N площадью 3,1 кв.м. - санузел, лит а2 помещение N площадью 3,7 кв.м. - веранда.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии "адрес", Джафарова А.Г. является собственником 173/300 долей в праве на жилой дом по адресу: "адрес" (л.д. 14), Джафаров М.А. на основании договора N на передачу и продажу квартиры в собственность граждан "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 58/300 долей указанного жилого дома (л.д. 24).

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску по иску Демидовых Н.П., Н.М., А.Н., М.Н. был произведен выдел в натуре их доли домовладения, соответствующей 23/100 долям домовладения N по "адрес" в "адрес", в виде следующих помещений: в цоколе литера А8 помещение 1 (подсобное) площадью 27,3 кв.м., помещение 2 (подсобное) площадью 10,8 кв.м., помещение 3 (подсобное) площадью 10,7 кв.м., помещение 4 (котельная) площадью 16,5 кв.м. На 1-ом этаже: лит.А4 помещение 1 (коридор) площадью 8,1 кв.м., лит А помещение 2 (прихожая) площадью 9,4 кв.м., помещение 3(жилая комната) площадью 12,5 кв.м., помещение ; (жилая комната), площадью 16,0 кв.м. лит А1 помещение 5(кухня) площадью 12,4 кв.м., лт А4 помещение 6 (тамбур) площадью 3,2 кв.м., помещение 7 (санузел) площадью 9,1 кв.м., лит А6 помещение 8 (подсобное), площадью 14,8 кв.м., помещение 7 (санузел) площадью 9,1 кв.м., лит А6 помещение 8 (подсобное) площадью 14,8 кв.м., помещение ( (санузел) площадью 8.7 кв.м., помещение 10 (коридор), площадью 15,8 кв.м., помещение 2 (жилая комната), площадью 16,4 кв.м., помещение 4 (жилая комната), площадью 12,0 кв.м., помещение 5 (жилая коната) площадью 10,4 кв.м., помещение 6 (туалет) площадью 1,3 кв.м., лит.а балкон пл. 3,7 кв.м., а также хозяйственную постройку -гараж лит.Г5.

Этим же решением установлено, что юридически правильным адресом объекта недвижимости является адрес: "адрес" (л.д. 31 оборот). При этом долевая собственность на домовладение не была прекращена, в решении не указано, какая часть домовладения оставлена в долевой собственности Джафаровых.

Истцы предоставили свой вариант выдела их части домовладения, которая не затрагивает интересов ответчиков Демидовых, ответчики против выдела в собственность истцов спорных помещений не возражали.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джафарова М. А., Джафаровой А. Г.- удовлетворить.

Признать за Джафаровым М. А. право собственности на 1/4 долю в праве, за Джафаровой А. Г. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на самовольно возведенные пристройки при "адрес" по адресу: "адрес": лит. А, А7 помещение N площадью 15,7 кв.м. - жилая комната, лит. А5 помещение N площадью 2,3 кв.м. - подсобное, помещение N площадью 5,6 кв.м. -жилая комната, помещение N площадью 8,3 кв.м. - кухня, помещение N площадью 3,1 кв.м. - санузел, лит а2 помещение N площадью 3,7 кв.м. - веранда.

Выделить в натуре 77/100 долей жилого дома по адресу: "адрес", признать за Джафаровым М. А. право собственности на 1/4 долю, за Джафаровой А. Г. - на 3/4 доли в праве собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 140,3 кв.м., общей площадью 136,6 кв.м., в том числе жилой 88,4 кв.м., по адресу: "адрес" виде следующих помещений:

в лит. А помещение N площадью 16,0 кв.м. - жилая комната, помещение N площадью 8,8 кв.м. -коридор, помещение N площадью 2,1 кв.м.- санузел, помещение N площадью 1,7 кв.м. - кладовая, помещение N площадью 11,0 кв.м. -жилая комната, помещение N площадью 10,1 кв.м. -жилая комната, помещение N площадью 8,2 кв.м. -жилая комната, в лит. А.,А7 помещение N площадью 15,7 кв.м. -жилая комната, в лит. А2- помещение N площадью 21,8 кв.м.- жилая комната, помещение N площадью 13,4 кв.м. - кухня, в лит. А3 помещение N площадью 8,5 кв.м. - коридор, в лит. А5 помещение N площадью 2,3 кв.м. - подсобное, помещение N площадью 5,6 кв.м. - жилая комната, помещение N площадью 8,3 кв.м. -кухня, помещение N площадью 3,1 кв.м- санузел, в лит а2 помещение N площадью 3,7 кв.м. - веранда, хозяйственная пристройка лит. Г-Г2.

Прекратить право долевой (173/300 доли в праве) собственности за Джафаровой А.Г., за Джафаровым М.А. на жилой дом по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья