Решение Мытищинского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 11 мая 2012 г.
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Туркенича Д. И. к Туркенич Т. Л. о заключении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Туркенич Д.И. обратился в суд с иском к Туркенич Т.Л. о заключении договора найма жилого помещения по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указал, что состоял с ответчицей в браке с 1976г. по 1994 г.. С 1981 года он зарегистрирован в жилом помещении по адресу: "адрес". С 1995 года он не проживает в данном доме, поскольку Туркенич Т.Л. чинятся препятствия. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен его иск о вселении в указанный дом и нечинении препятствий в его пользовании. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Туркенич Т.Л. о заключении с ним ( Туркеничем Д.И.) договора найма жилого помещения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения суда о вселении было отсрочено до исполнения решения суда о заключении договора найма. Впоследствии исполнительное производство по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ было окончено на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности исполнения. В настоящее время он лишен возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ему чинятся препятствия в проживании со стороны Туркенич Т.Л.. Просит обязать Туркенич Т.Л. заключить с ним договор найма жилого помещения по адресу: "адрес" согласно прилагаемому образцу и с возможными дополнениями и изменениями (л.д.7-8).

В судебном заседании истец Туркенич Д.И. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что решение суда о вселении не было исполнено и договор найма с ним не был заключен. Полагает, что ответчица обязана заключить с ним договор найма, поскольку он не может быть произвольно лишен жилища и его из жилого помещения не выселяли.

Ответчик Туркенич Т.Л. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражении (л.д.47-48). Пояснила, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Туркенич Д.И. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: "адрес". В настоящее время право пользования указанным жилым помещением за Туркенич Д.И. прекращено на основании решения суда. При таких обстоятельствах у него не имеется законных оснований требовать заключения с ней договора найма жилого помещения, а в период с момента вступления данного решения суда в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ Туркенич Д.И. не обращался к ней с предложением заключить договор найма жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Туркенич Д.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским городским судом вынесено решение по гражданскому делу N по иску Туркенича Д. И. к Туркенич Т. Л. об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Туркенич Т. Л. к Туркеничу Д. И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (л.д.49-52). Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлено, что собственником 22/100 долей дома по адресу: "адрес", являлась Туркениич Т.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме произошел пожар, о чем свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В результате пожара дом выгорел изнутри и частично обрушился. Вместе с тем, определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе дома, в соответствии с которым Туркенич Т.Л. выделена часть дома. На основании данного определения суда ДД.ММ.ГГГГ Туркенич Т.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру N по адресу: "адрес", общей площадью 134,9 кв.м.

В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на постоянное место жительства Туркенич Д.И..

В силу п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данное решение имеет для суда преюдициальное значение

Указанным решением за Туркеничем Д.И. сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" до ДД.ММ.ГГГГ. После чего право пользования Туркенича Д.И. указанным жилым помещением прекращается.

Согласно выписке из домовой книги Туркенич Д.И. снят с регистрационного учета по адресу: "адрес" - ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда (л.д.53, 54-58). Таким образом, в настоящее время Туркенич Д.И. не является нанимателем спорного жилого помещения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу приведенных положений закона, заключение договора найма жилого помещения является правом собственника такого жилого помещения, а не его обязанностью.

Как указано выше Туркенич Д.И. нанимателем жилого помещения не является, в нем не проживает с 1995 года, то есть помещение не предоставлено ему во владение и (или) в пользование, при таких обстоятельствах законных оснований для возложения на Туркенич Т.И. обязанности по заключению с Туркеничем Д.И. договора найма жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Туркенича Д. И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2012 года.