Решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-2679/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2679/12 по иску Косова А. А. к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Косов А.А. обратился в суд с иском к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Косовым А.А., и ответчиком заключен договор инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме N по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления соинвестором в собственность машиноместа с условным номером N ориентировочной проектной площадью 18 кв.м.

Указал, что в оформление машиноместа собственность соинвестора происходит при условии полного исполнения обязательств по оплате.

Он, Косов А.А., свои обязательства исполнил в полном объеме, а именно оплатил денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств с его стороны.

Законченный строительством объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен адрес: "адрес"

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец Косов А.А. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) N (лит. Б, этаж подземный) общей площадью 18,4 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес" (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец Косов А.А. не явился, его представитель по доверенности Санжикова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить ( л.д. )

Представитель ответчика ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Косова А.А., денежные средства в размере "данные изъяты" рублей оплачены истцом в полном объеме (л.д. 30).

Представитель третьего лица Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 28).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" (инвестор) и Косовым А.А. (соинвестор) заключен договор N, предметом которого является передача инвестором соинвестору прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", с правом последующего оформления соинвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер N, ориентировочной проектной площадью 18 кв.м. (л.д. 5-7,8,9).

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что при условии выполнения обязательств по договору, соинвестор получает право оформления в собственность машиноместа.

Согласно п. 4.1 договора, цена машиноместа составляет "данные изъяты" рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, оформление машиноместа в собственность соинвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по договору и после выхода акта реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого дома "адрес".

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Косовым А.А. своих обязательств по договору, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора N от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что соинвестор полностью оплатил, а инвестор получил денежные средства по договору в размере "данные изъяты" рублей, стороны не имеют друг к другу претензий технического, материального и финансового характера по выполнению договора (л.д. 11).

Таким образом, Косов А.А. свои обязательства перед инвестором в рамках договора N от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

Кроме того, на основании указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора, инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо с последующим оформлением его в собственность.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Подземный гараж - стоянка, расположенный по адресу: "адрес", введен в эксплуатацию, что следует из Постановления Главы Мытищинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17-21).

Объекту недвижимости присвоен адрес: "адрес" (л.д. 27).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщения ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" усматривается, что согласно данным ГУМ МО "МОБТИ" машиноместу с условным номером N, ориентировочной проектной площадью 18,0 кв.м. соответствует гаражный бокс N, лит. Б, общей площадью 18,4 кв.м., этаж - подземный, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 33), что также подтверждается поэтажным планом с экспликацией на указанный объект недвижимости (л.д. 41,42).

В судебном заседании установлено, что Косову А.А. фактически было передано указанное нежилое помещение, он несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства подземного гаража градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косова А. А. к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Косовым А. А. право собственности на гаражный бокс N, лит. Б, общей площадью 18,4 кв.м., этаж - подземный, расположенный по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Косова А. А. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья