Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-661/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-661/12 по иску Максимовской Т. Г. к Рындиной Е. С., Шилаевой Н. С. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Максимовская Т.Г. обратилась в суд с иском к Рындиной Е.С., Шилаевой Н.С. о восстановлении нарушенного права, признании недействительным акта согласования границ, исключении сведений о границах земельного участка из ГКН, мотивируя свои требования тем, что она, Максимовская Т.Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Указала, что земельный участок являлся ранее учтенным, однако, его границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она обратилась в ООО "Фирма "Землеустроитель" для проведения землеустроительных работ.

Затем обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении изменений в сведения о границах и местоположении земельного участка. Однако, получила отказ, поскольку одна из границ пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N, который принадлежит на праве равнодолевой собственности ответчикам Рындиной Е.С., Шилаевой Н.С., площадь пересечения составляет 7,75781 кв.м.

Ответчики Рындина Е.С., Шилаева Н.С. произвели землеустроительные работы принадлежащего им земельного участка без согласования его границ со смежным пользователем, а именно с ней, Максимовской Т.Г. Поскольку она не участвовала в процедуре межевания, граница земельного участка, принадлежащего ответчикам, с ней не согласовывалась, считает, что акт согласования границ земельного участка недействителен, так как была нарушена процедура согласования границ земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером N площадью 300 кв.м. в 2006 году был возведен летний садовый домик, при строительстве которого учтена смежная граница, существовавшая между земельными участками с 1994 года, кроме того, граница была установлена по геоданным фирмы "Землеустроитель" и утверждена Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мытищинского района, его координаты указаны в плане участка.

Максимовская Т.Г. просит истребовать у Рындиной Е.С., Шилаевой Н.С. из чужого незаконного владения часть земельного участка площадью 7 кв.м., установить смежную границу в том виде, в котором она согласована в землеустроительной документации, признать недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером N и исключить из ГКН сведения о его границах (л.д. 4-8).

Впоследствии истец Максимовская Т.Г. уточнила предмет своих требований, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с каталогом координат (л.д. 239-240):

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

н1

483832, 46

2205212,53

377

483834,00

2205220,36

376

483825,23

2205222,14

375

483826,35

2205227,63

374

483810,86

2205229,88

н2

483810,79

2205229,89

289

483809,61

2205214,93

827

483818,83

2205214,03

826

483832,39

2205212,54

н1

483832,46

2202212,53

В судебное заседание истец Максимовская Т.Г. не явилась, ее представитель по доверенности Байкова Н.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям в уточненном иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Рындина Е.С., Шилаева Н.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Максимовской Т.Г. об установлении границ ее земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат ( л.д. ).

Представитель третьего лица- ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области по доверенности Антонова Ю.С. в судебном заседании пояснила, что в ГКН возможно внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с каталогом координат. При установлении границ земельного участка по данным координатам наложение с земельным участком ответчиков исключается.

Представитель третьего лица ООО "Фирма "Землеустроитель" - директор Архипкин В.А. в судебном заседании пояснил, что межевое дело внесены изменения в соответствии с указанными координатами.

Представитель ООО "ТЕО 2000" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации Мытищинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ Максимовской Т.Г. предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок N для садоводства площадью 300 кв.м. (л.д. 10) и выдано свидетельство на право собственности на землю, из которого следует, что земельный участок N N находящийся по адресу: "адрес", расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для садоводства (л.д. 9).

На указанном земельном участке в 2006 году возведен летний дачный садовый дом (л.д. 12-23).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N (предыдущий номер N) площадью 300 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для садоводства "адрес" следует, что его правообладателем указана Максимовская Т.Г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства (л.д. 11).

С целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположения границ земельного участка и получения кадастрового паспорта, истец обратилась в ООО "Фирма "землеустроитель" (л.д. 27-37).

Границы земельного участка, принадлежащего Максимовской Т.Г., согласованы в установленном законом порядке.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 300 кв.м. усматривается, что его границы согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе граница по точкам 6-н1 согласована с Шилаевой Н.С. (л.д. 38), Рындиной Е.С., данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Затем истец Максимовская Т.Г. обратилась в Мытищинский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, ей было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, по сведениям ГКН пересекает границу земельного участка с кадастровым номером N, площадь пересечения составляет 7,75781 кв.м. (л.д. 43).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N площадью 700 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для садоводства по адресу: "адрес" являются Рындина Е.С., Шилаева Н.С. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 56,57), выпиской из ЕГРП (л.д. 73).

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером N следует, что границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства (л.д. 68-72).

В соответствии с п.7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно "Правил установления на местности границ объектов землеустройства", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, земельный участок, как объект права, начинает существовать только при определении местоположения его границ на местности в процессе межевания.

Судом установлено, что в настоящее время в государственный кадастр недвижимости возможно внести сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Максимовской Т.Г., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

н1

483832, 46

2205212,53

377

483834,00

2205220,36

376

483825,23

2205222,14

375

483826,35

2205227,63

374

483810,86

2205229,88

н2

483810,79

2205229,89

289

483809,61

2205214,93

827

483818,83

2205214,03

826

483832,39

2205212,54

н1

483832,46

2202212,53

Поскольку внесение сведений в ГКН о границах земельного участка в указанных координатах не будет нарушать права и законные интересы смежных землепользователей, а также не будет иметь наложений на участки, которые сформированы в установленном законом порядке, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером N согласно представленного каталога координат.

Суд также учитывает, что ответчики Рындина Е.С., Шилаева Н.С. не возражали против удовлетворения требований Максимовской Т.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовской Т. Г. к Рындиной Е. С., Шилаевой Н. С. об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 300 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для садоводствапо адресу: "адрес" принадлежащего Максимовской Т. Г., в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

н1

483832, 46

2205212,53

377

483834,00

2205220,36

376

483825,23

2205222,14

375

483826,35

2205227,63

374

483810,86

2205229,88

н2

483810,79

2205229,89

289

483809,61

2205214,93

827

483818,83

2205214,03

826

483832,39

2205212,54

н1

483832,46

2202212,53

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья