Решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г. по делу N 2-702/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-702/12 по иску Арбузова Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арбузов Н.В. обратился в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании за ним права собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа N. В обоснование исковых требований изложил, что по договору долевого участия в строительстве за N от ДД.ММ.ГГГГ, по договору-обязательству N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа N в подземной автостоянке по адресу: "адрес". Свои обязательства по данным договорам он исполнил в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, его право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Арбузов Н.В. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представляла Егоричева С.В., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором изложил, что признает исковые требования в полном объеме (л.д. 16).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, по договору-обязательству N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО "Компания СТК" и Арбузовым Н.В., последний приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа N в подземной автостоянке по адресу: "адрес" (л.д.4-7).

Впоследствии жилому дому, в котором расположена данная подземная автостоянка был присвоен почтовый адрес: "адрес".

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа, ООО "Компания СТК" обладало надлежащие оформленными правами на инвестирование жилого дома с подземной автостоянкой. "адрес", в котором расположена данная подземная автостоянка введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил обязательства перед ООО "Компания СТК" по вышеуказанным Договорам, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ машиноместо N в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: "адрес" было передано истцу ответчиком по Акту приемки-передачи машиноместа (л.д. 10).

С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на машиноместо.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится машиноместо принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

Разрешая данный спор, суд установил, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство подземной автостоянки, которая в установленном порядке принята в эксплуатацию, объект инвестирования - машиноместо N передано Арбузову Н.В. в пользование; обоснованность передачи ему прав на данный объект недвижимости никем не оспаривалась.

Из представленного Реестра машиномест и нежилых помещений в подземной автостоянке усматривается, что имеется 116 долевых сособственников.

Таким образом, 1/116 доля в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: "адрес", соответствует одному машиноместу, определенному договором в качестве результата инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: "адрес", в виде машиноместа N.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арбузова Н. В. удовлетворить.

Признать за Арбузовым Н. В. право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, по адресу: "адрес", в виде машиноместа N.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья