Решение Мытищинского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-679/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-679/12 по иску Савенко Г. П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Савенко Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В обоснование исковых требований указала, что по договору-обязательству N об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия в строительстве за N от ДД.ММ.ГГГГ, по договору N об уступке права требования и универсальном правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: "адрес". Свои обязательства по данным договорам она исполнила в полном объеме, т.е. перечислила денежную сумму, оговоренную вышеуказанными Договорами. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Савенко Г.П. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Рыбай А.С., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с согласия истицы, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору-обязательству N об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, по договору N об уступке права требования и универсальном правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ, Савенко Г.П. приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: "адрес" (л.д.7, 8-11, 12-15).

Впоследствии жилому дому, в котором расположена данная квартира был присвоен почтовый адрес: "адрес". В настоящие время квартира, переданная истице по вышеуказанным Договорам имеет номер - N, что следует из материалов дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ООО "Компания СТК" обладало надлежащие оформленными правами на инвестирование данной квартиры. "адрес", введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34). Истица полностью исполнила обязательства перед ООО "Компания СТК" по вышеуказанным Договорам, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ квартира N расположенная по адресу: "адрес" была передана истице ответчиком по Акту приемки-передачи (л.д. 26).

С момента 100% оплаты истицей стоимости работ по Договору и ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ по настоящие время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и переделами его использования.

Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира N передана Савенко Г.П. в пользование, обоснованность передачи ей прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Сведения о притязаниях иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствуют, что подтверждается выпиской из Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на выше указанную квартиру, в связи с данным фактом исковые требования Савенко Г.П. подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенко Г. П. удовлетворить.

Признать за Савенко Г. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья