Решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-2039/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2039/12 по иску Воробьева С. П. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев С.П. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании за ним права собственности на помещение "данные изъяты" кв.м., этаж -подвальный, расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес" в обоснование иска на то, что на основании Договора 62-Д от ДД.ММ.ГГГГ о совместном строительстве двух многоэтажных жилых домов по адресу: "адрес" дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-Д, дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга к договору N-Д от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения Nб от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-Д от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" заключен договор N передачи прав по инвестированию строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером "данные изъяты", ориентировочной проектной площадью 18 кв.м., по условиям которого он оплатил стоимость машиноместа. В настоящее время строительство подземной автостоянки завершено, указанному жилому дому присвоен адрес: "адрес"Д. Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное машиноместо в виду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель Воробьева С.П. по доверенности Санжикова А.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. ).

3-е лицо - Администрация Мытищинского района своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Представитель Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Московской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен (л.д. ).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Договора "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ о совместном строительстве двух многоэтажных жилых домов по адресу: "адрес" дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N, дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения Nб от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-Д от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" заключен договор N передачи прав по инвестированию строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: "адрес".

В соответствии с Договором истец обязался инвестировать строительство подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером N, ориентировочной проектной площадью 18 кв.м. (л.д.5-7).

В соответствии с п. 4.2. Договора, соинвестор ( Воробьев) обязался перечислить на счет инвестора "данные изъяты" рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3.1.5 Договора, инвестор по отдельному договору с соинвестором (при условии оплаты договора полностью) обеспечивает подготовку всей документации и содействует оформлению машиноместа в собственность последнего (л.д.5)

Как следует из материалов дела, истец оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается актом об исполнении договора N от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчетный счет ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" денежных средств на сумму "данные изъяты" руб. (л.д. 9,10), однако, как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче ей в собственность машиноместа.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как и возражений по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Строительство подземного гаража по указанному адресу было завершено, гараж принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: "адрес"Д (л.д.22,25-26).

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность правоприобретателя права на спорное машиноместо после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости машиноместа, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимся актом присвоения адреса объекту недвижимости (л.д. 22 ), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.32-34), копией поэтажного плана с экспликацией (л.д. ).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд считает исковые требования Воробьева С.П. о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева С. П. - удовлетворить.

Признать за Воробьевым С. П. право собственности на помещение "данные изъяты"., этаж -подвальный, расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Воробьева С.П. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение месяца.

Судья Тюшляева Н.В.