Решение Мытищинского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г. по делу N 2-1844/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1844/12 по исковому заявлению Тремасовой З. М. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Тремасова З.М. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" на основании договора-обязательства N об уплате уступки права инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнила обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира ей фактически передана, однако акт приема-передачи истцом не был подписан, ввиду не устранения замечаний, указанных в дефектной ведомости. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

В судебном заседании Тремасова З.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительности причин неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тремасовой З.М. и ООО "Компания САПО-Риэлт", являющимся коммерческим представителем ООО "Компания СТК" был заключен Договор-обязательство N, по условиям которого ответчик обязался после окончания строительства предоставить в собственность Тремасовой З.М. двухкомнатную квартиру проектной площадью 65,5 кв.м., расположенную на 10 этаже в 3-м подъезде справа от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Тремасовой З.М. и ООО "Компания САПО-Риэлт", являющимся коммерческим представителем ООО "Компания СТК" заключен договор соинвестирования N, по которому ответчик обязался передать истцу право инвестирования строительства и получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 65,5 кв.м., расположенную в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и Тремасовой З.М. заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования N, из которого следует, что на момент заключения дополнительного соглашения инвестором

полностью внесены денежные средства за двухкомнатную квартиру, расположенную в 3 подъезде на 10 этаже, справа от лифта, площадь квартиры- 65,5 кв.м., строительный номер 152, в строящемся жилом доме по адресу: "адрес". Согласно п. 3.1 В связи с изменением проекта площадь квартиры увеличилась с 65,5 кв.м. до 69 кв.м. (л.д.14-16).

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: "адрес".

Согласно Списку квартир жилого дома по адресу: "адрес", утвержденному Первым заместителем Главы городского поселения Мытищи, квартира, имеющая на стадии строительства N, в настоящее время является квартирой N.

Как было указано, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что квартира ей фактически передана, однако акт приема -передачи квартиры ею подписан не был, поскольку застройщиком не устранены недостатки, указанные в дефектной ведомости.

Ответчиком возражений относительно доводов истца суду не представлено, право истца на квартиру никем не оспаривается.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывалось выше, спорная квартира передана истцу фактически.

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" (л.д.20-24 ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Тремасовой З.М. о признании за ней права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тремасовой З. М.- удовлетворить.

Признать за Тремасовой З.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тремасовой З.М. на "адрес" по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья