Решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 мая 2012 г. по делу N 2-2754/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Деминой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2754/12 по исковому заявлению Луговой Т. М. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Луговая Т.М. обратился в суд с иском к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на гаражный бокс N, общей площадью 18,8 кв. м, расположенный на 2-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность гаражного бокса N, общей площадью 18,8 кв. м, расположенного на 2-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес". Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истицей исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение (л.д. ).

Луговая Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Севрюков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. ).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Луговой Т.М. и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность гаражного бокса N, общей площадью 18,8 кв. м, расположенного на 2-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес" (л.д. ).

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 4 указанного Закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещения, введено в эксплуатацию Разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно Акта к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, офисному зданию присвоен почтовый адрес: "адрес", и передаче истице подлежит гаражный бокс N, общей площадью 18,8 кв. м, расположенный на 2-м этаже здания (л.д. ).

Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору N А1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Как видно из кадастрового паспорта, площадь спорного нежилого помещения составляет 18,8 кв.м., имеет номер 19, расположено спорное нежилое помещение по адресу: "адрес" (л.д. ).

Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многофункциональный торгово-офисный центр, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истица не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Оценив в совокупности приведенные положения закона, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Луговой Т.М. о признании права собственности на гаражный бокс N, общей площадью 18,8 кв. м, расположенный на 2-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луговой Т. М. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Луговой Т. М. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью 18,8 кв. м, расположенный на 2-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Луговой Т. М. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья