Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-1594/2012

Наро-Фоминский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.

при секретаре - Андреевой Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Качалкиной ФИО10 и Столяровой ФИО11 к ООО "ПрофессионалГрупп" о признании договоров купли продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок;

УСТАНОВИЛ:

Качалкина Ю.В. и Столярова Л.В. обратились в суд с исками к ООО "ПрофессионалГрупп" о признании недействительными договоров купли- продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года в глобальной сети интернет они нашли сайт фирмы "Дачу Всем", на котором было представлено три проекта, а также подробная информация о земле, о планах и сроках реализации их проектов. Эта фирма позиционировала себя как устойчивая, финансовая, стабильная организация по продаже земельных участков Подмосковья, работающая с ДД.ММ.ГГГГ

После осмотра всего участка проекта "Александров Посад" и выбора номеров конкретных участков ими были заключены предварительные договоры купли-продажи N "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ и АП/271 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес", Ташировский с.о., вблизи "адрес" кадастровый номер N, прописан в именуемом договоре и принадлежит на правах собственности продавцу. Договора подписаны генеральным директором ООО "ПрофессионалГрупп" ФИО7

Основные договоры должны были быть заключены не позднее 18 месяцев с момента вступления в силу данных договоров (п. 1.3.2).

ДД.ММ.ГГГГ ими была произведена оплата в указанном фирмой бланке- в Московском филиале ООО КБ "Смоленский банк" по адресу: "адрес",3-й "адрес", по выставленным платежным поручениям на расчетный счет ООО "ПрофессионалГрупп"

N Р/с N оплата составила: "данные изъяты" руб. и "данные изъяты" руб. т.е немедленно и полностью они выполнили свои обязательства по договору.

С момента заключения договора до момента подачи исков прошло почти 16 месяцев, в течение этого времени на сайте фирмы "Дачу Всем" давалась информация о переводе земли сельскохозяйственного назначения в категорию для индивидуального жилищного строительства, а также о выдаче Наро-Фоминским отделом Росреестра кадастровых паспортов на земельные участки по указанному в договоре адресу. Ими поддерживалась периодическая связь с фирмой "Дачу Всем", по телефону. В конце марта сего года телефоны фирмы стали недоступны. 3 апреля они поехали по адресу офиса фирмы, но оказалось, что она съехала, куда - не известно. На сайте никаких новых записей не появилось. После этого, они обнаружили, что согласно полученной ими кадастровой выписки на весь земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ N собственником его является ООО "Агро-Пргресс".

В судебном заседании истцы свои требования поддержали и просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПрофессионалГрупп" зарегистрировано по адресу: "адрес" "адрес" Однако, направленная по указанному адресу судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, а в телеграфном уведомлении указано, что такого учреждения по указанному адресу нет.

Судом в качестве ответчиков были привлечены учредители ООО "ПрофессионалГрупп" - ФИО7 и ФИО8, которые в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют телеграфные уведомления. Сведений об уважительных причинах неявки в суд, не представили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали. Признав их неявку неуважительной, суд с учетом мнения истцов, рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется заплатить за него определенную сумму.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПрофессионалГрупп" и Качалкина Ю.В. и Столярова Л.В. заключили предварительные договора N N N и N N купли-продажи земельных участков площадью N кв.м. и N кв.м.соответственно.

В соответствии с условиями предварительных договоров стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи земельных участков, которые будут выделены из земельного участка (категория земель: земли сельскозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", всякий с.о., вблизи "адрес" кадастровый номер: N, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности N "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации N.

Стороны обязались заключить основные договоры на следующих условиях и в следующие сроки: основной договор купли-продажи объекта будет заключен после изменения вида разрешенного использования земельного участка, из которого будут выделены объекты ( земельные участки), проведения работ по межеванию, постановки объекта на государственный кадастровый учет, получения свидетельств о праве собственности на объекты.

В соответствии с п. 1.3.2 Договора основные договоры должны быть заключены не позднее 18 (восемнадцати) месяцев с момента вступления в силу настоящего договора.

Истцы исполнили с вои обязательства- произвели оплату по предварительным договорам, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ N на сумму "данные изъяты" руб.; N на сумму "данные изъяты" рублей.

Однако, ответчик не только не исполнил свои обязательства по предварительным договорам, но и, как установлено в судебном заседании, ООО "ПрофессионалГрупп" не является собственником земли, а потому не может ее продавать.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м. является ООО "Агро-Прогресс".

В соответствии со ст.166ГК РФ сделка недействительна по основаниям,установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки

недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий

недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым

заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из

сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае

невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда

полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные

последствия недействительности сделки не предусмотрены

законом.

Согласно ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ничтожна.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика упущенную выгоду, суд находит данные требования подлежащим удовлетворению на основании ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, подлежащих взысканию в пользу Качалкиной Ю.В. выглядит следующим образом:

согласно предварительного договора и N "данные изъяты" купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта составляет "данные изъяты" рублей, которую истец оплатила на основании платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ ; срок пользования чужими денежными средствами - "данные изъяты" мес.; учетная ставка банковского процента составляет "данные изъяты", отсюда : ( "данные изъяты" руб.

Проценты, подлежащие взысканию в пользу Столяровой Л.В. составляют: ( "данные изъяты" руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты истцами государственной пошлины при подаче исков в суд подтверждается квитанциями у Качалкиной Ю.В. - на "данные изъяты" рублей; у Столяровой Л.В. на "данные изъяты" руб.

Кроме того, Столярова Л.В. оплатила почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в сумме 1598 руб., которые также подлежат взысканию.

Таким образом, в пользу истца Качалкиной Ю.В. подлежит взысканию с ответчика "данные изъяты" руб.- денежные средства, уплаченные по договору + "данные изъяты" руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами + "данные изъяты" руб. - государственная пошлина, уплаченная при подачи иска в суд).

В пользу Столяровой JI.B. подлежит взысканию "данные изъяты" руб. -денежные средства, уплаченные по договору "данные изъяты" руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами + "данные изъяты" руб. государственная пошлина, уплаченная при подачи иска в суд + "данные изъяты" руб.- почтовые расходы).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными предварительные договоры N N, N N от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков, заключенные между ООО " ПрофессионалГрупп" и Качалкиной ФИО12, и Столяровой ФИО13.

Взыскать с ООО" ПрофессионалГрупп" в пользу Качалкиной ФИО14 "данные изъяты" рублей ( "данные изъяты" руб.);

в пользу Столяровой ФИО15 "данные изъяты" руб.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Чепурина