Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 мая 2012 г. по делу N 2-868/12

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 мая 2012 г. по делу N 2-868/12
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-868/12 по исковому заявлению Абрамовой НВ к СНТ " "данные изъяты"" об определении условий, о понуждении к заключению договора, обязании заключить договор,

Абрамова НВ обратилась в суд с иском к СНТ " "данные изъяты"" об определении условий договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и обязании заключить договор,

Позднее в судебное заседание Абрамовой Н.В. был представлен проект договора ( предварительного) и требования истца сводятся к тому, чтоАбрамова Н В просила суд об определении условий, о понуждении СНТ " "данные изъяты"" к заключению договора представленного ею о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ " "данные изъяты"" при ведении садоводства в индивидуальном порядке, обязании заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом. В обоснование иска ссылается на то, что истица является садоводом, ведущим индивидуальное хозяйство на территории СНТ " "данные изъяты"". СНТ " "данные изъяты"" направило в адрес истца проект договора, однако Абрамова Н.В. с ним не согласна, после направленного протокола разногласий, представила свой проект договора, на который не соглашается ответчик.

В судебном заседании истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заедании иск не признал, с проектом договора представленным истцом он полностью не согласен, считает, что проект представленный истцом полностью противоречит ФЗ-66 и Уставу СНТ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик обратился к истцу с предложением заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества "Лето" при ведении садоводства в индивидуальном порядке, представив текст договора ответчику в начале ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. N):

ДОГОВОР N _______________

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования садового некоммерческого товарищества

" "данные изъяты"" при ведении садоводства, огородничества или дачного

хозяйства в индивидуальном порядке

(взносы вносятся по отдельности за каждое имущество)

г. ____________ "___"___________ ____ г.

Гражданин(ка) _____________________________________________________, паспорт ____________________, гражданство РФ, пол ____________, зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________ именуем__ в дальнейшем "Сторона N", с одной стороны, и Садовое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"", именуем__ в дальнейшем "Сторона N", в лице Председателя СНТ " "данные изъяты"" _________________________, действующего на основании Устава СНТ " "данные изъяты"", зарегистрированного ________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

N ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку Сторона 1 ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны N.

1.2. Сторона N предоставляет Стороне N право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны N, указанным в настоящем договоре, а Сторона N уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Сторона N вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны N (именуемым далее "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне N.

1.4. Пользование имуществом Стороны N, указанным в п. N настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны N.

1.5. Сторона N вправе начать пользование имуществом Стороны N, указанным в п. N настоящего договора, с момента подписания данного договора.

1.6. Сторона N обязана пользоваться имуществом Стороны N, указанным в п. N настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

1.7. В случае если будет установлено, что Сторона N при осуществлении пользования имуществом Стороны N нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона N обязана возместить Стороне N убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

N. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. За пользование имуществом Стороны N Сторона N уплачивает взносы в следующих размерах:

- за пользование системой энергоснабжения в порядке, указанным в Приложении N к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, в размерах утвержденным общим собранием СНТ " "данные изъяты"" в статье "Поддержание работоспособности и эксплуатация системы электроснабжения";

- за потребленную электроэнергию согласно показаниям электроизмерительного оборудования установленного в порядке указанном в Приложение N и по ценам указанным в Приложение N к Договору и являющегося его неотъемлемой частью, а так же дополнительные затраты указанные в Приложение N;

-за пользование системой водоснабжения (оплата расходов на поддержание в рабочем состоянии системы водоснабжения (колодцы и центральную систему водопровода), в размере __________________ рублей, утвержденном общим собранием СНТ " "данные изъяты"");

- за пользование землей общего пользования и благоустройство территории (оплата расходов на ремонт и эксплуатацию, поддержание в рабочем состоянии дорог, мест общего пользования, общего забора иной инфраструктуры, относящейся к землям общего пользования, в размере ____________________ рублей, утвержденном общим собранием членов СНТ " "данные изъяты"";

- непредвиденные расходы в размере ____________________ рублей, установленном общим собранием членов СНТ " "данные изъяты"".

- оплата целевого взноса, направленного на улучшения, связанные с используемым имуществом СНТ в размере _______________ рублей, утвержденным общим собранием членов СНТ " "данные изъяты"".

N. Взносы за пользование имуществом Стороны N уплачиваются Стороной N в срок указанный в Приложение N, за исключением оплаты за потребленную электроэнергию, которая оплачивается ежемесячно не позднее N числа месяца следующего за отчетным, путем внесения в кассу Стороны N или перечисления на счет Стороны N со счета Стороны N.

N. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Стороны N Сторона N вправе передать Стороне N по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной N и Стороной N.

N Размер платы за обслуживание пользования имуществом Стороны N устанавливается общим собранием исходя из статей расходов бюджета СНТ " "данные изъяты"", направленными на выплату заработной платы и другими организационными расходами, направленными на функционирование СНТ" и установленный размер платы не может превышать более чем на N% сумму, установленную общим собранием членов СНТ.

N В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п N настоящего договора, Сторона N освобождается от уплаты конкретных взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

N Все платежи и сроки оплаты указываются в Приложение N к данному Договору. В течение срока действия настоящего договора установленный размер платы по каждому взносу может увеличиваться, но не чаще одного раза в год.

N. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

N В случае непредставления Стороной N Стороне N права пользования имуществом, указанным в п. N настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Сторона N обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение N-ти рабочих дней со дня письменного обращения к ней Стороны N.

При нарушении этого срока Сторона N обязана уплатить Стороне N штраф в размере N% от стоимости взноса за пользование имуществом за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает Сторону N от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

N. В случае просрочки оплаты Стороной N более чем на N дней или N раза подряд любого взноса за пользование имуществом Стороны N, указанного в параграфе N настоящего договора, на основании решения правления Стороны N Сторона N лишается права пользоваться всем имуществом, указанным в п. N настоящего договора. На сумму неуплаты начисляется пени в размере N % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

N Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны N в судебном порядке.

N За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

N. В случае если будет установлено, что Сторона N при осуществлении пользования имуществом Стороны N допустила его порчу или уничтожение, Сторона N несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

N СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

N Настоящий договор заключен на срок до ________. В случае если за N месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще N месяц. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию сторон.

N Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

N При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

N Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

N Данный договор заключается или пролонгируется при отсутствий у сторон финансовых задолжностях друг к другу по предмету договора или в случае наличия оных, при заключение соглашения об их погашение.

N Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

N. Адреса и платежные реквизиты сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила председателю СНТ " "данные изъяты"" протокол разногласий к проекту договора.

Позднее истица обратилась к ответчику с предложением заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества " "данные изъяты"" при ведении садоводства в индивидуальном порядке, представив текст предварительного договора ответчику в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N):

ДОГОВОР (предварительный)

О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садового некоммерческого товарищества "Лето" при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

"адрес". "_____"_______________ N.

Гражданка (н) _________________________________________________________

Собственник земельного участка N в СНТ " "данные изъяты"", именуемое в дальнейшем "Садовод" с одной стороны и Садовое некоммерческого товарищество " "данные изъяты"" в лице Председателя СНТ " "данные изъяты"" Кутычкина СС, действующего на основании Устава СНТ " "данные изъяты"", зарегистрированного ______________________________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Товарищество" заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

N Садовод и Товарищество, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" заключают между собой настоящий договор о порядке пользования Садоводом общим имуществом (инфраструктура).

N Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Садовода в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, в том числе линии электропередач, дороги, водонапорные станции, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность. К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:

земли общего пользования СНТ " "данные изъяты"" в установленных границах;

улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка);

линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);

колодцы в границах Товарищества;

ограда вдоль границ Товарищества;

здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;

иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

Стороны признают, что указанное имущество общего пользования принадлежит гражданам - владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности Товарищества, в том числе Садоводу, в пределах в 1/127 доли в общем праве на такое имущество.

N Товарищество обязуется предоставлять Садоводу услугу организационно распорядительного характера относительно порядка пользования инфраструктурой, включая управление такой инфраструктурой, а Садовод обязуется оплатить Товариществу указанную услугу.

N Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", Федеральным законом "Об электроэнергетике", Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними.

N Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий Договор, осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

N ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

N Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом бесплатно. Садовод оплачивает N часть документально подтвержденных расходов Товарищества на ремонт и восстановление дорожной сети до прежнего состояния, в том числе их расчистку от снега в зимний период. Товарищество обязуется не загрязнять дорогу, непосредственно примыкающую к участку садовода, нефтепродуктами на основе битума и прочими материалами, могущими нанести вред здоровью людей и экологической обстановке.

N. Оплачивать земельный налог в размере N доли в сроки и порядке, установленном для всех членов Садоводческого товарищества.

N Товарищество обязуется передавать Садоводу электроэнергию по сетям общего пользования, входящим в инфраструктуру. Садовод обязуется оплачивать получаемую по присоединенной сети электроэнергию согласно показаниям индивидуального электросчетчика и по тарифам, установленным законом для данной местности и категории потребителей.Садовод в период своего пребывания на участке предоставляет доступ электрику Товарищества к показаниям своего индивидуального электросчетчика.

N Товарищество обязуется своевременно обеспечивать ремонт электрического хозяйства, входящее в инфраструктуру. Садовод обязуется оплачивать N часть подтвержденных документально расходов Товарищества на такой ремонт.

N Товарищество обязуется ежедневно в темное время суток обеспечивать освещение территории, в том числе, и дорог, примыкающих к участку Садовода. Для целей учета потраченной на освещение электроэнергии, Товарищество использует отдельный электросчетчик, подсоединенный к линии освещения территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность, и предоставляет Садоводу доступ к его показаниям. Садовод обязуется оплачивать N часть стоимости электроэнергии, потраченной Товариществом на освещение в соответствии с показаниями электросчетчика. Оплата производится по тарифам, установленным местными органами власти для данной местности и категории потребителей. Дополнительно, Садовод оплачивает N часть подтвержденных документально расходов Товарищества на ремонт оборудования, обеспечивающего общественное освещение (ламп, дросселей и пр.) в том числе N часть заработной платы одного электрика за период согласованный сторонами.

N Товарищество обязуется подводить Садоводу поливную воду по сетям общего пользования, входящим в инфраструктуру, на равных условиях с членами Товарищества.

N. Садовод оплачивает свою N часть заработной платы сторожей, охраняющих общее имущество при наличии в их трудовом договоре обязательства материальной ответственности перед Товариществом, в случае возможного хищения или нанесения ущерба общей собственности.

N В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры (напр., газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), Садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры, пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта, и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых Садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).

N Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводящихся не реже, чем N раз в год, а также организационно-распорядительные акты Товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.

N Товарищество обязуется информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.

N Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

N Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и своевременно представлять Садоводу подробный и обоснованный расчет его доли, соразмерной его доле ( N) в общем праве на имущество общего пользования (инфраструктуру). Товарищество обязуется представлять Садоводу подробный отчет о фактическом расходовании платежей Садовода, рассчитывать и возвращать неизрасходованные остатки платежей Садоводу.

N Товарищество вправе выступать посредником между Садоводом и государством или местным самоуправлением относительно бремени содержания общего имущества, в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

N Учитывая факт совместного с прочими сособственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, Садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования заплаченных им средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, т.е. заверенные подписью и/или печатью третьих лиц или организаций, получивших деньги и ответственных за выполнение работ. В случае непредставления указанных документов, признаваемого существенным нарушением настоящего Договора, Садовод имеет право приостановить платежи до устранения такого нарушения, при этом Товарищество не вправе требовать уплаты очередных платежей без представления указанных документов.

N Товарищество не вправе навязывать услуги, которые Садовод не заказывал и фактически ими не пользуется.

N Садовод, не являясь членом Товарищества, не несет бремени финансирования деятельности Товарищества как юридического лица (печати, штампы, регистрации/перерегистрации, штрафы и налоговые санкции за нарушения законодательства Российской Федерации, судебные издержки, выплаты лицам, не связанные с непосредственным обслуживанием инфраструктуры, организация и проведение собраний членов Товарищества).

N Товарищество не отвечает по обязательствам Садовода. Садовод не отвечает по обязательствам, в том числе долгам и обременениям Товарищества.

N Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ Товариществу. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.

N. Садовод имеет право отказаться от пользования той или иной услугой или тем или иным объектом инфраструктуры, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом Товарищество. Стороны при этом совершают окончательный взаиморасчет по фактическим затратам Товарищества на обеспечение Садовода данной услугой или пользованием объектом инфраструктуры.

N РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

N За пользование имуществом Товарищества Садовод уплачивает платежи, установленные п. 2 статьи 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в размере, определенном сметой, утвержденной общим собранием членов СНТ " "данные изъяты"". Размер взносов указывается в Приложении N к настоящему Договору.

N За потребленную электроэнергию согласно показаниям электроизмерительного оборудования по цене, установленной нормативными требованиями, в срок не позднее N числа месяца следующего за отчетным, путем внесения в кассу Товарищества или перечисления на счет Товарищества.

N Оплата целевого взноса, направленного на создание новой инфраструктуры производится в порядке, установленном решением общего собрания СНТ " "данные изъяты"".

N. Взносы за пользование имуществом, уплачиваются Садоводом в срок, указанный в Приложении N к Договору.

N. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Товарищества Садовод вправе передать Товариществу по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Товариществом и Садоводом.

N Размер платы за пользование имуществом Товарищества в течение срока действия настоящего договора может изменяться, но не чаще одного раза в год после утверждения общим собранием Товарищества.

N В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. N настоящего договора, Садовод освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

N ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

N. В случае не предоставления Товариществом Садоводу права пользования имуществом, указанным в п. N настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение N дней со дня письменного обращения к ней Садовода.

N Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Садовода в судебном порядке.

N В случае, если будет установлено, что Садовод при осуществлении пользования имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

N СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

N Настоящий договорявляется бессрочным

N Разрешение споров.

N Прочие условия.

N Любые изменения и дополнения к Настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

N По всем остальным вопросам, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующими нормами гражданского законодательства РФ и иными федеральными законами.

N Реквизиты сторон.

N Адреса и платежные реквизиты сторон.

В связи с невозможностью согласования условий договора между сторонами истец обратилась в суд с иском о понуждении к заключению договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, представленной с ее стороны.

В соответствии с положениями части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Как следует из абзаца 9 ст. 1 ФЗ N под имуществом общего пользования садоводческого объединения подразумеваются находящиеся в пределах территории данного объединения дороги, ворота и электроснабжение.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны и заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, иным законом или добровольно принятым обязательством.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова НВ является собственником земельного участка N, общей площадью N кв.м., расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ1 года N.

ДД.ММ.ГГГГ создано СНТ "Лето" с ОГРН N.

Уставом СНТ " "данные изъяты"", утверждённым общим собранием ДД.ММ.ГГГГ в пункте ДД.ММ.ГГГГ к компетенции правления садоводческого товарищества относятся с выбывшими из членов товарищества членами и другими лицами заключать договора за пользование дорогами, средствами электро и водоснабжения. Осуществлять контроль за их выполнением.

В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса РФвслучаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (часть 1);в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2).

Из анализа положений п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только лишь в том случае, если на его оферту (проект договора) от стороны, для которой заключение договора обязательно, не последует извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты, либо подписанный проект договора в установленный срок не будет возвращен.

Именно такие действия могут быть квалифицированы судом как уклонение от заключения договора по смыслу п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Таким образом, обязанность заключить договор с Абрамовой Н.В. о пользовании имуществом общего пользования товарищества, возложена на СНТ " "данные изъяты"" законом и п. ДД.ММ.ГГГГ Устава.

Судом установлено, что договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества " "данные изъяты"" при ведении садоводства в индивидуальном порядке утвержден решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный протоколом при участием истца Абрамовой Н.В. на собрании.

Однако для удовлетворения требований истца, суду необходимо установить факт уклонения садоводческого некоммерческого товарищества "Лето" от заключения такого договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес СНТ " "данные изъяты"" протокол разногласий к проекту договора.

Проект договора был представлен истцом при рассмотрении дела судом, пунктом ДД.ММ.ГГГГ Устава установлено, к компетенции правления относятся с другими лицами заключать договора на пользование дорогами, средствами электро и водоснабжения, то есть вопрос принятия представленного истицей договора (предварительного) необходимо рассмотреть на правлении. Однако, документов подтверждающих факт обращения в правление СНТ " "данные изъяты"" для рассмотрения вопроса по представленному проекту суду не представлено.

Факт уклонения правления СНТ " "данные изъяты"" от заключения договора в представленной истцом редакции не нашел своего подтверждения в судебном заседании и истицей выбран ненадлежащий способ защиты своего права путем обращения в суд в порядке ч. 4 ст. 445 ГК РФ, а ей необходимо обращаться в суд в соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ о разрешении разногласий, возникших при заключении договора.

Суд не может самостоятельно определить условия договора, т.к. сторонами в проектах договоров и приложениях не указаны существенные условия -цена договора, что не дает возможности суду окончательно определить условия на которых стороны могли бы заключить договор, чтобы решение суда было ясным, понятным, и его исполнение не вызывало бы споров.

При этом суд не может выйти на рамки заявленных истцом уточненных требований и разрешить вопрос на основании ч.2 ст. 445 ГК РФ, при этом разъясняет истцу обратиться в суд с иском о разрешении разногласий, возникших при заключении договора, либо обратиться в суд после рассмотрения вопроса о принятии или не принятии ее проекта договора на правлении СНТ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Абрамовой НВ к СНТ " "данные изъяты"" об определении условий, понуждении к заключению договора, обязании заключить договор -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня получения мотивированного решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Федорченко Е.П.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.