Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 мая 2012 г. по делу N 2-56/2012

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего: судьи Чепуриной Л.Н.,

при секретаре - Андреевой Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бродской ФИО18, Волковой ФИО19, Мягкова ФИО20 к Товариществу Собственников Жилья "Орбита", (далее ТСЖ "Орбита") об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года в части утверждения отчета ревизионной комиссии о проверке годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год, в части утверждения обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и по договорам обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ год, признании недействительным Акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Орбита" от ДД.ММ.ГГГГ года, перерасчете коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение без учета 5% надбавки на общедомовые нужды,

ходатайство ТСЖ "Орбита" о взыскании с Бродской Т.М., Мягкова М.А. и Волковой Л.Н. расходов на оплату услуг представителя в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бродская Т.М., Волкова Л.Н., Мягков М.А. обратились в суд,

с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСЖ "Орбита" о частичной отмене решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, перерасчете коммунальных платежей, просили суд:

- отменить решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения отчета ревизионной комиссии о проверке годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год.

- отменить решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и по договорам обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ год

- признать недействительным Акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Орбита" от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение без учета 5% надбавки на общедомовые нужды

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что они являются членами ТСЖ "Орбита" и собственниками квартир "адрес" "адрес" в "адрес". Бродская Т.М. собственник квартиры N N, Волкова Л.Н. собственник квартиры N 74, Мягков М. А. собственник квартиры N N указанного многоквартирного дома "Орбита".

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ большинством голосов принят Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Орбита" от ДД.ММ.ГГГГ, а также утвержден размер обязательных платежей за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год и по договорам обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ год. Истцы считают, что Акт ревизионной комиссии является недействительным, так как он подписан только двумя ее членами из трех, сведения и данные, указанные в отчете ревизионной комиссии не соответствуют действительности. Отчет содержит арифметические ошибки, в ТСЖ имеются неучтенные денежные средства, правлением ТСЖ незаконно завышаются размер платы за коммунальные услуги, тарифы за отопление, горячее водоснабжение и водоотведение.

Истцы так же утверждают, что при расчетах за коммунальные услуги правлением ТСЖ завышается площадь отапливаемых жилых и нежилых помещений и число жителей, проживающих в доме "Орбита", что влияет на размер взимаемых платежей с членов ТСЖ. Истцы считают, что правлением ТСЖ незаконно начисляется 5% надбавка на общедомые нужды.

По указанным основаниям истцы просят суд признать недействительным Акт ревизионной комиссии, отменить решения общего собрания членов ТСЖ в части принятия отчета ревизионной комиссии, утверждения обязательных платежей за коммунальные услуги, обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей в соответствии с действующим законодательством без учета 5% надбавки на общедомовые нужды.

Истец Бродская Т.М. и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Истец Волкова Л.Н. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и дате судебного разбирательства. Интересы Волковой Л.Н. по доверенности представляла Бродская Т.М., присутствующая в судебном заседании.

Истец Мягков М.А. в судебном заседании не присутствовал, извещен о дне слушания дела. Его интересы по доверенности представляла Бродская Т.М., присутствующая в судебном заседании.

Ответчик ТСЖ "Орбита" в лице председателя Антипиной Н.Н. и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Суду пояснили, что на общем собрании членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ году была избрана ревизионная комиссия в составе Мурашевой Н.Г., Безруковой Н.В. и Теровской Н.А. Председателем ревизионной комиссии избрана Мурашева Н.Г. За полгода до общего собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ комиссия проверяла финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ "Орбита" за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Для проведения проверки Правлением ТСЖ ревизионной комиссии в составе трех человек было выделено отдельное помещение, предоставлены финансовые, бухгалтерские документы в полном объеме. Однако по неизвестным ответчику причинам Акт ревизионной комиссии в окончательной форме от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан членом ревизионной комиссии Теровской Н.А., которая проводила бухгалтерскую проверку. ДД.ММ.ГГГГ председателем Антипиной Н.Н. было сообщено общему собранию о том, что акт ревизии не подписан одним членом комиссии. Несмотря на это, присутствующие на общем собрании жители решили заслушать отчет ревизионной комиссии, который в последующем при голосовании большинством голосов был принят общим собранием, а также утверждены обязательные платежи за предоставление коммунальных услуг и по договорам обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме этого, ответчик указал на то, что по квартирам истцов имеются задолженности по квартплате и коммунальным услугам. Председатель ТСЖ Антипина Н.Н. и его представитель считают заявленные требования надуманными и не обоснованными, просит суд отказать в их удовлетворении.

Изучив письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, лиц, участвующих в деле и показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Истцы Бродская Т.М., Волкова Л.Н., Мягков М.А. являются собственниками отдельных квартир NN N соответственно, дома "Орбита" N N "адрес"". На общем собрании членов Товарищества, проведенном ДД.ММ.ГГГГ года были приняты, в том числе, следующие решения: принят отчет ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Орбита" за ДД.ММ.ГГГГ год, утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом, а также установлены на основе принятой сметы размеры обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и по договорам обслуживания, в том числе, на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме и на общедомовые нужды.

Кворум для проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года имелся /л.д. 84-96 т.2/, порядок проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ истцами не оспаривается.

В силу ст.150 ЖК РФ Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Из материалов дела следует, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принят отчет ревизионной комиссии, представленного Актом ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Орбита" за ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу счетной комиссии "за" принятие акта ревизии от ДД.ММ.ГГГГ проголосовали "данные изъяты" (2138 голосов)

/л.д.12 т.1/

Судом опрошены свидетели - члены ревизионной комиссии Мурашева Н.Г., Безрукова Н.В., Теровская Н.А., а так же Мануева Л.П., работавшая бухгалтером ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ году, и Сергеева Л.В..

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что в рамках компетенции ревизионной комиссии ее членами проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, размеров обязательных платежей и взносов, составлено заключение о смете доходов и расходов, проведена проверка правильности начисления тарифов на жилищно-коммунальные услуги, что входит в обязанности ревизионной комиссии.

Каких-либо ограничений для проверки правильности начисления коммунальных услуг со стороны руководства товарищества или иных лиц создано не было. Руководством ТСЖ была предоставлена финансовая и бухгалтерская документация в полном объеме за отчетный период, членам ревизионной комиссии созданы надлежащие условия для проведения проверки.

К показаниям свидетеля Сергеевой Л.В., которая пояснила суду о том, что в финансовой деятельности ТСЖ имеются нарушения действующего законодательства, суд относится критически, поскольку Сергеева Л.В. заявила, что у нее к председателю Правления ТСЖ Антипиной Н.Н. имеются неприязненные отношения. В связи с этим показания данного свидетеля суд считает необъективными. Оснований не доверять показаниям остальных свидетелей у суда не имеется /л.д.258 т.2/

Доводы истцов о нарушении их прав ненадлежащим оформлением отчета ревизионной комиссии и финансового плана ТСЖ суд считает несостоятельными.

Решение общего собрания заслушать отчет ревизионной комиссии по акту ревизии, подписанного только двумя ее членами не противоречит Уставу и не ущемляет прав и законных интересов членов ТСЖ, и потому является приемлемым, в судебном заседании истцы никаких доводов в пользу обратного не заявили. Проверяя доводы истцов о несоответствии закону отчета ревизионной комиссии, суд считает, что положениями ст.50 ЖК РФ форма такого отчета не установлена, а по своему содержанию отчет соответствует целевому назначению. Отсутствие подписи в Акте ревизии одного из членов ревизионной комиссии не влияет на достоверность отчета в целом, поскольку акт ревизии подписан председателем ревизионной комиссии Мурашевой Н.Г. и ее членом Безруковой Н.В.

В обоснование признания недействительным Акта ревизии за ДД.ММ.ГГГГ год истцы указывают на то, что Правлением ТСЖ необоснованно завышены размер платежей за ДД.ММ.ГГГГ год в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома, оплаты холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

Оспариваемый истцами размер платежей, начисленных ТСЖ за этот же период, ДД.ММ.ГГГГ год, был предметом рассмотрения Наро-Фоминского городского суда "адрес" в ДД.ММ.ГГГГ году по иску Бродской Т.Н., Волковой Л.Н., Мягкова М.А. к ТСЖ ЖСК "Орбита". По данному гражданскому делу N судом вынесено решение, об отказе в удовлетворении исковых требований истцов, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ /л.д.33-36 т.2/.

Кроме этого, суд считает, что Акт ревизионной комиссии не является ненормативным актом государственного органа или органа местного самоуправления в соответствии со ст. 13 ГК РФ, в силу чего признание недействительным подобного документа не урегулировано действующим законодательством.

Исходя из этого, суд не находит оснований для признания недействительным акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Орбита" от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 65 членов Товарищества. Отчет ревизионной комиссии о финансово -хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год утвержден большинством голосов - "данные изъяты" (2138 голосов) (л.д. 30 т.2).

Таким образом, суд не находит оснований для отмены решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения отчета ревизионной комиссии о проверке годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании пунктов 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ,

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пп.3-6 ст.148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья,

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8.3, 8.4 ранее действующего Устава Правление является исполнительным органом товарищества в обязанности которого входят управление домохозяйством, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества общего пользования и т.п.

Судом установлено, что ТСЖ "Орбита" выполняет функции управляющей жилищно-эксплуатационной организации многоквартирного дома "Орбита".

Согласно пункту 1 ст. 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Так, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов утверждены обязательные платежи за предоставление коммунальных услуг и по договорам обслуживания на 2011 год.

Согласно выписке из протокола счетной комиссии за утверждение размера обязательных платежей за коммунальные услуги проголосовало 93% и по договорам обслуживания проголосовало 94% от общего числа присутствующих /л.д.14 т.1/.

Согласно п/п 3 пункта 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вопреки доводам истцов, установленный в решении общего собрания членов товарищества от 16.04.2011 г., тариф подлежит применению для каждого собственника всех помещений в многоквартирном доме, в том числе жилых и не жилых помещений.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления Товарищества собственников жилья.

Требования истцов об исключении 5-ти % надбавки на общедомовые нужды суд считает необоснованными, поскольку данная надбавка к оплате по расходу воды на общедомовые нужды производится ТСЖ на основании постановления Правительства г. Москвы от 10.02.2004 г. N 77-ПП, применяемого по аналогии, согласно ст. 7 ЖК РФ.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Суд принимает представленные ответчиком расчеты начисления оплаты за отопление, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, взимаемых Правлением ТСЖ на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций "НТЭК" и "СКС" по договорам предоставления услуг/л.д. 159-162 т.2, 53-55 т.4/

Согласно расчетам оплата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение начисляется исходя из отапливаемой площади жилых и нежилых помещений, за исключением арендуемых площадей, отопление которых оплачивается арендаторами, а так же исходя из количества проживающих человек в многоквартирном доме и показаний общедомовых счетчиков на холодную, горячую воду и поставляемое тепло / л.д. 117,118 т.2, 250-253 т.3/

Утверждение истцов о том, что Правлением ТСЖ завышены расценки на коммунальные услуги, суд не может взять во внимание, поскольку материалами дела установлено и истцами подтверждено, что в квартирах Бродской Т.М. N и Волковой Л.Н. N установлены счетчики на холодную и горячую воду, по показаниям которых ими оплачиваются коммунальные услуги. В связи с чем суд не соглашается с доводами истцов о нарушении их прав и причинении им убытков в этой части.

Правильность расчетов ответчика по коммунальным платежам подтверждена актами сверки взаиморасчетов ТСЖ "Орбита" с ресурсоснабжающими организациями СКС и НТЭК /л.д. 154,155 т.2/.

В соответствии со ст.148 ЖК РФ, Правлением ТСЖ заключены договоры на обслуживание домофонов в подъездах дома "Орбита", телевизионной антенны, уборки подъездов и дератизацию /л.д.56-58 т.4/

Оплата за предоставление услуг по указанным договорам производится Правлением ТСЖ в зависимости от количества квартир и в соответствии с условиями оплаты по Договору.

Образующаяся в случае последующей корректировки платежей по окончании финансового года экономия средств поступает в пользу ТСЖ "Орбита", а не третьим лицам

/л.д. 74-83 т.3

/.

Принимая во внимание представленные расчеты ТСЖ, суд исходит из того, что ТСЖ является некоммерческой организацией, не преследующей цели извлечения прибыли, а доходы от ее хозяйственной деятельности в силу ст. 152 ч.3 ЖК РФ направляются на уставные цели, финансовая деятельность ТСЖ, в том числе, размер доходов расходов, закладываемых в основу бюджета Товарищества, урегулирована действующим законодательством.

Из этого следует, что исковые требования об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения обязательных платежей обязательных услуг и по договорам обслуживания на 2011 год, перерасчете коммунальных платежей не подлежат удовлетворению, поскольку суд считает, что коммунальные платежи начисляются Правлением ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из пояснений Бродской Т.М. усматривается, что истцы Бродская Т.М.и Мягков М.А. присутствовали и принимали участие на общем собрании 16.04.2011 года, выступали, задавали вопросы, что отражено в протоколе общего собрания, однако, бюллетени для голосования не брали и по повестке общего собрания не голосовали /л.д. 88 т.2/

Истец Волкова Л.Н. надлежащим образом уведомлена о дне и месте проведения общего собрания, однако на собрании не присутствовала и не голосовала ни лично, ни через своего представителя

/л.д.220 т.3

/.

С учетом процентного соотношения голосов, отданных за принятие решений на общем собрании, голосование истца Волковой Л.Н. против принятых решений не могло повлиять на его результаты.

Законодателем установлено, что существенным нарушением закона, которые могут служить основанием для удовлетворения иска о признании недействительным решения общего собрания Товарищества, относятся: несвоевременное извещение члена товарищества о дате, времени и месте проведения собрания, не предоставление члену товарищества возможности ознакомления с информацией ( материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства бесспорно свидетельствующие о противоречии принятых решений каким-либо нормативно- правовым актам, а также о нарушении указанными решениями их прав и интересов.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд так же не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика ТСЖ "Орбита" о взыскании с истцов расходов на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, поскольку ТСЖ "Орбита" заключено соглашение с ФИО15 о предоставлении юридических услуг для всех собственников дома "Орбита", в том числе, и истцов, оплачиваемых из общих денежных средств собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома "Орбита".

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бродской ФИО21, Волковой ФИО22, Мягкову ФИО23 к Товариществу Собственников Жилья "Орбита" ( ТСЖ "Орбита") об отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года в части утверждения отчета ревизионной комиссии о проверке годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год, в части утверждения обязательных платежей за предоставление коммунальных услуг и по договорам обслуживания на ДД.ММ.ГГГГ год, признании недействительным Акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Орбита" от ДД.ММ.ГГГГ года, перерасчете коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение без учета "данные изъяты" надбавки на общедомовые нужды отказать.

Ходатайство ТСЖ "Орбита" о взыскании с Бродской Т.М., Мягкова М.А. и Волковой Л.Н. расходов на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Чепурина