Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N N по иску Ткачевой ФИО8, Дроздовой ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева Т.Н., Дроздова С.А. обратились в суд с иском к Администрации "данные изъяты" района, Комитету по управлению имуществом Администрации "данные изъяты" района о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок. Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях указанной квартиры на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. По техническому паспорту жилой дом представляет собой одноэтажный четырех квартирный жилой дом с пристройками, в состав объекта входят гараж, сараи и уборная. Дом огорожен забором. По мнению истцов, являясь постоянными жителями квартиры, согласно действовавшему в ДД.ММ.ГГГГ году законодательству истцы имели право получить в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома. В настоящее время фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м. согласно учетной карточке. Как собственники части жилого дома истцы, по их мнению, приобрести в собственность отдельный участок, прилегающий к части дома. На обращение истцов с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что дом и земельный участок огорожены забором, земельный участок при каждой квартире также огорожены забором, споров между соседями нет. Право на земельный участок подтверждено учетной карточкой. Общая площадь земельного участка при жилом доме неизвестна. Истцы просят земельный участок по фактически сложившимся границам.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что речь идет о земельным участке под многоквартирном жилом доме, значит, по Жилищному кодексу РФ, земельный участок может быть предоставлен в общую долевую собственность собственникам квартир в жилом доме. Площадь спорного участка менее минимальной нормы земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, установленной в районе.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третьи лица: Потапова ФИО10, Потапов ФИО11 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцы Дроздова С.А. и Ткачева Т.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях по "данные изъяты" доле каждая "адрес" жилого "адрес" "адрес" на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 9-10, 21).

Собственниками "адрес". "адрес" "адрес" г. "адрес"- "адрес" на праве общей долевой собственности являются в равных долях Потапова ФИО12 и Потапов ФИО13, согласно выписке из ЕГРП (л.д. 20).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры N N и N жилого дома отсутствуют (л.д. 22-23).

В подтверждение площади участка истцом представлена учетная карточка земельного участка по адресу: г. "адрес", "адрес" (л.д. 18). Однако, данная учетная карточка не может достоверно подтвердить площадь, границы и правомерное пользование истцом земельным участком определенной площади. Общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой "адрес" "адрес", не подтверждена доказательствами.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено понятие земельного участка как объекта, согласно которому земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса (ст. 11.3 ЗК РФ).

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Истцом не представлено доказательств наличия спорного земельного участка с установленными границами как объекта права.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ установлены основания возникновения прав на землю. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 26 ЗК РФ).

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность за плату (ст. 28 ЗК РФ).

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Из представленных доказательств видно, что жилой дом является многоквартирным.

Истцы являются собственниками квартиры в жилом доме. Доказательств того, что квартира является отдельной частью жилого дома не представлено.

Предоставление отдельного земельного участка собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме земельным и жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом указанных норм, земельный участок, на котором расположен жилой дом, одна из квартир которого принадлежит истцам, может быть передан сособственникам квартир в жилом доме в общую долевую собственность по их совместному заявлению.

Оснований для признания за истцами права на предоставление им за плату отдельного спорного земельного участка при жилом доме не установлено. Фактически речь идет о выделении истца в натуре доли в праве на общий земельный участок при жилом доме. Истцом не представлено доказательств общей площади земельного участка при жилом доме, его границ, а также соответствия площади участка, на которую претендуют истцы, принадлежащей им доле в праве на жилой дом.

На основании изложенного исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ткачевой ФИО14, Дроздовой ФИО16 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья