Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Фомичева ФИО5 к ГСК "Фабричный-1", ООО "Селятино-10", Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Московской области о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомичев А.А. обратился в суд с иском к ГСК "Фабричный-1", ООО "Селятино-10", ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, в котором просит признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности ООО "Селятино-10", снять земельный участок с кадастрового учета, признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК "Фабричный-1" по адресу: "адрес", "адрес"- "адрес", у "адрес". Исковые требования обоснованы тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году был принят в члены ГСК "Фабричный-1", о чем ему было выдано удостоверение члена ГСК. Ему было выделено под застройку гаража место, на котором он своими силами возвел гаражный бок "адрес" член ГСК истец уплачивал членские взносы и другие необходимые платежи, пользовался гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании членов ГСК было принято решение о перерегистрации членов ГСК. Истцу и еще нескольким членам ГСК было отказано в перерегистрации ввиду того, что их гаражи находятся за границами отведенного ГСК земельного участка. Земельный участок для ГСК "Фабричный -1" общей площадью "данные изъяты" га был выделен на основании постановления Главы администрации "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N в границах фактического землепользования: из земель совхоза "данные изъяты" "данные изъяты" га и из спецземфонда "данные изъяты" га у д. "адрес". В настоящее время площадь земельного участка ГСК "Фабричный -1" составляет "данные изъяты" кв.м., что меньше выделенной по постановлению на "данные изъяты" кв.м. В результате обращения истца в Администрацию г.п. "данные изъяты" было установлено, что возведенный истцом гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем ООО "Селятино-10". По утверждению истца, при постановке на кадастровый учет принадлежащего ООО "Селятино-10" земельного участка была неправомерно захвачена часть земельного участка, выделенного ГСК "Фабричный-1", площадью "данные изъяты" кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс, что нарушает права истца. В силу указанный обстоятельств истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в ГСК.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что землю ГСК раздробили, площадь и границы земельного участка истца определяются по техническому паспорту на гаражный бокс. По объяснениям истца, строительство в ГСК велось индивидуально каждым, каждый строил как хотел гаражи. В настоящее время председатель ГСК отказывает в перерегистрации истцу, говорит, что у истца нет земли.

Представитель ГСК "Фабричный-1" в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, утверждая, что ГСК не может быть ответчиком. Со слов председателя ГСК, у истца есть заявление о приеме в члены ГСК, есть членская книжка, но гараж Фомичева стоит не на земле ГСК, а на чужой территории - на земельном участке, который принадлежит ООО "Селятино-10". Территория ГСК значительно меньше, чем по документам. Некоторые гаражи остались за территорией ГСК. Сведения о земельном участке ГСК внесены в государственный кадастр недвижимости, границы принадлежащего ГСК земельного участка согласованы. На сегодняшний день границы ГСК соответствуют кадастровому паспорту. При проведении межевания земельного участка ГСК не было известно, что границы территории ГСК нарушены. Проекта застройки территории ГСК не было. Фомичев значится в списке членов ГСК, однако, его гараж не входит в границы принадлежащего ГСК земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., поэтому Фомичев не может являться членом ГСК. По предположению представителя ГСК, при возврате земли ГСК принадлежащий истцу гараж также не будет в границах ГСК.

Представитель ООО "Селятино-10" в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России", извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для размещения многофункционального административно-складского комплекса и рекреационных целей из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания?и земель иного специального назначения по адресу: "адрес", "адрес"- "адрес", "адрес"", с кадастровым номером N, принадлежит ООО "Селятино-10" на основании акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, решения учредителя о создании ООО "Селятино-10" N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). На земельный участок зарегистрирована ипотека, залогодержатель ОАО " "данные изъяты"". Правоустанавливающими документами на земельный участок являются протокол N от ДД.ММ.ГГГГ ООО " "данные изъяты"" о разделе земельного участка, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "данные изъяты"" и ООО " "данные изъяты"" (л.д. 61-67).

По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ председателю кооператива "Фабричный-1", Фомичев А.А. просил выделить ему место под застройку гаража и включить его в члены кооператива (л.д. 11). Решения по данному вопросу не представлено, на заявлении резолюция "Не платит членские взносы".

Земельный участок ГСК "Фабричный" ВДОАМ площадью "данные изъяты" га в границах фактического пользования выделен на основании постановления Главы Администрации "данные изъяты" района N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). На основании указанного постановления ГСК "Фабричный" ВДОАМ" выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного пользования земельным участком площадью "данные изъяты" га N N.

Сведения о принадлежащем ГСК "Фабричный-1" на основании указанного гос.акта на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", "адрес", и местоположении его границ, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14-15).

В подтверждение членства истца в ГСК "Фабричный-1" представлено удостоверение члена ГСК, выданное ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16). В удостоверении последней датой уплаты членских взносов значится ДД.ММ.ГГГГ год.

Выделение истцу земельного участка под строительство гаража, местоположение выделенного истцу под строительство земельного участка не подтверждено письменными доказательствами.

Возведение гаражного бокса литер Г13 в ГСК "Фабричный-1" по "адрес" г. "адрес"- "адрес" подтверждено техническим паспортом нежилого помещения (л.д. 17-20). Согласно особым отметкам в техническом паспорте, местоположение гаражного бокса не соответствует схеме застройки участка ГСК "Фабричный-1".

Согласно ответу Администрации городского поселения "адрес"- "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Nисх. (л.д. 9), спорный гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером N (л.д. 9).

Согласно уставу ГСК "Фабричный-1", основными целями деятельности кооператива является строительство на переданном (отведенном) на праве постоянного пользования земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной технической документацией, строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования (п. 2.2). Строительство гаражей членами кооператива в индивидуальном порядке не предусмотрено уставом ГСК.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Указанные права принадлежат также владельцу имущества в силу ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).

Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст.ст. 16, 21, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в том числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Частью 4 ст. 16, ч. 3 ст. 20 ФЗ N 221-ФЗ установлено, что никто не вправе требовать (иначе как на основании решения суда) от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 39, частью 2, 3, 4, 5 статьи 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Сведения о принадлежащем ООО "Селятино-10" земельном участке и местоположении его границ внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, не оспорены. Оснований сомневаться в достоверности сведений о земельном участке не установлено.

Сведения о принадлежащем ГСК "Фабричный-1" земельном участке, его площади, местоположении границ внесены в государственный кадастр недвижимости, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. По объяснениям представителя ГСК, границы принадлежащего ГСК земельного участка согласованы, не оспорены, соответствуют сведениям в ГКН.

Таким образом, принадлежащие ГСК "Фабричный-1" и ООО "Селятино-10" земельный участки определены как объекты права. Границы земельных участков не оспорены их правообладателями.

Оснований для признания незаконной постановки на кадастровый учет принадлежащего ООО "Селятино-10" земельного участка, снятия участка с кадастрового учета, в силу Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не установлено.

Установлено, подтверждено объяснениями сторон, что спорный гаражный бокс находится за границами территории ГСК "Фабричный-1", на не принадлежащем ГСК и истцу земельном участке. Право истца на земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, не подтверждено, разрешения на строительство истец не получал. Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, в соответствии со ст. ст. 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фомичева ФИО6 к ГСК "Фабричный-1", ООО "Селятино-10", Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по "адрес" о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности ООО "Селятино-10", о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК "Фабричный-1" по адресу: "адрес", "адрес", отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья