Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Дегтяревой Н.Ю.,

при секретаре Быковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варакина А. Л., Китаевой В. К. к Садоводческому некоммерческому товариществу " "данные изъяты"" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Варакин А.Л., Китаева В.К. обратились в суд с иском к СНТ " "данные изъяты"" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истцы Варакин А.Л., Китаева В.К. ссылались на следующее. Они являются собственниками по 1\2 доли каждый земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Варакина Л. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: "адрес". Однако, фактически, они владеют и пользуются земельным участком большей площади, а именно площадью "данные изъяты" кв.м.

С момента предоставления Варакину Л. Е. земельного участка N по "адрес", СНТ " "данные изъяты"", границы его земельного участка не менялись. И Варакин Л. Е. и после его смерти, они - истцы: Варакин А.Л. и Китаева В.К., постоянно пользуются земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м.

Несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка N по "адрес" в СНТ " "данные изъяты"" составляет "данные изъяты" кв.м., правоустанавливающие документы на земельный участок у них только на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Варакина Л. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Остальная часть земельного участка у них (истцов) просто находилась и находится всегда в пользовании, в тех границах, в которых они фактически его получили по наследству.

Запользованный участок земли, площадью "данные изъяты" кв.м., находится в границах садоводческого товарищества СНТ " "данные изъяты"" и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ " "данные изъяты"".

В настоящее время в СНТ " "данные изъяты"" сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у них земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м.

Истцы: Варакин А.Л., Китаева В.К. просили суд: признать за ними право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: "адрес", участок N. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", участок N, согласно карты (плана) границ земельного участка с каталогом координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ионовым А.К.

Истцы: Варакин А.Л., Китаева В.К. в судебное заседание не явились. Их интересы по ордеру и доверенности представляла - адвокат Дегтярева Н.Ю., которая заявленные требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика - СНТ "Купавна" в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск признает по следующим основаниям. Истцы: Варакин А.Л. и Китаева В.К. являются членами СНТ "Купавна и собственниками земельных участков площадью "данные изъяты" кв.м.

( N), площадью "данные изъяты" кв.м. ( N) и площадью "данные изъяты" кв.м.

( N), расположенных по адресу: "адрес", участок N, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ рег. N. Истцы производят оплату членских взносов в СНТ "Купавна", исходя из общей площади земельного участка "данные изъяты" кв.м., куда входит запользованный с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. В настоящее время в СНТ "Купавна" сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у Варакина А.Л. и Китаевой В.К. земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. Испрашиваемый Варакиным А.Л. и Китаевой В.К. земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", находится внутри земельного участка, принадлежащего истцам и расположен между участками площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N и земельными участками площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N и участком площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, которые уже стоят на кадастровом учете и находятся в границах СНТ "Купавна". Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р. N, СНТ "Купавна" Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N был передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.75).

Представитель третьего лица - ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явился. О явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации Ногинского муниципального района Московской области - Семусёва Ю.Г. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на следующее.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Возможность установления данного юридического факта предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Истцы в обоснование заявленных требований не представили правоустанавливающих документов, подтверждающих факт предоставления им либо их предшественникам земельного участка N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес". Поскольку Варакин А.Л. и Китаева В.К. не представили документов, подтверждающих предоставление им земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то они имеют право оформить свои права на дополнительный земельный участок, обратившись в А. Н. муниципального района, в соответствии с требованиями ст. 28 ЗК РФ.

Ссылка истцов в обоснование заявленных требований на п.5 ст. 30 ЗК РФ согласно которой, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность, когда каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральным законом, не допускается, необоснованна, поскольку земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу ни истцам, ни их наследодателю не предоставлялся.

Варакин Л.Е., на основании свидетельства на право собственности на землю являлся собственником земельного участка для садоводства,земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый N. Согласно кадастрового плана земельного участка площадь земельного участка уточненная, соответствует материалам межевания. Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., сформирован и является объектом кадастрового учета.

В соответствии с нормами ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Представленная истцами карта (план) земельного участка не является документом, подтверждающим существование земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства.

Спорный земельный участок может быть предоставлен истцам в собственность исключительно по рыночной стоимости, в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно, в соответствии со ст.28 Федерального закона.

Выслушав объяснения сторон, по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Варакина А.Л., Китаевой В.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.18 ФЗ от 30.06.2006 г. N 93 " О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", уточнение данных об объекте недвижимого имущества, в том числе площади земельного участка, являются основанием для признания права собственности на земельный участок уточненной площади.

Согласно п.5 ст.29 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24. июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский район Московской области от 03.02.2005 г. N 361/44 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Ногинского района" во исполнение ст.33 Земельного кодекса РФ, Закона Московской области от 17.06.2003 года N 63/2003 -03 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области Совет депутатов Ногинского района решил: установить предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность был установлен минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24. июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцы Варакин А.Л., Китаева В.К. являются собственниками по 1\2 доли каждый земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Варакина Л. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 28-31). В настоящее время площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов составляет "данные изъяты" кв.м., о чем была составлена карта (план) земельного участка (л.д. 67). Истцы Варакин А.Л. и Китаева В.К. являются членами СНТ "Купавна" и производят оплату членских взносов, исходя из

общей площади земельного участка "данные изъяты" кв.м., куда входит запользованный с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. ( N), "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. В настоящее время в СНТ "Купавна" сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у Варакина А.Л. и Китаевой В.К. земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м. Испрашиваемый Варакиным А.Л. и Китаевой В.К. земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", находится внутри земельного участка, принадлежащего Варакину А.Л. и Китаевой В.К. и расположен между участками площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N и земельными участками площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N и участком площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N, которые уже стоят на кадастровом учете и находятся в границах СНТ "Купавна" (л.д. 80 - 81). Границы спорного земельного участка не менялись с ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания членов СНТ "Купавна" от ДД.ММ.ГГГГ N, было принято решение о предоставлении из земель общего пользования товарищества излишки земли, примыкающие к садовым участкам, имеющим свидетельства о праве собственности на землю, выданных в пределах границ садового товарищества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77). Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, р. N, СНТ "Купавна" Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от 12.02.1998 N 363 был передан в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. (земли общего пользования) (л.д.78, 79).

При указанных обстоятельствах иск Варакина А.Л., Китаевой В.К. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Варакина А. Л., Китаевой В. К. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Купавна" о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать за Варакиным А. Л., Китаевой В. К. право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес", участок N.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", участок N, согласно карты (плана) границ земельного участка с каталогом координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ионовым А.К.

Решение является основанием для регистрации за Варакиным А. Л., Китаевой В. К. права собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", участок N.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: (подпись)