Решение Ногинского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Мальцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошиной Н. А. к Рессину В. М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании вновь возведенного жилого дома самовольной постройкой, о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимошина Н.А. обратилась в суд с иском к Рессину В.М., Управлению Росреестра по Московской области о признании вновь возведенного жилого дома самовольной постройкой, о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о сносе самовольно возведенной постройки, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей и ответчику Рессину В.М. на праве собственности принадлежало по половине жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Общая площадь принадлежащих ей помещений с учетом не отапливаемых составляла и составляет по настоящее время "данные изъяты" кв. м. У ответчика Рессина В.М. общая площадь принадлежащих ему на праве собственности помещений с учетом не отапливаемых составляла "данные изъяты" кв. м. В "данные изъяты" году Рессин В.М. начал самовольно проводить работы по сносу своей половины дома и строительству нового дома. Она ( Тимошина Н.А.) обратилась в "данные изъяты" году в Ногинский городской суд с иском к Рессину В.М. о запрете строительства, о сносе самовольных построек, восстановлении стен и фундамента жилого дома и восстановлении всех снесенных конструкций дома. При подаче иска в суд она подала заявление о принятии обеспечительных мер и ДД.ММ.ГГГГ судья Ногинского городского суда вынесла определение о приостановлении Рессиным В.М. любых строительных работ как внутри дома, так и вне дома, расположенного по адресу: "адрес". Службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство Nг. и Рессину В.М. было запрещено проводить любые строительные работы как внутри, так и вне дома. В дальнейшем в ходе рассмотрения гражданского дела было вынесено аналогичное определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер. Рессин В.М. игнорировал все судебные определения и продолжал незаконное строительство. ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд вынес решение об удовлетворении ее исковых требований к Рессину В.М. о запрете производить любые строительные работы по реконструкции и капитальному ремонту внутри дома, расположенного по адресу: "адрес" "адрес". Суд обязал Рессина В.М. в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу за свой счет произвести восстановительные работы дома N N. Рессин В.М. до настоящего времени не только не исполнил судебное решение, но в нарушение всех судебных определений и решения суда зарегистрировал свое право собственности на самовольно построенный жилой дом на месте снесенного. Общая площадь самовольно построенного Рессиным В.М. на месте снесенного жилого дома составляет "данные изъяты" кв. м. Истец просила суд признать возведенный Рессиным В. М. жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" "адрес" на месте снесенного жилого дома самовольной постройкой; признать незаконной запись о государственной регистрации права собственности Рессина В. М. на 2-этажный жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м. расположенный по адресу: "адрес", д. "адрес" "адрес", сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес"; обязать Рессина В. М. в трех месячный срок снести самовольно построенный жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", а в случае невыполнения им судебного решения, возложить обязанность по сносу самовольно построенного жилого дома на службу судебных приставов.

Истец Тимошина Н.А. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представлял Тимошин В.А.

Ранее в судебном заседании истец Тимошина Н.А. свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что любые постройки, созданные без предварительных разрешений или при строительстве которых нарушены градостроительные нормы согласно ст. 222 ГК РФ являются самовольными. Рессин В.М. построил новый дом, а именно увеличил площадь, увеличил этажность, по коньку крыши построил "данные изъяты" метра высотой, что нарушает работу вытяжки газовых приборов, это подтверждается актом ВДПУ. Подобное строение нарушает ее интересы и несет угрозу жизни, дачная амнистия на подобную ситуацию, не распространяется. Строительство велось Рессиным В.М. с "данные изъяты" года по "данные изъяты" год. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Представитель истца Тимошиной Н.А. - Тимошин В.А. в судебном заседании исковые требования Тимошиной Н.А. поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что запись о государственной регистрации была произведена незаконно, с нарушением ст. 222 ГК РФ. В настоящее время состояние дома соответствует фотографиям имеющимся в материалах гражданского дела N за ДД.ММ.ГГГГ. Требование о сносе ранее ими заявлялись, в удовлетворении требований о сносе данной постройки было отказано. С решением суда от ДД.ММ.ГГГГ он согласен. Просит принять решение о сносе самовольных построек, так как до настоящего времени решение суда не исполнено.

Ответчик Рессин В.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Рессина В.М. - Киселева Л.П. исковые требования Тимошиной Н.А. не признала, в обоснование своих возражений ссылалась на то, что истец в числе других обращается с требованием о сносе самовольных построек, возведенных Рессиным В.М., в то время, как Тимошина Н.А. уже обращалась с исковым заявлением в Ногинский городской суд, и оно было принято ДД.ММ.ГГГГ судом, по указанному иску Ногинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что, по мнению истца, Рессин В.М. не исполняет решение суда, Тимошина Н.А. обратилась в Ногинский городской суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного решения, и оно ДД.ММ.ГГГГ было принято судом. ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом заявление Тимошиной Н.А. рассмотрено, Тимошиной Н.А. отказано в его удовлетворении. Поданная в Московский областной суд жалоба Тимошиной Н.А. на определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. Считает, что требования истца являются ничем иным, как повторной попыткой изменить способ и порядок исполнения решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, производство по делу на основании ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению. Также пояснила, что в настоящее время дом принадлежащий ответчику существует в том состоянии, в котором был на момент вынесения решения суда по делу N от ДД.ММ.ГГГГ с учетом принятых мер по исполнению решения суда. В деле N были также заявлены требования о сносе тех построек, о которых заявлены требования в настоящем иске. Регистрация права собственности Рессина В.М. на жилой дом была произведена на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, то есть выданного раньше, чем было вынесено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Истец сама воспользовалась плодами реконструкции и зарегистрировала право собственности на отдельно стоящее строение площадью "данные изъяты" кв.м, регистрация права была произведена на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о согласии истца с проведенной перестройкой дома. Свидетельство о государственной регистрации права на имя Рессина В.М. от ДД.ММ.ГГГГ это повторно выданное свидетельство взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, где был указан адрес: "адрес", "адрес". В новом свидетельстве адрес указан "адрес"-а, строен. "данные изъяты", согласно постановлению руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N. Строение "данные изъяты" это литеры "данные изъяты" и хозяйственные постройки. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Рессина в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу за свой счет произвести восстановительные работы "адрес" де "адрес" по планировке первого и второго этажа, восстановлении внутренних перегородок на первом и втором этажах, восстановлении плиты перекрытия между первым и вторым этажом, восстановлении наружной стены и т.д. Все эти работы производились на основании решения суда. Кроме того, Тимошина при рассмотрении дела утверждала, что отсутствие перекрытий стен и разобранных перекрытий приведет к тому, что дом будет разморожен, в нем не возможно будет проживать, в связи с этим Рессин принял все возможные меры по восстановлению конструкций дома согласно решению суда. О том, что все эти работы были выполнены, Тимошиной Н.А. было известно и неоднократно подтверждалось в судебных заседаниях по искам Тимошиной. Она обращалась в суд в том числе с просьбой об изменении способа исполнения решения суда, оспаривала постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и в решении Ногинского городского суда от "данные изъяты" г. указано, что судом установлено, что все работы по решению суда выполнены, за исключение восстановления крыши по коньку. Из регистрационного дела на жилой дом, принадлежащий Тимошиной, следует что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу "адрес". То есть оспаривая право Рессина самому распоряжаться своей собственности и мотивируя тем, что для этого было необходимо ее согласие, она тем не менее собрала документы и зарегистрирована свое право собственности. Поскольку истцу принадлежит земельный участок при "адрес" который является самостоятельным и отдельным, а согласно ст. 222 ГК РФ и Информационным письмам ВАС N от ДД.ММ.ГГГГ абз 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ надлежащим истцом по делам данной категории о признании самовольными строений может быть только лицо, владеющее земельным участком, на котором возведено строение. В данном случае строение Рессиным возведено на участке, находящемся у него в собственности, которому присвоен инвентарный номер "данные изъяты". Строение Рессина находится на земельном участке, принадлежащем Рессину, а не Тимошиной, и исходя их требований законодательства истица не может являться истцом по данной категории дел. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности по данному требованию, составляющий в соответствии со ст. 196 ГК РФ три года, который просит применить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Гудкова О.Н. исковые требования Тимошиной Н.А. не признала, в обоснование возражений на иск пояснила, что за Рессиным В.М. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым N, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем адрес земельного участка в соответствии с постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N был изменен на "адрес". Право собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" зарегистрировано за Рессиным В.М. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N и Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Черноголовским филиалом ГУП МО " "данные изъяты"". Таким образом, государственная регистрация права собственности Рессина В.М. на вышеуказанный жилой дом проведена в установленном Федеральным законом порядке. На момент обращения Рессина В.М. с заявлением в марте "данные изъяты" года о регистрации права собственности на жилой дом, ни чьи права на объекты недвижимого имущества ни за кем не были зарегистрированы, при этом за Рессиным ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

Представитель третьего лица Ногинского РО ССП УФССП России по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Ногинского РО ССП УФССП России по Московской области Оленьчев Ю.А. оставил вопрос об удовлетворении требования истца Тимошиной Н.А. на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время на исполнении в Ногинском РО ССП УФССП России по Московской области находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа об обязании Рессина В.М. произвести восстановительные работы. В рамках данного исполнительного производства несколько раз поводились технические экспертизы, согласно последней требования исполнительного листа выполнены в полном объеме, на основании чего исполнительное производство было окончено. В последующем Решением Ногинского городского суда постановление об окончании исполнительного производства было отменено, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда было оставлено в силе, в связи с чем данное исполнительное производство было возобновлено и в настоящее время находится в стадии исполнения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела N по иску Тимошиной Н.А. к Рессину В.М. о запрете строительства, о сносе самовольных построек, восстановлении стен и фундамента, N по заявлению Тимошиной Н.А. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП по Московской области, исполнительного производства в отношении должника Рессина В.М., суд приходит к выводу, что иск Тимошиной Н.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании определения Электростальского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества и Тимошиной Н.А. и Рессину В.М. было выделено в собственность по "данные изъяты" доле домовладения, расположенного по адресу: "адрес", дер.Громково, д.22 (квартира N N и квартира N N соответственно). Согласно технического паспорта домовладения N в д. "адрес" выполненного Черноголовким филиалом ГУП МО " "адрес"" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом - лит. "данные изъяты" состоит из двух квартир с двумя отдельными входами, разделенных по коньку строения: квартира N N (с учетом неотапливаемых помещений) "данные изъяты" кв.м, и квартира N N площадью "данные изъяты" кв.м (л. "данные изъяты" дела N).

В начале июля "данные изъяты" года Рессин В.М. самовольно, не согласовывая с Тимошиной Н.А. и не имея разрешения на реконструкцию дома начал строительные работы внутри дома и в непосредственной близости от него.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ответчиком Рессиным В.М. в квартире N N была изменена планировка "данные изъяты"-го и "данные изъяты"-го этажей, с увеличением площади помещений; изменена конструктивная схема строения: демонтированы существующие плиты перекрытия между первым и вторым этажами; разобрана наружная несущая стена; выполнены - несущий каркас из железобетонных колонн с монолитным железобетонным перекрытием первого и второго этажей; выполнены ограждающие стены из газобетонных блоков толщиной "данные изъяты" мм; увеличена высота конструкции крыши по "коньку" с выполнением монолитных железобетонных колонн. Работы по реконструкции жилого дома были проведены ответчиком без получения всей необходимой разрешительной документации и повлияли на целостность конструкции крыши, чем были нарушены права истца Тимошиной Н.А.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Тимошиной Н.А. к Рессину В.М. о запрете строительства, о сносе самовольных построек, восстановлении стен и фундамента. Суд запретил Рессину В.М, производить любые строительные работы по реконструкции и капитальному ремонту внутри дома, расположенного по адресу: "адрес", а также в его непосредственной близости без согласия Тимошиной Н.А. и соответствующего разрешения Управления архитектуры и градостроительства администрации Ногинского муниципального района Московской области. Также суд обязал Рессина В.М. в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести восстановительные работы "адрес" д. "адрес": по планировке "данные изъяты"-го и "данные изъяты"-го этажа; восстановлении демонтированных внутренних перегородок на "данные изъяты"-ом и "данные изъяты"-ом этажах; восстановлении плиты перекрытия между первым и вторым этажом; восстановлении разобранной наружной стены толщиной 50 см вдоль помещений N, N, N; отсыпке котлована, выкопанного у северной части дома; восстановлении фундамента, отмостки в прежнем виде вокруг дома, а также конструкции внутри дома, восстановлению конструкции крыши по "коньку" и восстановлении кровли. Также в решении суда указано, что если ответчик не выполнит указанные действия в течение установленного срока, то Тимошина Н.А. вправе произвести эти действия за свой счет со взысканием с Рессина В.М. необходимых расходов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. "данные изъяты").

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вступившего в законную силу решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу Тимошиной был выдан исполнительный лист, на основании которого в Ногинском РО ССП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство N (новый номер N) об обязании Рессина В.М. произвести восстановительные работы "адрес" д. "адрес".

Судебный пристав-исполнитель обращался в суд с заявлениями об изменении способа и порядка исполнения решения суда, а также с заявлением о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа, ссылаясь на то, что в материалах исполнительного производства имеется техническое заключение от "данные изъяты"., с учетом заключения специалистов от "данные изъяты"., согласно которым восстановление конструкции крыши по коньку и восстановление кровли в прежних объемах не представляется возможным, что свидетельствует об утрате возможности исполнить требования исполнительного документа. Определением судебном коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ - в удовлетворении заявления о разъяснении способа и порядка исполнения исполнительного документа. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В апреле "данные изъяты" года с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда обратилась взыскатель Тимошина Н.А., в котором просила возложить исполнение решения суда на Ногинский РО ССП УФССП по Московской области. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Тимошиной Н.А. отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При этом определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, Рессин В.М. выполнил работы по восстановлению части дома по планировке "данные изъяты"-го и "данные изъяты"го этажа; восстановлению демонтированных внутренних перегородок на "данные изъяты"-ом и "данные изъяты"-ом этажах; восстановлению плиты перекрытия между первым и вторым этажом; восстановлениию разобранной наружной стены толщиной "данные изъяты" см вдоль помещений N, N, N; отсыпке котлована, выкопанного у северной части дома; восстановлении фундамента, отмостки в прежнем виде вокруг дома, а также конструкции внутри дом. Однако работы по восстановлению конструкции крыши по "коньку" были проведены без учета требований решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП УФССП по Московской области Оленьчевым Ю.А. было вынесено постановлением об окончании возбужденного в отношении должника Рессина В.М. исполнительного производства N на основании п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с фактическим исполнением должником Рессиным В.М. в полном объеме требований, содержащихся в исполнительном документе.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление судебного пристава-исполнителя признано незаконным и отменно, поскольку судом установлено, что Рессиным В.М. работы по восстановлению конструкции крыши по "коньку" и восстановлению кровли с учетом решения суда не выполнены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, но не в полном объеме.

Суд считает, что заявляя требований о сносе жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного о адресу: "адрес", истец Тимошина Н.А. злоупотребляет своими правами, поскольку вопрос о восстановлении ее нарушенных прав уже рассматривался судом, принято решение суда об удовлетворении исковых требований, которое до настоящего времени не исполнено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Тимошиной Н.А. к Рессину В.М. о сносе самовольно возведенной постройки не подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что за Рессиным В.М. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым N, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N и постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ за Рессиным В.М. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м, лит. "данные изъяты", а также на жилое строение общей площадью "данные изъяты" кв. лит. "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес", о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и N N (л.д. "данные изъяты").

В последующем постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N жилому дому "данные изъяты" кв.м, (лит. "данные изъяты"), был присвоен новый почтовый адрес: "адрес"-а, строение "данные изъяты"; жилому дому общей площадью "данные изъяты" кв.м (лит. "данные изъяты") был присвоен новый почтовый адрес: "адрес"-а, строение "данные изъяты" (л.д. "данные изъяты").

В связи с чем ответчиком Рессиным В.М. были внесены изменения в сведения ЕГРП и ему были выданы новые свидетельства о государственной регистрации права (л.д. "данные изъяты").

Также судом установлено, что за Тимошиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м, лит. "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", на основании постановления главы Пашуковской территориальной администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N, Постановления Главы администрации "данные изъяты" сельского Совета Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ N, решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

В соответствии с п.12 ст.33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно пункту 4 ст. 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N191-ФЗ до1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" зарегистрировано за Рессиным В.М. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Черноголовским филиалом ГУП МО "МОБТИ". Таким образом, государственная регистрация права собственности Рессина В.М. на вышеуказанный жилой дом проведена в установленном Федеральным законом порядке.

Более того, права Тимошиной Н.А. регистрацией права собственности Рессина В.М. на жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" не затрагиваются. За нею также зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м, лит. "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", "адрес".

Как указывается в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 г. N132-О регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Российской Федерации; Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В связи с чем требования Тимошиной Н.А. о признании вновь возведенного жилого дома самовольной постройкой, о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Таким образом исковые требования Тимошиной Н. А. к Рессину В. М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании вновь возведенного жилого дома самовольной постройкой, о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о сносе самовольно возведенной постройки не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тимошиной Н. А. к Рессину В. М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании вновь возведенного жилого дома самовольной постройкой, о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о сносе самовольно возведенной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: