Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Быковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федина С. Н., Фединой Н. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Федин С.Н., Федина Н.А. обратились в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о защите прав потребителей, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцами с ответчиком был заключен договор N инвестирования собственных и заемных средств в строительство "данные изъяты"-ти этажного "данные изъяты" жилого дома серии " "данные изъяты"", расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с п. 4.2. договора оплата стоимости договора осуществлена в полном объеме как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных Коммерческим Банком " "данные изъяты"". В соответствии с п. 1.1 Договора инвестирование средств истцов осуществляется с целью приобретения в равнодолевую собственность "данные изъяты" квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящейся в объекте и расположенной в "данные изъяты" подъезде на "данные изъяты" этаже с "данные изъяты" стороны. В соответствии с п. 2.1.4 договора ответчик обязуется передать квартиру в порядке и сроки установленные Договором. В соответствии с п. 3.1 договора сумма договора составила "данные изъяты" рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на квартиру. В соответствии с п. 3 Приложения N к договору срок сдачи объекта в эксплуатацию - третий квартал "данные изъяты" г. Дополнительные соглашения к договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, истцами подписаны не были. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре. Действиями ответчика истцам причинен значительный моральный вред, поскольку в течение всего времени неисполнения обязательств по договору ответчиком, истцы были вынуждены жить в арендованном жилье с несовершеннолетним ребенком, а также в соответствии с п.2.3. договора залога имущественных прав N выплачивать увеличенные проценты за пользование кредитными средствами. Действиями ответчика помимо прямых убытков истцам причинены физические и нравственные страдания, которые должны быть компенсированы на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора, что составляет "данные изъяты" "данные изъяты" руб. 00 коп., взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты" руб. 00 коп.

Истец Федин С.Н., надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании истец Федина Н.А. иск поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество", надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца Фединой Н.А., исследовав заключение эксперта, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.27 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.п.1,5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст.13 Федерального закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" и Фединым С.Н. и Фединой Н.А. заключен договор N, по условиям которого предметом настоящего договора является инвестирование участниками собственных (заемных) денежных средств в проектирование и строительство "данные изъяты"ти этажного "данные изъяты" жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в общую совместную собственность "данные изъяты" квартиры в объекте, а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома.

В соответствии с п.3.1 договора сумма настоящего договора составляет "данные изъяты" руб. 00 коп.

Согласно п.3.3. договора оплата по настоящему договору производится путем перечисления участниками денежных средств на расчетный счет заказчика в порядке и сроки, указанные в приложении N к настоящему договору.

Согласно п. 4 Приложения N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ сумма, указанная в п. 3.1. договора, вносится участниками на расчетный счет заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Оплату стоимости квартиры Федины: С.Н. и Н.А. произвели в полном объеме и в установленные приложением N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ сроки, перечислив денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. по платежному поручению N, ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. по платежному поручению N.

В соответствии с п. 2 и п. 3 Приложения N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается заказчиком участникам по акту приема-передачи в течение тридцати дней после сдачи объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается заказчиком и ориентировочно имеет дату третий квартал "данные изъяты" года. Срок сдачи объекта в эксплуатацию может корректироваться заказчиком в зависимости от фактических темпов строительства объекта генподрядчиком.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г., с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Как следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, Федины: С.Н. и Н.А. привлекаются в качестве дольщиков по вложению собственных денежных средств в проектирование и строительство дома с целью приобретения в нем соответствующий квартиры в собственность. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на соинвесторов возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости квартиры, а общество - строительная компания, привлекающая денежные средства граждан для строительства жилого дома, принимало на себя функции заказчика строительства с обязательством передать гражданину в собственность обусловленную договором квартиру по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведению окончательных расчетов между сторонами. Таким образом, соинвесторы Федины: С.Н. и Н.А. инвестирующие денежные средства на приобретение квартиры, являются потребителями оказываемых Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора подлежит применению закон "О защите прав потребителей".

Как следует из п. 2 и п. 3 Приложения N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается заказчиком участникам по акту приема-передачи в течение тридцати дней после сдачи объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается заказчиком и ориентировочно имеет дату третий квартал "данные изъяты" года. Срок сдачи объекта в эксплуатацию может корректироваться заказчиком в зависимости от фактических темпов строительства объекта генподрядчиком.

Вместе с тем, судом установлено, что акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию подписан так и не был, дополнительные соглашения к договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, сторонами подписаны не были, то есть сок сдач объекта в эксплуатацию, предусмотренный п. 2 и п. 3 Приложения N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ нарушен.

Указанный договор и приложение N к нему никем из сторон оспорены не были, его условия относительно срока исполнения обязательств по договору не были изменены каким-либо образом.

Поскольку Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" нарушило срок выполнения работ по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не представило суду доказательств в подтверждение того, что нарушение сроков установленных договором произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, то согласно ст. 28 истцы вправе требовать выплаты им неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.

Тогда неустойка, рассчитанная в соответствии п.1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" дн.).

Истцы просят взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора, что составляет "данные изъяты" руб. 00 коп.( "данные изъяты".) (л.д. "данные изъяты").

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до "данные изъяты" руб., по "данные изъяты" руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Несомненно, поскольку судом установлено, что Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" были нарушены обязательства по договору, то учитывая степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истцов, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме по "данные изъяты" руб. в пользу каждого истца, а требования о компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" руб. (по "данные изъяты" руб. в пользу каждого истца) суд считает завышенными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Фединых С.Н. и Н.А. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федина С. Н., Фединой Н. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" в пользу Федина С. Н. неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере "данные изъяты" рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей 0 коп., а всего взыскать "данные изъяты" рублей 00 коп.( "данные изъяты" рублей 00 коп.).

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" в пользу Фединой Н. А. неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере "данные изъяты" рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей 0 коп., а всего взыскать "данные изъяты" рублей 00 коп.( "данные изъяты" рублей 00 коп.).

В части требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере в удовлетворении иска Федина С. Н., Фединой Н. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" отказать.

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" государственную пошлину в доход государства в размере "данные изъяты" руб. 00 коп. ( "данные изъяты" рублей 00 коп.).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:подпись