Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Быковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриновой С. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Лавринова С.А. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о взыскании неустойки, обосновыая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" был заключен предварительный договор Н-2 N. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить в будущем на условиях, определенных в настоящем Договоре, договор купли-продажи, предметом которого будет обязательство МООФ "Содружество" продать и передать гражданину "данные изъяты" квартиру "данные изъяты" сторона, расположенную на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде, ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м в строящемся многоквартирном "данные изъяты" жилом доме по адресу: "адрес". На момент подписания договора договорная стоимость квартиры составляет "данные изъяты" рублей 00 копеек. Взятые на себя обязательства по договору истец Лавринова С.А. выполнила своевременно в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений. Правоотношения, существующие между истцом и ответчиком, свидетельствуют о заключении между сторонами договора, по своей правовой природе относящегося к категории договоров строительного подряда. На истца фактически была возложена обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истица обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный договором. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться периодом, в который должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) - п. 2 ст. 27 Закона. В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О Защите прав потребителя" в случае нарушения исполнителем установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % (трех процентов) цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги). В соответствии с Приложением N к Договору, срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается Фондом ориентировочно 2 квартал "данные изъяты" года. Квартира передается Фондом гражданину по акту приема-передачи в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию. В связи с чем сроком окончания работ, принятия дома в эксплуатацию и приема-передачи квартиры истцу стороны, при подписании договора, договорились считать 2 квартал "данные изъяты" года, то есть датой окончания 2 квартала "данные изъяты" года является ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, датой окончания работ стороны договорились считать ДД.ММ.ГГГГ. Общий срок просрочки окончания работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" день, общая сумма неустойки в размере 3 % за каждый день просрочки - "данные изъяты" руб. Ввиду того, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену договора, размер неустойки составляет - "данные изъяты" рублей 00 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании истец Лавринова С.А. иск поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество", надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца Лавриновой С.А., исследовав заключение эксперта, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.27 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.п.1,5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст.13 Федерального закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" и Лавриновой С.А. заключен предварительный договор Н-2 N, по условиям которого предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем, на условиях определенных в настоящим договоре, договор купли-продажи, именуемый далее но тексту основной договор, предметом которого будет обязательство Фонда продать и передать гражданину двухкомнатную квартиру N "данные изъяты" сторона, расположенную на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде, ориентировочно общей площадью "данные изъяты" кв.м, в строящемся многоквартирном двухсекционном жилом доме но адресу: "адрес", в порядке, предусмотренном основным договором и действующим законодательством. Квартира подлежит передаче Гражданину после оформления на нее права собственности Фонда и заключения основного договора.

В соответствии с п.8 предварительного договора договорная стоимость квартиры составляет "данные изъяты" руб. 00 коп.

Согласно п.11 предварительного договора оплата по настоящему договору производится путем перечисления гражданином денежных средств на расчетный счет Фонда в порядке и сроки, указанные в приложении N к настоящему договору.

Согласно п. 4 Приложения N к предварительному договору Н-2 N от ДД.ММ.ГГГГ сумма, указанная в п. 8 предварительного договора, вносится гражданином на расчетный счет Фонда в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., до ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб., до ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" руб.

Оплату стоимости квартиры Лавринова С.А.. произвела в полном объеме и в установленные приложением N к предварительному договору Н-2 N от ДД.ММ.ГГГГ сроки, перечислив денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. по платежному поручению N, ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. по платежному поручению N, ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. по платежному поручению N.

В соответствии с п. 2 и п. 3 Приложения N к предварительному договору Н-2 N от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается Фондом гражданину по акту приема-передачи в течение тридцати дней после сдачи объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается Фондом и ориентировочно второй квартал "данные изъяты" тола. Срок сдачи объекта в эксплуатацию может корректироваться Фондом в зависимости от фактических темпов строительства объекта генподрядчиком.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лавриновой С. А. признано право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном двухсекционном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры N "данные изъяты", правая сторона, расположенной на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" подъезде, ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г., с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Как следует из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, соивестор Лавринова С.А. привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства дома с целью приобретения в нем соответствующий квартиры в собственность. Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ на соинвестора возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости квартиры, а общество - строительная компания, привлекающая денежные средства граждан для строительства жилого дома, принимало на себя функции заказчика строительства с обязательством передать гражданину в собственность обусловленную договором квартиру по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведению окончательных расчетов между сторонами. Таким образом, соинвестор Лавринова С.А. инвестирующая денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора подлежит применению закон "О защите прав потребителей".

Как следует из п. 2 и п. 3 Приложения N к предварительному договору Н-2 N от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается Фондом гражданину по акту приема-передачи в течение тридцати дней после сдачи объекта в эксплуатацию. Срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается Фондом и ориентировочно второй квартал "данные изъяты" тола. Срок сдачи объекта в эксплуатацию может корректироваться Фондом в зависимости от фактических темпов строительства объекта генподрядчиком.

Вместе с тем, судом установлено, что акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию подписан так и не был, в связи с чем решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лавриновой С. А. признано право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном двухсекционном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры N N, правая сторона, расположенной на "данные изъяты" этаже в первом подъезде, ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м, то есть срок сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренный п. 2 и п. 3 Приложения N к предварительному договору Н-2 N от ДД.ММ.ГГГГ нарушен.

Указанный предварительный договор и приложение N к нему никем из сторон оспорены не были, его условия относительно срока исполнения обязательств по договору не были изменены каким-либо образом.

Поскольку Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" нарушило срок выполнения работ по предварительному договору, при этом не представило суду доказательств в подтверждение того, что нарушение сроков установленных договором произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, то согласно ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" истец вправе требовать выплаты ей неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.

Согласно расчету, представленному истцом сумма неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за "данные изъяты" день составляет "данные изъяты" руб., однако поскольку сумма договора составляет "данные изъяты" руб., а неустойка не может составлять более 100 процентов от суммы договора, однако исходя из принципа разумности истец просил взыскать с ответчика "данные изъяты" руб. С представленным истцом расчетом суд соглашается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" хотя и с нарушением установленных в договоре сроков, но исполнило свои обязательства перед Лавриновой С.А., за Лавриновой С.А. признано право собственности на указанный объект, то суд, исходя из принципа разумности и справедливости считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки с "данные изъяты" руб. до "данные изъяты" руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Лавриновой С.А. подлежат частичному удовлетворении.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лавриновой С. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" в пользу Лавриновой С. А. неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере "данные изъяты" рублей 00 коп.( "данные изъяты" рублей 00 коп.).

В части требований о взыскании неустойки в большем размере в удовлетворении иска Лавриновой С. А. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" отказать.

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" государственную пошлину в доход государства в размере "данные изъяты" руб. 00 коп. ( "данные изъяты" рублей 00 коп.).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: "данные изъяты"