Решение Ногинского городского суда Московской области от 25 мая 2012 г. по делу N 2-1692/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жиганиной Л.М.,

с участием адвоката Володинского И.Е.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карякиной Е. Н. к Администрации муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о признании права пользования жилым помещением и о заключении договора социального найма жилого помещения и по иску Фединой М. Н. к Карякиной Е. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карякина Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о признании права пользования жилым помещении и о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований Карякина Е.Н. ссылается на следующее.

Карякина Е.Н., ее мать "данные изъяты" брат "данные изъяты" и бабушка Федина М.Н. до 1990 г. проживали в квартире, расположенной по адресу: "адрес". В 1990 г. решением "данные изъяты" ее бабушке Фединой М.Н. как участнику Великой Отечественной Войны и работнику комбината, и членам ее семьи, в том числе дочери Карякиной В.С. с детьми, для улучшения жилищных условий были предоставлены две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес". На основании указанного решения мать истца - Карякина С.В., сама истец Карякина Е.Н. и ее брат "данные изъяты" вселились в указанные комнаты. На имя Карякиной С.В. был открыт лицевой счет. Федина М.Н. в указанные комнаты не вселялась, а осталась проживать в квартире, расположенной по адресу: М. "адрес", г. Э., "адрес". После вселения в квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мать истца Карякина В.С. надлежащим образом не оформила документы, подтверждающие законность проживания в квартире, поскольку начала злоупотреблять спиртными напитками. Истец же, Карякина Е.Н., не могла оформить указанные документы, являясь несовершеннолетней. Несмотря на это, Карякина С.В., а после ее смерти Карякина Е.Н. несли расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанным комнатам. Кроме того, ссылается истец Карякина Е.Н., несмотря на то, что она с 1990 г. проживает в указанных комнатах и несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, Карякина Е.Н. остается зарегистрированной по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Карякина С.В. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер Хохлов А.Н. Таким образом, истец Карякина Е.Н. в настоящее время в указанных комнатах проживает одна и несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, ссылается истец Карякина Е.Н, в соответствии с действующим на момент предоставления спорного жилья жилищного законодательства, органы местного самоуправления должны были выдать ордер на право заселения указанного жилого помещения. Однако этого не было сделано. Поэтому истец Карякина Е.Н., в соответствии с действующим в настоящее время жилищным законодательством, просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения на спорное жилье.

Федина М.Н.обратилась в суд с иском к Карякиной Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующее. Квартира расположенная по адресу: "адрес", относится к муниципальному жилищному фонду. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы Федина М.Н., ее внучка Карякина Е.Н. и правнук Карякин Е.И. Карякина Е.Н. с 1990 г. в указанной квартире не проживает, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет. Карякина Е.Н. фактически заключила договор социального найма на другое жилое помещение - две комнаты, площадью 30,2 кв. м, расположенные по адресу: "адрес". Следовательно, ссылается истец Федина М.Н., Карякина Е.Н. утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец Карякина Е.Н. и ее представитель - адвокат Володинский И.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, указывая на доводы, изложенные в исковом заявлении. Иск Фединой М.Н. Карякина Е.Н. признала, доводы Фединой М.Н. не оспаривала.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования "Город Электроугли Московской области", извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 108).

Третье лицо Федина М.Н. против удовлетворения иска Карякиной Е.Н. не возражала, свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

От привлеченного к участию в деле по иску Карякиной Е.Н. в качестве третьего лица Афанасьева А.А., соседа по коммунальной квартире, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении Афанасьев А.А. указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований Карякиной Е.Н.

Представитель третьего лица по иску Фединой М.Н. - Межрайонного отдела УФМС РФ по Московской области в городском поселении Ногинск, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель третьего лица по иску Фединой М.Н.- Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования по обоим искам подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из исследованных доказательств по делу судом установлено следующее.

Карякина Е. Н., ее мать Карякина В. С., брат Хохлов А. Н., 1982 года рождения, и бабушка Федина М. Н., 1925 года рождения, до 1990 г. проживали в муниципальной квартире, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 8). В 1990 г. решением "данные изъяты" с целью улучшения жилищных условий работнику комбината Фединой М.Н., как участнику Великой Отечественной Войны, членам ее семьи ( Карякиной В.С. с двумя детьми) предоставили другое жилое помещение - две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 19,54). Решение администрации и профкома "данные изъяты" от 1990 года о предоставлении указанного жилого помещения членам семьи Фединой М.Н., не сохранилось (л.д. 24). Собственником третьей комнаты в указанной квартире является Афанасьев А.А., против удовлетворения исковых требований Карякиной Е.Н. он не возражает (л.д. 18,48-53). На основании указанного решения "данные изъяты" мать истца - Карякина В.С., сама истец Карякина Е.Н. и ее брат "данные изъяты"в 1990 году вселились в указанные комнаты. На имя Карякиной В.С. на указанные комнаты был открыт лицевой счет, о чем свидетельствуют письменные доказательства: копия финансового лицевого счета за 2011 год (л.д.21) и квитанция об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). Федина М.Н. в указанные комнаты не вселялась, а осталась проживать в квартире, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 49-53).

Кроме того, из объяснений истца судом установлено, что после вселения в квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мать истца Карякиной Е.Н. - Карякина В.С. не оформила документы и не получила ордер, подтверждающие законность проживания в квартире, поскольку начала злоупотреблять спиртными напитками. Истец Карякина Е.Н. не могла оформить указанные документы, будучи несовершеннолетней. Несмотря на это, Карякина В.С., а после ее смерти Карякина Е.Н. несли расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанным комнатам. На основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Карякина Е.Н. погасила долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, накопленный её матерью с июня 2006 года. Задолженности по плате жилого помещения и коммунальных услуг истец Карякина Е.Н. не имеет (л.д.56-59).

ДД.ММ.ГГГГ Карякина В.С. умерла (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ умер "данные изъяты" (л.д. 9). Истец Карякина Е.Н. в настоящее время в указанных комнатах проживает одна и несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.21, 59).

Факт постоянного проживания в течение многих лет в указанных комнатах семьи Карякиных подтверждается многочисленной корреспонденцией, которая приходила по почте на указанный адрес (л.д25), а также подтверждается показаниями допрошенных по делу свидетелей (л.д.63-65).

Так, свидетель "данные изъяты" показала суду, что она много лет проживает в "адрес". В 1990 году в соседней квартире N освободились две комнаты. В эти комнаты переехала семья Карякиных, мать и двое детей, в том числе и Карякина Е.Н, которая была в то время еще ребенком. Карякина В.С. злоупотребляла спиртными напитками, за квартиру не платила. Её дочь Карякина Е.Н. рано пошла работать, погасила долг за жилое помещение, занимает по-прежнему две комнату в квартире.

Свидетель "данные изъяты" показала суду, что в течение нескольких лет она работала на Кудиновском комбинате керамических изделий вместе с Карякиной В.. Затем в 2000 году свидетель переехала жить в квартиру на "адрес" и узнала, что на этой же улице в "адрес" живет и Карякина В.С. со своими детьми. Они жили в квартире, где занимали две комнаты, постоянно. Свидетель у них в квартире бывала, поэтому обстоятельства их жизни ей хорошо известны.

Свидетель "данные изъяты" показал суду, что он учился с Карякиной Е. в одной школе N с пятого по девятый клас "адрес" хорошо известно о том, где жила Карякина Е.. Она жила и живет сейчас в "адрес", квартира расположена на втором этаже, Е. занимает в ней две комнаты. Их матери работали вместе на кирпичном заводе.

Свидетель "данные изъяты" дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля "данные изъяты"

Таким образом, из совокупности не противоречащих друг другу доказательств судом установлено, что проживая в указанных комнатах, истец Карякина Е.Н. фактически исполняла все обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, была вселена в спорное жилое помещение, будучи несовершеннолетней, с матерью и братом, на мать был открыт лицевой счет на указанное жилое помещение..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Карякиной Е.Н. к Администрации муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о признании права пользования жилым помещением и о заключении договора социального найма жилого помещения, являются законными и обоснованными, а потому они подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований Фединой М.Н., то суд приходит к следующему.

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: "адрес", по месту жительства зарегистрированы: Федина М.Н., ее внучка Карякина Е.Н. и правнук Карякин Е.И. Карякина Е.Н., будучи в несовершеннолетнем возрасте, вместе со своей матерью и братом, в 1990 г. из данной квартиры выехала и проживает с 1990 года по другому адресу, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире Фединой М.Н. она не несет.

Указанные доводы Фединой М.Н. помимо письменных доказательств, подтверждаются и объяснениями Карякиной Е.Н., которая в судебном заседании исковые требования Фединой М.Н. признала, доводы Фединой М.Н. не оспаривала.

Таким образом, судом установлено, что Карякина Е.Н. с 1990 г. выехала из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с момента выезда и до настоящего времени не несла никаких расходов по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

Следовательно, Карякина Е.Н., в силу требований п.3 ст. 83 ЖК РФ, утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного по месту жительства в указанном жилом помещении.

Признавая Карякину Е.Н. утратившей право пользования спорной квартирой, суд также учитывал, что у нее имеется другое место для проживания, в связи с чем, суд считает, что при признании ее утратившей право пользования указанным жилым помещением, ее жилищные права не будут нарушены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Фединой М.Н. к Карякиной Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, законными и обоснованными, а потому они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Карякиной Е. Н. к Администрации муниципального образования "Город Электроугли Московской области" о признании права пользования жилым помещением и о заключении договора найма жилого помещения.

Признать за Карякиной Е. Н. право пользования на условиях социального найма жилым помещением - двумя комнатами, площадью 30,2 кв метров, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес"

Обязать администрацию муниципального образования " Город Э. М. области" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Карякиной Е. Н. (состав семьи один человек) договор социального найма на две комнаты, площадью 30,2 кв. метров, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес"

Удовлетворить иск Фединой М. Н. к Карякиной Е. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Признать Карякину Е. Н. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жиганина Л.М.