Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмединой М. С. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" об обязании передать квартиру в собственность под отлагательным условием,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахмедина М.С. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" (далее МООФ " Содружество") об обязании передать двухкомнатную квартиру в собственность под отлагательным условием, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

В обоснование заявленных требований истец Ахмедина М.С. ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N. Главой 1 договора предусмотрено, что "предметом настоящего договора является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес", с целью получения в собственность 2-х комнатной квартиры в этом доме, а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома". В соответствии с п.п.2-5 Приложения N1 к договору, которое является его неотъемлемой частью, количество комнат в квартире: две, этаж - четвертый, общая площадь квартиры согласно проектной документации составляет: "данные изъяты" кв.м, расположение квартиры: второй подъезд, четвертый этаж. На основании п.3.2 договора участник "принимает участие в инвестировании строительства жилого дома серии 90 по адресу: "адрес"". Общая сумма договора составляет "данные изъяты" руб. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что "сумма договора, указанная в п.4.1 является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительством дома (не может быть увеличена на сумму, превышающую 10 % от суммы договора)". ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N1 к договору, в соответствии с которым она произвела доплату в размере 10 % от суммы договора, что составило "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. Данная сумма была определена от суммы фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Всего истцом ответчику было перечислено "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. В соответствии с п.1 Приложения N1 к договору "срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается календарным графиком выполнения работ генподрядчиком (который корректируется ежеквартально с заказчиком) и ориентировочно имеет дату 2 квартал 2005 года". Данный срок постоянно переносится заказчиком, сведения о ходе строительства жилого дома, предусмотренные п.3.1.9. договора ответчик истцу как участнику строительства не предоставляет. Кроме того, в настоящее время в СМИ, а также среди иных участников строительства появились сведения о двойных продажах квартир. Таким образом, высока вероятность продажи ответчиком предмета инвестирования, предусмотренного п.1 договора N от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу. Истец просила суд: обязать ответчика по окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию, то есть под отлагательным условием, передать истцу - Ахмединой М.С. в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже по адресу: "адрес".

Истец Ахмедина М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца Горбачева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду письменные объяснения, из которых следует, что в настоящее время в производстве СУ МУ МВД России "Ногинское" находятся несколько заявлений о возбуждении уголовных дел в отношении руководства ответчика по факту мошенничества вследствие совершения двойных продаж предметов инвестирования участниками проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Кроме этого, ответчик уклоняется от предоставления какой-либо информации, связанной с вводом в эксплуатацию дома, предоставления списка участников долевого строительства. Строительство дома тянется с 2004 года. До настоящего момента строительство дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан. Все эти действия ответчика говорят о недобросовестности и злоупотреблением правом.

Представитель ответчика МООФ содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" - президент Фонда МООФ "Содружество" Рекута А.Л. в судебном заседании исковые требования Ахмединой М.С. не признал, представил письменные возражения по иску, из которых следует, что на момент предоставления настоящего возражения, у истца перед ответчиком имеется задолженность на сумму "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. Также у истца перед ответчиком задолженность на общую сумму "данные изъяты" руб., которая складывается из незаключенных истцом дополнительны соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора. Доводы истца о том, что внесение суммы договора, а также доплаты в размере 10 % от суммы договора, явилось основанием для приобретения права собственности на квартиру совершенно абсурдны, так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представитель третьего лицо Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи существующего недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Для индивидуализации предмета сделки (чтобы понять, какой объект должен быть передан покупателю) в договоре необходимо указать:

- местонахождение возводимой недвижимости;

- ориентировочную площадь будущего здания или помещения;

- иные характеристики и свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией;

- цену продаваемого имущества.

Последний из показателей, как указал Пленум ВАС, может быть установлен за единицу площади или иным образом (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахмединой М.С. и Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество", в лице Президента Ф. Р. А.Л. был заключен договор N.

Главой 1 договора предусмотрено, что "предметом настоящего договора является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес", с целью получения в собственность 2-х комнатной квартиры в этом доме, а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома".

В соответствии с п.п.2-5 Приложения N1 к договору, которое является его неотъемлемой частью, количество комнат в квартире: две, этаж - четвертый, общая площадь квартиры согласно проектной документации составляет: "данные изъяты" кв.м, расположение квартиры: второй подъезд, четвертый этаж. На основании п.3.2 договора участник "принимает участие в инвестировании строительства жилого дома серии 90 по адресу: "адрес"". Общая сумма договора составляет "данные изъяты" руб.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что "сумма договора, указанная в п.4.1 является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительством дома (не может быть увеличена на сумму, превышающую 10 % от суммы договора)".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N1 к договору, в соответствии с которым она произвела доплату в размере 10 % от суммы договора, что составило "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. Данная сумма была определена от суммы фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате на сумму "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы представителя ответчика МООФ "Содружество" о наличии у истца задолженности по заключенным договорам опровергаются представленными в материалы дела платежными документами, подтверждающими полное исполнение истцом обязательств по оплате инвестиционной стоимости участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1 Приложения N1 к договору "срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается календарным графиком выполнения работ генподрядчиком (который корректируется ежеквартально с заказчиком) и ориентировочно имеет дату 2 квартал 2005 года". Данный срок постоянно переносится заказчиком.

Судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Данные обстоятельствам подтверждаются не только объяснениями представителя истца, но и копией договора N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией приложения N1 к договору N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копией приложения N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копией дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты"), копиями платежных поручений (л.д. "данные изъяты").

Довод ответчика о том, что в настоящее время какие - либо правоотношения между истцом и ответчиком отсутствуют, и договор расторгнут в одностороннем порядке, не может быть принят судом во внимание, поскольку данный довод ответчиком ничем не обоснован.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд не усматривает препятствий к передаче в собственность Ахмединой М.С. по окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию, то есть под отлагательным условием, двухкомнатную квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже по адресу: "адрес", в связи с чем, исковые требования Ахмединой М.С. к Московскому областному общественному Ф. содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" об обязании передать квартиру в собственность подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил "Содружество" подлежит взысканию государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. ( "данные изъяты" рублей "данные изъяты" коп.).

Руководствуясь, ст. ст. 194-196,198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахмединой М. С. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" об обязании передать квартиру в собственность под отлагательным условием удовлетворить.

Обязать Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил "Содружество" по окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию передать Ахмединой М. С. в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную во втором подъезде на четвертом этаже по адресу: "адрес" на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил "Содружество" в доход государства государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. ( "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья "данные изъяты"

Копия верна: "данные изъяты"