Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Н. В., Гизатуллина Р. Ф., Даниловой О. АнатО., Черепова В. А., Ветчинкина О. АнатО.ча, Кошелевой П. Н., Ткачева Е. Л., Квашнина А. А., Кушнир Р. И., Костериной О. В., Катаева Ю. В., Каримовой А. Ф. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МООФ "Содружество" о признании за ними права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах: 10-ти этажном 6-ти секционном жилом доме по адресу: "адрес"; 10-ти этажном 3-х секционном жилом доме по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что в соответствии с договорами они выполнили свои обязательства, произвели оплату жилых помещений в строящихся жилых домах по адресу: "адрес", однако дома до настоящего времени не сданы в эксплуатацию, несмотря на то, что право собственности на эти жилые помещения должны были быть оформлены еще в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг. соответственно. В настоящее время существует опасность утраты истцами спорных объектов, поскольку в отношении МООФ "Содружество", с которым был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома, в Арбитражном суде "адрес" рассматривается дело о его несостоятельности.

В судебном заседании интересы истцов по доверенности представляла Трофимова В.В., которая полностью поддержала исковые требования истцов по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МООФ "Содружество", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд, с согласия представителя истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя МООФ "Содружество".

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по "адрес". Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и МООФ "Содружество" заключен инвестиционный контракт на строительство 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: "адрес". Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Маркиной Н. В. был заключен договор инвестирования N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде, правая сторона.

Обязательства Маркиной Н.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Гуляевым Е. В. был заключен договор инвестирования N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде, левая сторона.

По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Гуляев Е.В. уступил в полном объеме свои права и обязанности участника строительства Гизатуллину Р. Ф. (л.д. "данные изъяты").

Обязательства Гизатуллиным Р.Ф. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Даниловой О. АнатО.й был заключен договор инвестирования N (л.д. "данные изъяты")

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 1 этаже в 3 подъезде, правая сторона.

Обязательства Даниловой О.А. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Череповым В. А. был заключен договор инвестирования N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 3-х секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "111М" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 3 этаже во 2 подъезде, левая сторона.

Обязательства Череповым В.А. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Ветчинкиным О. АнатО.чем был заключен договор инвестирования Н N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 3-х секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "111М" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде, N на площадке правая сторона.

Обязательства Ветчинкиным О.А. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Кошелевой П. Н. был заключен договор инвестирования О-6 N (л.д. "данные изъяты")

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 5 этаже в 6 подъезде, N на площадке правая сторона.

Обязательства Кошелевой П.Н. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Ткачевым Е. Л. был заключен договор инвестирования Н-3 N (л.д. "данные изъяты")

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 3-х секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "111М" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде, правая сторона.

Обязательства Ткачевым Е.Л. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Квашниным А. А. был заключен договор инвестирования О-6 N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рубля с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 3 этаже в 5 подъезде, N на площадке левая сторона.

Обязательства Квашниным А.А. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами, свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища (л.д. "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Кушнир Р. И. был заключен договор инвестирования N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 3-х секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "111М" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью 59,55 кв.м., расположенной на 4 этаже в 3 подъезде, левая сторона.

Обязательства Кушнир Р.И. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Костериной О. В. был заключен договор инвестирования О-6 N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде, N на площадке левая сторона.

Обязательства Костериной О.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Катаевым Ю. В. был заключен договор инвестирования N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 3-х секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "111М" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 10 этаже в 1 подъезде, правая сторона.

Обязательства Катаевым Ю.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами и актом сверки взаимных расчетов (л.д. "данные изъяты").

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ "Содружество" и Галимовой А. Ф. был заключен договор инвестирования N (л.д. "данные изъяты").

Согласно п.1 договора его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии "90" по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 9 этаже в 5 подъезде, N на площадке левая сторона.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили преамбулу договора в части изменения фамилии с Галимовой на Каримову (л.д. "данные изъяты").

Обязательства Каримовой А.Ф. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. "данные изъяты").

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцы свои обязательства по договорам выполнили полностью, каких-либо возражений от ответчика не поступило.

Как усматривается из заключенных договоров, срок реализации инвестиционного контракта на строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по адресу: "адрес" - ДД.ММ.ГГГГ; срок реализации инвестиционного контракта на строительство 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: "адрес" - 3 ДД.ММ.ГГГГ. Указанные сроки нарушены, дома до настоящего времени не введены в эксплуатацию, что не оспаривается стороной ответчика.

Как усматривается из объяснений представителя истцов, истцы и иные участники долевого строительства могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору, указанные обстоятельства подтверждаются также приобщенными к материалам дела фотографиями.

Судом установлено, что МООФ "Содружество" в нарушение условий договоров свои обязательства по передаче истцам квартир в собственность не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и таковым документом может являться, в том числе решение суда.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 218 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав, нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маркиной Н. В., Гизатуллина Р. Ф., Даниловой О. АнатО., Черепова В. А., Ветчинкина О. АнатО.ча, Кошелевой П. Н., Ткачева Е. Л., Квашнина А. А., Кушнир Р. И., Костериной О. В., Катаева Ю. В., Каримовой А. Ф. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маркиной Н. В., Гизатуллина Р. Ф., Даниловой О. АнатО., Черепова В. А., Ветчинкина О. АнатО.ча, Кошелевой П. Н., Ткачева Е. Л., Квашнина А. А., Кушнир Р. И., Костериной О. В., Катаева Ю. В., Каримовой А. Ф. к Московскому областному общественному фонду "Содружество" о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартир, удовлетворить.

Признать за Маркиной Н. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде, правая сторона.

Признать за Гизатуллиным Р. Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде, левая сторона.

Признать за Даниловой О. АнатО.й право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 1 этаже в 3 подъезде, правая сторона.

Признать за Череповым В. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (3-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 3 этаже во 2 подъезде, левая сторона.

Признать за Ветчинкиным О. АнатО.чем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (3-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде, N на площадке правая сторона.

Признать за Кошелевой П. Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 5 этаже в 6 подъезде, N на площадке правая сторона.

Признать за Ткачевым Е. Л. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (3-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде, правая сторона.

Признать за Квашниным А. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 3 этаже в 5 подъезде, N на площадке левая сторона.

Признать за Кушнир Р. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (3-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 4 этаже в 3 подъезде, левая сторона.

Признать за Костериной О. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде, N на площадке левая сторона.

Признать за Катаевым Ю. В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "111М" (3-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 10 этаже в 1 подъезде, правая сторона.

Признать за Каримовой А. Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме серии "90" (6-секционный, 10 этажный), по адресу: "адрес" в виде однокомнатной квартиры проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на 9 этаже в 5 подъезде, N на площадке левая сторона.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" за Маркиной Н. В., Гизатуллиным Р. Ф., Даниловой О. АнатО.й, Череповым В. А., Ветчинкиным О. АнатО.чем, Кошелевой П. Н., Ткачевым Е. Л., Квашниным А. А., Кушнир Р. И., Костериной О. В., Катаевым Ю. В., Каримовой А. Ф., права собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья