Решение Ногинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Еронина Н.В.,

с участием прокурора Ситниковой А.С.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машковой Я. О. к Свешникову Г. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Свешникова Г. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Машковой Я. О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Машкова Я.О. обратилась в суд с иском к Свешникову Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обосновывая свои исковые требования следующим.

Ей на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ N, свидетельства о государственной регистрации права собственности, принадлежит часть жилого дома состоящая из помещений: N площадью "данные изъяты" кв. м., N -площадью "данные изъяты" кв. м., N площадью "данные изъяты" кв. м., N площадью "данные изъяты" кв. м., N площадью "данные изъяты" кв. м., N площадью "данные изъяты" кв. м., N площадью "данные изъяты" кв. м., N площадью "данные изъяты" кв. м., общей площадью "данные изъяты" кв. м., литер Г,Г1,Г4 по адресу: М. "адрес".

Свешников Г.Н. был зарегистрирован в указанной части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ

Свешников Г.Н. создал в доме невыносимые условия для проживания. Он неоднократно избивал ее бабушку и свою мать Свешникову Г.В. (предыдущего собственника части жилого дома), постоянно хулиганит, издевается над ними, проживать с ним в одном жилом помещении не возможно.

Она в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж. У ее супруга нет собственного жилья, и они намерены проживать в принадлежащей ей части дома.

Проживание Свешникова Г.Н. в доме ограничивает ее права как собственника части жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Свешников Г.Н. не является членом ее семьи, никогда не платил и не платит за электричество, воду и другие поставляемые услуги.

На ее обращения к Свешникову Г.Н. о невозможности совместного проживания и поиске иного места жительства последний отвечает агрессивным поведением.

В связи с чем Машкова Я.О. просила суд прекратить право пользования Свешникова Г.Н. жилым помещением - частью жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" и выселить Свешникова Г.Н. из указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства Машкова Я.О. уточнила свои исковые требования и, указывая на то, что во время нахождения настоящего дела в производстве суда, Свешников Г.Н. зарегистрировал в спорном жилом помещении свою дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просила суд прекратить право пользования Свешникова Г.Н., несовершеннолетней ФИО1 жилым помещением - частью жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" и выселить Свешникова Г.Н., несовершеннолетнею ФИО1 из указанного жилого помещения.

Свешников Г.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в обратился в суд со встречным иском к Машковой Я.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Он зарегистрирован по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ и был вселен в него как член семьи нанимателя (собственника) жилого помещения, а потому, имеет бессрочное право пользования этим домом. Каких-либо договоров краткосрочного найма с собственником указанного жилого помещения он не заключал. Судебных решений, регулирующих порядок пользования жилым помещением, не выносилось (не принималось).

Из-за того, что зарегистрированными в доме лицами, ему создавались невыносимые условия проживания, он вынужден был съехать с указанного жилого помещения и искать съемное жилье.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения жилое помещение, в котором он был зарегистрирован, перешло в собственность Машковой Я.О.

Машкова Я.О. препятствует ему в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

У него не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма. Он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и не может обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (недостаточности средств).

В соответствии с п. 18 Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Действия Машковой Я.О. по созданию препятствий пользования жилым помещением неправомерными, и, принимая во внимание то обстоятельство, что Машкова Я.О. препятствует ему и его ребенку в пользовании указанным выше жилым помещением и подала исковое заявление о выселении, у него возникла необходимость защиты нарушенного права в виде обязании Машковой Я.О. в нечинении препятствий по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В связи с чем Свешников Г.Н. просил суд обязать Машкову Я.О. не чинить препятствия ему и несовершеннолетней ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В судебное заседание Машкова Я.О. не явилась, о явке извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Машковой Я.О. по доверенности Ющенко исковые требования Машковой Я.О. поддержала в полном объеме, встречный иск Свешникова Г.Н. не признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Машковой Я.О. и пояснила в судебном заседании, что Свешников Г.Н. создал для невыносимые условия для проживания Машковой Я.О. Последняя вышла замуж и ей негде проживать, она хочет проживать в спорном жилом помещении. Никаких договоров Свешников Г.Н. с Машковой Я.О. не заключал, никогда не являлся членом семьи последней, не оспаривал договор дарения жилого помещения.

В судебном заседании Свешников Г.Н. исковые требования Машковой Я.О. не признал, встречный иск поддержал, указывая на следующее. Машкова Я.О. в спорном жилом помещении не проживает три года. Его мать - Свешникова Г.В. препятствует ему проживать в доме. Машкова Я.О. подговаривает Свешникова Г.В. и Свешников О.Н. создают для него невозможные условия для проживания в доме. Подговаривает Свешникову Г.В. и Свешникова О.Н. Машкова Я.О., тем самым препятствует ему проживать в доме. В течение последнего месяца он проживает в части дома, сделал комнату себе комнату "данные изъяты" метра. В этой комнате проживает он, его жена и дочь ФИО1. Дочь он прописал в спорное жилое помещение во время ведения дела в суде только потому, что наконец после неоднократных требований и обращений в милицию, ему предоставили домовою книгу. У его жены есть жилье, но там плохие условия. Его сын проживает у матери его жены.

В судебном заседании представитель Свешникова Г.Н. Сычев А.В. исковые требования Машковой Я.О. не признал, встречный иск поддержал Свешникова Г.Н., указывая на то, что при заключении договора дарения, права лиц, конкретно прописаны договоре. То, что Свешников Г.Н. обладает правом пользования жилым помещением, указано в договоре. Машкова Я.О. обратилась в суд с иском преждевременно. Машкова Я.О. подписывала договор дарения и все обстоятельства ей были разъяснены, поэтому изначально ей необходимо было установить условия найма со Свешниковым Г.Н.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском поселении Ногинск в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третьи лица Свешникова Г.В., Свешников О.Н. в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным дело в отсутствии третьих лиц, представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Машкова Я.О. является собственником части жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на основании договора дарения части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Свешниковой Г.В. и Машковой Я.О., зарегистрированного Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 5-7).

Спорное жило помещение принадлежало Свешниковой Г.В. на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)..

Свешников Г.Н. был зарегистрирован и вселен в спорное в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи собственника жилого помещения Свешниковой Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ Свешников Г.Н. без согласия Машковой Я.О. зарегистрировал и вселил в принадлежащее последней жилое помещение свою несовершеннолетнею дочь ФИО1 (л.д. 48).

В спорном жилом помещении зарегистрированы Свешникова Г.В., Свешников О.Н, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свешников Г.Н., ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией домой книгой (л.д. 10, 40).

Свешников Г.Н. является дядей Машковой Я.О. Свешникова Г.В. является матерью Свешникова Г.Н. и бабушкой Машковой Я.О.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, Свешников Г.Н. является членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения Свешниковой Г.В. Свешников Г.Н., несовершеннолетняя ФИО1 и не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения Машковой Я.О.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома расположенного по адресу: "адрес" передана Свешниковой Г.В. в собственность Машковой Я.О., право собственности которой зарегистрировано. Обременений, связанных с сохранением за лицами, проживающими в указанном жилом помещении, прав пользования частью жилого дома, договор не содержит.

Соглашение о пользовании жилым помещением между Машковой Я.О. и Свешниковым Г.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 отсутствует. Между сторонами сложились конфликтные отношения.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования Машкова Я.О. к Свешникову Г.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку Свешников Г.Н., несовершеннолетняя ФИО1 не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения Машковой Я.О., на вселение и проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетней ФИО1 согласие собственника Машковой Я.О. не получено, отсутствует соглашение о сохранении за Свешниковым Г.Н., несовершеннолетней ФИО1 права пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", то есть отсутствуют установленные законом основания, позволяющие сохранить за Свешниковым Г.Н., несовершеннолетней ФИО1 права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к Машковой Я.О., что является основанием к прекращению их права пользования указанным жилым помещением.

Доказательств наличия оснований, позволяющих сохранить за ним и еего несовершеннолетней дочерью права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к Машковой Я.О. Свешников Г.Н. суду не представил.

В связи с тем, что Свешников Г.Н. и несовершеннолетняя ФИО1 проживают в спорном жилом помещении, то они подлежат выселению в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Суд считает несостоятельным утверждение представителя Свешникова Г.Н. Сычева А.В. о том, что договор дарения жилого помещение содержит указание на сохранение права Свешникова Г.Н. на пользование спорным жилым помещением.

В п. 7 договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ лишь указано, что в указанной части жилого дома зарегистрированы Свешникова Г.В., Свешников О.Н., ФИО3, Свешников Г.Н. Однако обременений, связанных с сохранением за Свешниковой Г.В., Свешниковым О.Н., ФИО3, Свешниковым Г.Н. прав пользования спорным жилым помещением, договор не содержит.

Довод Свешникова Г.Н. о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства не может служить основанием для сохранения за Свешниковым Г.Н. и несовершеннолетней ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, поскольку диспозиция п. 2 ст. 292 ГК РФ не содержит исключений, а п. 4 ст. 31 ЖК РФ не является аналогией закона, поскольку регулирует иные правоотношения.

То обстоятельство, что Свешников Г.Н. отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершего ФИО2 в пользу Свешниковой Г.В. не является основанием для сохранения за Свешниковым Г.Н. и несовершеннолетней ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

Свешниковым Г.Н., в обоснование требований по встречному исковому заявлению о к Машковой Я.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств.

Кроме того, Машкова Я.О., будучи собственником спорного жилого помещения, вправе требовать прекращения права пользования Свешникова Г.Н. и несовершеннолетней ФИО1 принадлежащим ей жилым помещением и выселение из него последних.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Свешникова Г.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Машковой Я.О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Машковой Я. О. к Свешникову Г. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением - частью жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Решение является основанием для ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. "данные изъяты", несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "данные изъяты" с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

Выселить Свешникова Г. Н., несовершеннолетнею ФИО1 из жилого помещения - части жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

В удовлетворении встречного иска Свешникова Г. Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Машковой Я. О. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: