Решение Ногинского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N 2-1753/2012

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Т. И. к Кульчицкому А. А. о признании права собственности на овощехранилище,

УСТАНОВИЛ:

Изначально, истец Яковлева Т.И. обратилась в суд с иском к КИО " "данные изъяты"", Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области о признании права собственности на овощехранилище N, находящееся в указанном кооперативе.

В связи с тем, что здания овощехранилищ находятся на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, приобретенном по договору купли-продажи Кульчицким А.А. у конкурсного управляющего ФИО2, действовавшего в интересах ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"", определением Ногинского городского суда Московской области от 15.03. 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кульчицкий А.А. и ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"" в лице конкурсного управляющего ФИО2

Определением Ногинского городского суда Московской области от 11.05. 2012 года производство по делу по иску Яковлевой Т. И. к ответчикам: КИО " "данные изъяты"", Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области о признании права собственности на овощехранилище было прекращено, в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам; КИО " "данные изъяты"" и Администрация "данные изъяты" муниципального района Московской области были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением Ногинского городского суда Московской области от 19.06. 2012 года производство по гражданскому делу по иску Яковлевой Т.И. к ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"" было прекращено в связи с завершением на основании определения Арбитражного суда Московской области от 12.04. 2012 года в отношении данного юридического лица конкурсного производства.

Таким образом, судом рассматривались исковые требования Яковлевой Т. И. к Кульчицкому А. А. о признании права собственности на овощехранилище N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное в кооперативе " "данные изъяты"", находящемся по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истец Яковлева Т.И. ссылалась на то, что решением исполнительного комитета "данные изъяты" совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за N, ВНПО " "данные изъяты"" для работников данного предприятия было разрешено разработать рабочий проект строительства заглубленных овощехранилищ на территории ВНПО " "данные изъяты"" площадью "данные изъяты" га. На основании решения исполкома, в июне ДД.ММ.ГГГГ, после получения согласования в ОГПН, СЭС, и технических условий на электроснабжение, был произведен отвод земельного участка площадью "данные изъяты" га, о чем был составлен акт выбора земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ работниками ВНПО " "данные изъяты"" было принято решение о создании кооператива индивидуальных овощехранилищ " "данные изъяты"" (далее по тексту КИО " "данные изъяты""). ДД.ММ.ГГГГ был разработан устав кооператива, ДД.ММ.ГГГГ КИО " "данные изъяты"" было получено свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а ДД.ММ.ГГГГ КИО " "данные изъяты"" было зарегистрировано в качестве юридического лица. В ДД.ММ.ГГГГ истец Яковлева Т.И. вступила в члены КИО " "данные изъяты"", в том же году построила овощехранилище, которому правлением КИО " "данные изъяты"" был присвоен порядковый N. В ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью выплатила паевые взносы за овощехранилище. В настоящее время на территории КИО " "данные изъяты"" выстроены "данные изъяты" овощехранилищ, но из-за отсутствия у кооператива свидетельства о праве собственности на землю, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на возведенный ею объект, который числится как самовольная постройка. Также истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ранее, земельный участок, на котором располагаются овощехранилища, принадлежал ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"". ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являющийся конкурсным управляющим ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"" заключил договор купли-продажи земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" с победителем публичных торгов - Кульчицким А.А., несмотря на наличие на данном земельном участке выстроенных зданий овощехранилищ, право собственности на которые зарегистрированы более чем у "данные изъяты" процентов членов КИО. В договоре купли-продажи земельного участка и в передаточном акте ссылка на приобретение Куличицким А.А. земельного участка вместе с постройками отсутствует. Таким образом, истец считает, что, несмотря на наличие перехода права собственности на земельный участок, не свободного от зданий овощехранилищ КИО " "данные изъяты"", от юридического лица к физическому лицу Кульчицкому А.А., а также в связи с тем, что она - Яковлева Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом КИО " "данные изъяты"", паевой взнос за овощехранилище оплачен полностью, ей выдана членская книжка, овощехранилище, площадью "данные изъяты" кв.м., является достроенным объектом, пригоден к эксплуатации, расположен на территории КИО " "данные изъяты"", отведенной изначально для застройки, то в силу ст. 218 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на овощехранилище.

Истец Яковлева Т.И. в суд не явилась, о явке в суд извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кульчицкий А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что он являлся участником проведения торгов посредствам публичного предложения на право заключения договора купли-продажи имущества ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"". После подачи заявки, проведения торгов, ДД.ММ.ГГГГ он был признан победителем торгов и ДД.ММ.ГГГГ с ним бы заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес" Данный земельный участок он приобрел за "данные изъяты" руб. Перед приобретением права собственности на указанный выше земельный участок и перед подписанием передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ, он выезжал по месту нахождения имущества, осматривал земельный участок и на момент приобретения участка ему было известно, что на данном участке располагаются постройки в виде овощехранилищ. В договоре купли-продажи и в передаточном акте имеющиеся на приобретаемом им земельном участке постройки не были указаны, поскольку он и другая сторона не посчитала нужным это сделать. Возражая против удовлетворения иска Яковлевой Т.И., ответчик Кульчицкий А.А. указал на то, что истец просит суд признать за ней право собственности на овощехранилище, расположенное по адресу: "адрес", а им был приобретен участок по адресу: "адрес" при этом факт наличия спорного здания овощехранилища на принадлежащем ему земельном участке Кульчицкий А.А. не отрицал. Дополнительно пояснил суду, что после приобретения права собственности на указанный выше земельный участок, он обращался к председателю КИО " "данные изъяты"" с предложением к членам кооператива выкупить у него земельный участок за сумму "данные изъяты" рублей. Часть из членов кооператива с его предложением согласилась, однако до настоящего времени данный вопрос не разрешен.

Представитель третьего лица Администрации "данные изъяты" муниципального района Третьякова Т.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь может быть признано только в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности или на другом праве, на земельном участке, отведенном для данной цели, при условии наличия необходимых разрешений и согласований, а также при соблюдении градостроительных норм и правил. Поскольку в данном случае земельный участок в установленном законом порядке под строительство овощехранилища, не предоставлялся, то овощехранилище является самовольной постройкой и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. В связи с тем, что у истца правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют, процедура отвода земельного участка ФГУП "НИИССВ" "данные изъяты"" не была соблюдена, согласования надзорных служб не получены, границы земельного участка не определены, в связи с чем, отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на овощехранилище.

Представитель третьего лица КИО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования "Город "данные изъяты" Московской области" - Мамедова Ю.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Яковлевой Т.И. поддержала полностью, ссылаясь на то, что согласно свидетельству ИФНС, КИО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц. Из членской книжки, выданной на имя Яковлевой Т.И., усматривается, что она является членом кооператива, в котором в ДД.ММ.ГГГГ ею было выстроено овощехранилище N. Юридическому лицу - КИО " "данные изъяты"" земельный участок отводился, и истцом в указанном кооперативе выстроена постройка, соответствующая по своему назначению целевому использованию этого земельного участка, паевой взнос Яковлевой Т.И. выплачен полностью. При переходе права собственности на земельный участок, на котором располагается КИО " "данные изъяты"", к новому собственнику Кульчицкому А.А., последнему было известно, что на приобретаемом им земельном участке имеются строения в виде овощехранилищ, а потому имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорное овощехранилище, как за членом кооператива. По адресу: "адрес", располагается жилой многоквартирный дом N По адресу жилого дома зарегистрированы все объекты недвижимого имущества ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"", то есть этот адрес является юридическим адресом указанного предприятия. Земельный участок, на котором располагается КИО " "данные изъяты"", и который был приобретен Кульчицким А.А., граничит с "адрес", а не с "адрес", в связи с чем, земельному участку, приобретенному Кульчицким А.А., должен быть присвоен почтовый адрес: "адрес". Фактически же этому участку почтовый адрес присвоен не был, а был указан юридический адрес ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"": "адрес"

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц: КИО " "данные изъяты"", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав возражения ответчика Кульчицкого А.А., возражения представителя третьего лица Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области, мнение представителя третьего лица Администрации муниципального образования "Город "данные изъяты" Московской области", исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в

порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что решением исполнительного комитета "данные изъяты" совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за N, ВНПО " "данные изъяты"" для работников данного предприятия было разрешено разработать рабочий проект строительства заглубленных овощехранилищ на территории ВНПО " "данные изъяты"" площадью "данные изъяты"

На основании решения исполкома, в ДД.ММ.ГГГГ, после получения согласования в ОГПН, СЭС, и технических условий на электроснабжение, был произведен отвод земельного участка, площадью "данные изъяты" га, о чем был составлен акт выбора земельного участка "данные изъяты"

В ДД.ММ.ГГГГ работниками ВНПО " "данные изъяты"" было принято решение о создании кооператива индивидуальных овощехранилищ " "данные изъяты"".

ДД.ММ.ГГГГ был разработан устав кооператива "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ КИО " "данные изъяты"" было получено свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а ДД.ММ.ГГГГ КИО " "данные изъяты"" было зарегистрировано в качестве юридического лица "данные изъяты"

Таким образом, суд приходит к выводу, что овощехранилища в КИО " "данные изъяты"" были возведены на законном основании, на земельном участке, отведенном специально для этой цели.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец Яковлева Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ, является членом КИО " "данные изъяты"", расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается членской книжкой. В указанном кооперативе она за свои средства и своими силами выстроила овощехранилище N площадью "данные изъяты" кв.м., которое является объектом завершенного строительства, пригодно к эксплуатации и по настоящее время находится в ее пользовании, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического паспорта на строение и копией кадастрового паспорта "данные изъяты"

В ДД.ММ.ГГГГ истец Яковлева Т.И. полностью выплатила паевые взносы в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. за овощехранилище, что подтверждается справкой N, выданной ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя КИО "данные изъяты"

Довод ответчика Кульчицкого А.А. о том, что приобретенный им земельный участок и КИО " "данные изъяты"", в котором находится овощехранилище истца, имеют разные почтовые адреса, не может послужить основанием для отказа истцу в иске по следующим основаниям.

Из объяснений представителя Администрации муниципального образования "Город "данные изъяты" Московской области", выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя ФИО1, выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования "Город "данные изъяты" Московской области" N, усматривается, что по адресу: "адрес" располагается жилой многоквартирный дом N. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также Приложения N к распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N усматривается, что по адресу жилого дома зарегистрированы все объекты недвижимого имущества ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"", то есть этот адрес является юридическим адресом указанного предприятия "данные изъяты". Из ситуационного плана "данные изъяты" усматривается, что земельный участок, на котором располагается КИО " "данные изъяты"", и который был приобретен Кульчицким А.А., граничит с "адрес", а не с "адрес". В связи с чем, земельному участку, приобретенному Кульчицким А.А., должен быть присвоен почтовый адрес: "адрес" Фактически же этому участку почтовый адрес присвоен не был, а был указан юридический адрес ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"": "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Кульчицкого А.А.

Кроме того, в судебном заседании сам ответчик Кульчицкий А.А. пояснил, что он приобрел земельный участок с уже находящимися на нем постройками - овощехранилищами в КИО " "данные изъяты"" и на момент приобретения этого земельного участка ему было известно о наличии данных построек.

В настоящее время на территории КИО " "данные изъяты"" выстроены "данные изъяты" овощехранилищ, но из-за отсутствия у кооператива свидетельства о праве собственности на землю, члены кооператива лишены возможности зарегистрировать право собственности на возведенные объекты.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что овощехранилище было выстроено Яковлевой Т.И. на специально отведенном под эти цели земельном участке, постройка не выходит за пределы застройки территории КИО, истец является членом кооператива, полностью оплатила паевой взнос, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, Яковлева Т.И. приобрела право собственности на овощехранилище, а потому ее исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не может послужить основаниям для отказа истцу в иске и довод представителя третьего лица Администрации "данные изъяты" муниципального района Московской области о том, что не была соблюдена процедура отвода спорного земельного участка, поскольку объект недвижимости создан на земельном участке, предоставленном ОАО "НИИССВ " "данные изъяты"" (ранее ВНПО " "данные изъяты"") своим работникам на праве постоянного бессрочного пользования под организацию кооператива овощехранилищ, и использован именно под эти цели.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлевой Т. И. к Кульчицкому А. А. о признании права собственности на овощехранилище, удовлетворить.

Признать за Яковлевой Т. И. право собственности на овощехранилище N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., находящееся в кооперативе " "данные изъяты"", расположенном по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме.

Судья: