Решение Ногинского городского суда Московской области от 14 марта 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 14 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Статениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балясниковой З. А., Балясникова Б. А., Головкиной А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жирнова Д. А., к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Балясникова З.А., Балясников Б.А., Головкина А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жирнова Д.А., обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - двух комнат, расположенных по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующее.

В 1987г. Глуховским хлопчатобумажным комбинатом Балясниковой З.А. были предоставлены комнаты в общежитии, расположенном по адресу: М. "адрес". Ордер на вселение в указанные комнаты на руки ей не выдавался. Несмотря на это, Балясникова З.А. была зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства, на ее имя был открыт лицевой счет. Совместно с ней по указанному адресу были также зарегистрированы члены ее семьи: сын Балясников Б.А., дочь- Головкина А.А. и внук- Жирнов Д.А. Ранее жилые помещения, в которых проживали истцы, находились на балансе Глуховского хлопчатобумажного комбината. Впоследствии указанные жилые помещения были переданы в муниципальную собственности и им в "адрес" были присвоены номера 61+67. Истцы обратились в Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Однако, в заключении договора социального найма жилого помещения им было отказано в связи с отсутствием документов о предоставлении указанных комнат истцам. Указанные документы также отсутствуют и в архиве МУП "Глуховское ЖКУ".

В судебном заседании истцы Балясникова З.А., Балясников Б.А., Головкина А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жирнова Д.А. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ногинскому муниципальному району надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП "Глуховское ЖКУ", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП "НРЦ", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС Росси по Московской области в городском поселении Ногинск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что комнаты N, расположенные по адресу: "адрес", являются муниципальной собственностью. В указанных комнатах зарегистрированы и фактически проживают Балясникова З.А., Балясников Б.А., Головкина А.А. и несовершеннолетний Жирнов Д.А. (л.д. -6,7,8,37). На имя истца Балясниковой З.А. был открыт лицевой счет (л.д.9, 26-27,36). ДД.ММ.ГГГГ Балясникова З.А. обратилась в Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Письмом Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" от ДД.ММ.ГГГГ Nб 2960 в заключении договора социального найма жилого помещения ей было отказано на основании того, что отсутствуют документы о предоставлении указанных жилых помещений истцу (л.д.11). Указанные документы также отсутствуют и в архиве МУП "Глуховское ЖКУ" (л.д.10).

Также судом установлено, что Балясникова З.А., Балясников Б.А., Головкина А.А. и Жирнов Д.А., проживая в спорных комнатах, несут расходы по их содержанию, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по их оплате у них не имеется, поддерживают жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть фактически несут обязанности нанимателя жилых помещений - комнат N, расположенных по адресу "адрес", в связи с чем за ними должно быть признано право пользования указанными комнатами и с ними должен быть заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что требования Балясниковой З. А., Балясникова Б. А., Головкиной А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жирнова Д. А., к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что с момента вселения истцов в указанные комнаты ни Глуховским хлопчатобумажным комбинатом, ни нынешним собственником указанных комнат Администрацией муниципального образования "Город Ногинск Московской области" право пользования истцов указанными жилыми помещениями не оспаривалось, исковых требований об их выселении из указанных комнат не предъявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балясниковой З. А., Балясникова Б. А., Головкиной А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жирнова Д. А., к Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области" о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за Балясниковой З. А., Балясниковым Б. А., Головкиной А. А. и несовершеннолетним Жирновым Д. А. право пользования жилым помещением - двумя комнатами, общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, расположенными по адресу: "адрес"

Обязать Администрацию муниципального образования "Город Ногинск Московской области" заключить с Балясниковой З. А., Балясниковым Б. А., Головкиной А. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Жирнова Д. А., с учетом несовершеннолетнего Жирнова Д. А., договор социального найма жилого помещения - двух комнат, общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: