Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 15 мая 2012 г. по делу N 2-898/2012

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-898

по иску Левковой Е.А. к Черновой Л.В., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Левкова Е.А. обратилась в суд с иском к Черновой Л.В., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные на принадлежащем ей земельном участке по адресу: "адрес"

"адрес" о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" ссылаясь на то, что ей и ответчику принадлежит в праве общей долевой собственности по *** доле в праве.

Истец судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - Чернова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается её заявлением.

Ответчик - представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Красавцева Е.С. принятие решения оставила на усмотрение суда.

Ответчик - представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, представил отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковое заявление является обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит Левковой Е.А. и Черновой Л.В. на праве общей долевой собственности, каждой по *** доле в праве, в том числе: Левковой Е.А. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и Черновой Л.В. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за N, что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N Московской областной регистрационной палатой.

Данный жилой дом расположен на земельных участках: площадью *** кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащем Левковой Е.А. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N.что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и площадью *** кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений, принадлежащем Черновой Л.В. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за N, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за N Московской областной регистрационной палатой.

Также из объяснений истца установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Занимаемые истцом помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, общей площадью - *** кв.м., состоящую из лит. А (комнаты N - общей площадью *** кв.м), лит.А2 комнаты N - общей площадью *** кв.м), лит.A3 (комнаты N общей площадью *** кв.м., комнаты N общей площадью *** кв.м.), лит.а1 (комнаты N, холодная). Занимаемые ответчиком Черновой Л.В. помещения представляют собой изолированную часть жилого дома, общей площадью *** кв.м, состоящую из лит.А (комнаты N - общей площадью *** кв.м.), лит.А1 (комнаты N - общей площадью - *** кв.м., комн. N - обшей площадью *** кв.м.), лит.А2 (комнаты N - общей площадью *** кв.м.), лит.а (комнаты N, холодная).

Пристройка, обозначенная на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, выданного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, под лит.а1 (пристройка) и хозяйственные постройки, обозначенные под лит. Г7 (хозблок), лит. Г8 беседка), лит. Г9 (предбанник), лит. Г10 (уборная) были возведены истцом без соответствующих разрешений. Данная пристройка и указанные хозяйственные постройки расположены на надлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер N, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Левковой Е.А. в части признания за ней права собственности на самовольные строения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать Левковой Е.А. право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, выданного Павлово-Посадским филиалом ГУП МО "МОБТИ" ДД.ММ.ГГГГ, под лит.а1 (пристройка) и хозяйственные постройки, обозначенные под лит.Г7 (хозблок), лит.Г8 (беседка), лит.Г9 (предбанник), лит.Г10 (уборная), расположенные по адресу: "адрес"

2. Признать Левковой Е.А. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью - *** кв.м., состоящую из лит. А (комнаты N - общей площадью *** кв.м). лит.А2 (комнаты N - общей площадью *** кв.м), лит.A3 (комнаты N общей площадью *** кв.м., комнаты N - общей площадь *** кв.м.). лит.а1 (комнаты N, холодная), лит.Г (сарай), лит.Г7 (хозблок), лит.Г8 (беседка), лит.Г5 (баня), лит.Г9 (предбанник), лит.Г10 (уборная), расположенную по адресу: "адрес"

3. Признать за Черновой Л.В. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью общей площадью *** кв.м, состоящую из лит.А (комнаты N - общей площадью *** кв.м.), лит.А (комнаты N - общей площадью *** кв.м., комнаты N - общей площадью *** кв.м.), лит.А (комнаты N - общей площадью *** кв.м.), лит.а (комнаты N, холодная), лит. Г1, расположенную по адресу: "адрес"

4. Прекратить право общей долевой собственности Левковой Е.А. и Черновой Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Г.Г. Ромичева