Решение Подольского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-2974/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой М. Н. к Свирловой Г. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гусева М. А., д.м.г года рождения о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Пономарева М. Н. обратилась в суд с иском к Свирловой Г. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гусева М. А., д.м.г года рождения и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Истец мотивирует свои требования тем, что д.м.г между Свирловой Г.Н. и Пономаревой М.Н. было составлено соглашение, согласно которому истец передает Свирловой Г.Н. 1200000 рублей для внесения в качестве инвестиционного взноса на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Свирлова Г.Н. по условиям соглашения после оформления права собственности на указанную квартиру взяла на себя обязательства заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", принадлежащей ей на праве собственности и несовершеннолетнему Гусеву М.А. С тем, чтобы права несовершеннолетнего Гусева М.А. не были нарушены Свирлова Г.Н. обязана была подарить Гусеву М.А. после оформления права собственности на "адрес" долю квартиры по адресу: "адрес". Условия соглашения сторонами исполнены. Пономарева М.Н. передала деньги Свирловой Г.Н., что подтверждается распиской. Свирлова Г.Н. оформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" подарила Гусеву М.А. 1/2 долю указанной квартиры. Между Свирловой Г.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гусева М.А., д.м.г года рождения и Пономаревой М.Н. д.м.г заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Истец с момента подписания договора пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, однако Свирлова Г.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец - ПоноМ. М. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.42).

Представитель Асонова М.М. по доверенности (л.д.10,21) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Свирлова Г. Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гусева М. А., д.м.г года рождения в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования признает (л.д.26,41).

3-е лицо - представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования "адрес" по Подольскому муниципальному району Орлова О.Ю. по доверенности (л.д.43) в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования "адрес" по городскому округу Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.40), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Свирловой Г.Н. и Пономаревой М.Н. было заключено Соглашение, по условиям которого Пономарева М.Н. передает Свирловой Г.Н. денежные средства в размере 1200000 рублей для внесения в качестве инвестиционного взноса на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Свирлова Г.Н. обязуется после оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" заключить с Пономаревой М.Н. договор купли-продажи "адрес" расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 49,6 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 Свирловой Г.Н. и несовершеннолетнему Гусеву М.А. Свирлова Г.Н. после оформления права собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес" целью соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетнего Гусева М.А. обязуется подарить Гусеву М.А. 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.15).

д.м.г между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" и Свирловой Г.Н. заключен Договор 00010 об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является объединение средств Генерального инвестора и Инвестора для осуществления совместного финансирования, проектирования и строительства 10-этажного 120-квартирного панельного жилого дома по адресу: "адрес"-17, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (л.д.12-14).

Право собственности Свирловой Г.Н. на 1/2 долю и Гусева М.А. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: "адрес" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.22-23).

д.м.г между Свирловой Г.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего Гусева М.А., д.м.г года рождения и Пономаревой М.Н. заключен Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) N, находящейся по адресу: "адрес" (л.д.16-18).

Право собственности Свирловой Г.Н. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: "адрес" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.19).

Право собственности Гусева М.А. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: "адрес" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.20).

д.м.г Гусев А. В. дал нотариально удостоверенное согласие на отчуждение 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: "адрес", принадлежащая его несовершеннолетнему сыну Гусеву М.А. (л.д.24).

В соответствии с п.1 статьи 131 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами".

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что ответчик - Свирлова Г.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В "адрес", расположенной по адресу: "адрес" зарегистрированы истец - Пономарева М.Н. и несовершеннолетние Бурмистров Е.В., Бурмистров Л.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.25).

В "адрес", расположенной по адресу: "адрес" зарегистрированы ответчик - Свирлова Г.Н. и Гусев М.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.33).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ "Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права?".

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от д.м.г, заключенный между Свирловой Г.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего Гусева М.А., д.м.г года рождения и Пономаревой М.Н. фактически исполнен, Свирлова Г.Н. выразила свою волю по отчуждению спорного жилого помещения, сделку не оспаривает, не предъявляет претензий по исполнению договора.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком (л.д.26,41), суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ПоноМ. М. Н..

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой М. Н. к Свирловой Г. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гусева М. А., д.м.г года рождения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ПоноМ. М. Н. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян