Решение Подольского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-3091/12

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Кировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушко Анатолия Ивановича к ЖСК "Наука" о признании недействительным решения внеочередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК "Наука" от 27.11.2011 г. о выборе нового состава правления кооператива, о выборе ревизионной комиссии кооператива, об установлении ежемесячного размера оплаты труда председателю правления, признании недействительным протокола внеочередного отчетно-выборного собрания от 27.11.2011 г.

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК "Наука" о признании недействительным решения внеочередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК "Наука" от д.м.г о выборе нового состава правления кооператива, о выборе ревизионной комиссии кооператива, об установлении ежемесячного размера оплаты труда председателю правления, признании недействительным протокола внеочередного отчетно-выборного собрания от д.м.г

В обоснование своего иска ФИО1 указал, что д.м.г состоялось внеочередное общее собрание ЖСК "Наука", однако истец полагает, что собрание не было правомочно, так как на нем не было кворума, присутствовало меньше членов, чем это требовалось по уставу и по Жилищному кодексу РФ. Проведенное собрание нарушает его права, так как в отсутствии кворума разрешены вопросы о выборе нового собрания правления о выборе ревизионной комиссии, об установлении председателю правления размера оплаты труда.

ФИО4 иск поддержал.

Представитель ЖСК "Наука" в лице прежнего председателя (до д.м.г ФИО5 иск поддержал.

Избранный председатель ЖСК "Наука" ФИО6, также привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, возражал против иска.

3е лицо ФИО7 возражал против иска.

3-е лиц ФИО8 возражал против иска.

3-е лицо ФИО9 возражала против иска.

3-е лицо ФИО10 возражал против иска.

3-и лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены, их представитель по доверенности ФИО9 возражала против иска.

3-е лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО11 возражал против иска.

3-е лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО15 возражала против иска.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что д.м.г состоялось внеочередное отчетно-перевыборное общее собрание ЖСК "Наука", как инициированное более 1/3 собственников квартир членов ЖСК "Наука".

Данным собранием разрешены следующие вопросы: избрано правление ЖСК "Наука" в лице ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО13, ФИО11, определен ежемесячный размер оплаты председателю правления ЖСК - 30000 руб., об избрании ревизионной комиссии в лице ФИО14, ФИО12, ФИО16

В протоколе указано, что в кооперативе числиться 192 квартиры, из которых собственники 4 квартир умерли и права на них переоформляются, одна квартира - служебная. На собрании зарегистрировалось 74 члена ЖСК, и 24 члена ЖСК представляются по доверенностям.

Действительно, согласно представленного суду списка лиц, зарегистрировавшихся на собрании, на собрании зарегистрировалось 74 члена ЖСК.

Суду не представлено никаких доказательств правомерности и обоснованности указания в протоколе о том, что из общего числа квартир в доме подлежат исключению 5 квартир.

Согласно п.п. 30, 31 Устава, общее собрание правомочно если на нем присутствовало не менее 2/3 от общего числа членов кооператива.

Голосование осуществляется простым большинством

Однако, в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, а именно в соответствии с ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Таким образом, кворум должен определяться в количестве 50% от общего числа членов ЖСК "Наука".

В кооперативе имеется 192 квартиры. Сторонами указано, что из указанных квартир, одна служебная, четыре в процессе смены собственников (29, 111, 158, 171).

Кворум составлял от 192 квартир боле 96 членов, а от 187 - более 94 членов.

Как видно, явилось на общее собрание только 74 члена ЖСК.

В подтверждение наличия кворума суду представлены доверенности от 24 членов ЖСК.

Однако, как видно из представленных доверенностей ни одна из них не заверена.

Таким образом, подписи лиц, выдавших указанные доверенности ни кем не заверены и такие доверенности не могут приниматься как допустимые.

В силу ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Хотя в разделе ЖК РФ, регулирующих вопросы проведения общего собрания членов ТСЖ не урегулированы вопросы представительства интересов членов ЖСК по доверенностям, данный вопрос урегулирован ЖК РФ относительно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 2 указанной статьи, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу п. 4 ст. 185 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В силу п. 5 ст. 185 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

В связи с изложенным, доверенность на представительство интересов членов ЖСК на общем собрании ЖСК должна быть удостоверена и она может быть удостоверена, в том числе, и по месту работы члена ЖСК и по месту его жительства.

Имеющиеся в деле копии доверенностей от 24 членов ЖСК никем не удостоверены, а следовательно такие доверенности не могли быть приняты в подтверждение правомочий лиц, действовать от имени граждан - членов ЖСК, они являются недействительными в силу своей ничтожности, выраженные в них подписи не могут восприниматься как действительные, поскольку никем должным образом не заверены..

При таких обстоятельствах, суд находит установленным существенное нарушение процедуры проведения общего собрания членов ЖСК "Наука", выразившееся в отсутствии кворума для проведения общего собрания.

В связи с изложенным, являются недействительными решения внеочередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК "Наука" от д.м.г о выборе нового состава правления кооператива, о выборе ревизионной комиссии кооператива, об установлении ежемесячного размера оплаты труда председателю правления, а также подлежит признанию недействительным и протокола внеочередного отчетно-выборного собрания ЖСК "Наука" от д.м.г, как документ, составленный по собранию, являвшемуся неправомочным из-за отсутствия кворума для его проведения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ЖСК "Наука" о признании недействительным решения внеочередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК "Наука" от д.м.г о выборе нового состава правления кооператива, о выборе ревизионной комиссии кооператива, об установлении ежемесячного размера оплаты труда председателю правления, признании недействительным протокола внеочередного отчетно-выборного собрания от д.м.г удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК "Наука" от д.м.г о выборе нового состава правления кооператива, о выборе ревизионной комиссии кооператива, об установлении ежемесячного размера оплаты труда председателю правления, и признать недействительным протокола внеочередного отчетно-выборного собрания ЖСК "Наука" от д.м.г

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья