Решение Подольского городского суда Московской области от 04 июля 2012 г. по делу N 2-3852/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Г. А. к ООО "Ройс-Руд" о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ

Терентьева Г. А. обратилась в суд с иском к ООО "Ройс-Руд" и просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства соответствующий однокомнатной квартире площадью 47,95 кв.м. со строительным N, расположенный в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и ООО "Ройс-Руд" заключен договор N N долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить указанную квартиру, ввести дом в эксплуатацию в срок до д.м.г и передать квартиру истцу. Все обязательства истцом выполнены в полном объеме. Однако дом до настоящего времени полностью не построен и не принят в эксплуатацию.

Истец - Терентьева Г. А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Ройс-Руд" генеральный директор Абдулгамидов Н.А. (л.д.122) в судебное заседание явился, заявленные требования не признает, пояснив, что в настоящий момент в строящемся доме отсутствуют все необходимые межквартирные стены (перегородки), в связи с чем невозможно в натуре установить конкретную квартиру, указанную в исковом заявлении, как структурно обособленное помещение. Кроме того, отсутствие части межквартирных стен не позволяет определить площадь предполагаемой квартиры, так как указанная площадь согласно строительным нормам измеряется по внутренней отделанной поверхности межквартирной стены на уровне пола (без учета плинтусов), что невозможно сделать в случае отсутствия межквартирной стены, значит отсутствия поверхности стены, которая должна быть фактической границей предполагаемой квартиры.

3-е лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель Администрации сельского поселения Михайлово-Ярцевское Подольского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель ООО "Мегастройконтракт" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "Ройс-Руд" (Застройщик) и Терентьевой Г.А.заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N, пунктам 1.3, 1.3.1. которого, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в Многоквартирном доме (секция (подъезд) N (пять) на 3 (третьем) этаже, со строительным номером 211 (двести одиннадцать) (л.д.13-22).

Согласно п.1.4. Договора инвестируемая Участником долевого строительства площадь Квартиры составляет 47.95 (сорок семь целых девяносто пять сотых) кв.м. (л.д.13).

Согласно пункту 3.1. Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику сумму в размере 1409730 рублей РФ в срок до д.м.г, и сумму в размере 604170 рублей РФ в срок до д.м.г (л.д.15).

Оплата по Договору выполнена истцом в полном объеме, что подтверждается Приходно-кассовыми ордерами N, N, платежными поручениями N, N (л.д.10-11).

Из объяснений истца и материалов настоящего гражданского дела усматривается, что дом в "адрес" не достроен и не введен в эксплуатацию.

Согласно представленному в материалы настоящего гражданского дела заключению строительно-технической экспертизы "Обследованием квартиры со строительными реквизитами: строительный номер 211 на 3 этаже в секции 5 (подъез "адрес") в многоквартирном доме - 304х квартирный дом с переменной этажностью 8-9-12 этажей в "адрес" на участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 площадью 4990 кв.м., установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведена коробка многоквартирного жилого дома, в секции 5 (подъез "адрес") на 3 этаже имеется квартира строительный номер 211 в следующем виде: имеются наружные стены с установленными в них оконными блоками, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки санузлов, смонтирована система отопления и установлен канализационный стояк, не установлены стояки горячего, холодного водоснабжения, отделочные работы не проводились (см. фото N,2,3 в приложении N). Площадь квартиры со строительными реквизитами: строительный номер 211 на 3 этаже в секции 5 (подъез "адрес") в многоквартирном доме - 304х квартирный дом с переменной этажностью 8-9-12 этажей в "адрес" на участке с кадастровым номером 50:27:0030137:10 площадью 4990 кв.м., составляет 47,8 кв.м. без учета лоджии и 49,7 кв.м. с учетом лоджии. Вышеуказанная площадь квартиры не является окончательной, т.к. не установлены стояки горячего, холодного водоснабжения, вентиляционные каналы, которые будут заключены короб. Площадь этого короба не учитывается в площади квартиры" (л.д.70-75).

Согласно Акту осмотра от д.м.г с участием Терентьевой Г.А., заместителем гендиректора ООО "Ройс-Руд" Гашумовым А.Г. и эксперта Петрова Е.А. установлено, что межквартирная перегородка между квартирыми N и N разобрана и отсутствует, так как ранее существовавшая перегородка была не закреплена к наружной стене (следов закрепления нет). Генеральный директор ООО "Ройс-Руд" Абдулгамидов Н.А., подтвердил отсутствие на момент подписания Акта межквартирной стены между будущими 211 и 212 квартирами, то есть отсутствие структурно обособленных помещений (л.д.127).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Терентьевой Г. А., суд исходит из следующего:

В силу части 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30декабря2004года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу части 1 статьи 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство объекта недвижимости до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, адрес не присвоен, квартира, на которую заключен договор, как объект отсутствует, и невозможно определить площадь квартиры и выделить как самостоятельный объект, исковые требования Терентьевой Г. А. удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Терентьевой Г. А. к ООО "Ройс-Руд" о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян