Решение Подольского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-5748/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

С участием адвоката Куликовой О.А.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конобеева Г. Н. к Вардаковой С. Н., Троянову В. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Конобеев Г. Н. обратился в суд с иском к Вардаковой С. Н., Троянову В. Е. и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" обязать отдел УФМС России по "адрес" в городе Подольске снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного д.м.г между Перфиловой К.П., действующей за себя и от имени Вардаковой С.Н. (на основании доверенности, удостоверенной д.м.г, Казаковой С., нотариусом "адрес", штат Колорадо), Троянова В.Е. (на основании доверенности, удостоверенной д.м.г, Казаковой С., нотариусом "адрес", штат Колорадо) и истцом. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики Вардакова С.Н. и Троянов В.Е. Ответчики проживают за пределами РФ и длительное время не проживают в квартире, но до настоящего времени так и не снялись с регистрационного учета в квартире. Местонахождение ответчиков истцу не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, ответчики не проживают. Кроме того, в соответствии с условиями вышеуказанного договора (п.7), ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до д.м.г. Истец с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи, вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчиков.

Истец - Конобеев Г. Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Шевцова М.В. по доверенности (л.д.11) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Вардакова С. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме (л.д.24).

Ответчик - Троянов В. Е. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Представитель адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру N от д.м.г (л.д.25) Куликова О.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает в полном объеме, однако доказательств опровержения доводов истца не имеет.

3-е лицо - Перфилова К. П. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.13), письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.14).

3-е лицо - представитель отдела УФМС России по "адрес" в городе Подольске в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.26).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Перфиловой К. П., действующей за себя и по доверенности от имени Вардаковой С. Н. и по доверенности от имени Троянова В. Е. с одной стороны и Конобеевым Г. Н. с другой стороны заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д.7).

д.м.г между Перфиловой К. П., действующей за себя и по доверенности от имени Вардаковой С. Н. и по доверенности от имени Троянова В. Е. с одной стороны и Конобеевым Г. Н. с другой стороны подписан Передаточный акт вышеуказанной квартиры (л.д.8).

В соответствии с п.6 Договора, в указанной квартире зарегистрированы Перфилова К. П., Вардакова С. Н., Троянов В. Е. (л.д.7).

В соответствии с п.7 Договора Продавцы ( Перфилова К.П., Вардакова С.Н., Троянов В.Е.) обязуются сняться с регистрационного учета в срок до д.м.г (л.д.7).

Договор купли-продажи квартиры от д.м.г, заключенный между Перфиловой К. П., действующей за себя и по доверенности от имени Вардаковой С. Н. и по доверенности от имени Троянова В. Е. с одной стороны и Конобеевым Г. Н. с другой стороны зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" д.м.г (л.д.7 оборот).

Право собственности Конобеева Г.Н. на "адрес" на основании Договора купли-продажи от д.м.г зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).

Согласно представленной в материалы настоящего гражданского дела выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: "адрес" зарегистрированы Перфилова К. П., Вардакова С. Н., Троянов В. Е. (л.д.10).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего время ответчики не снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, в связи с чем, истец лишен права пользоваться, владеть и распоряжаться спорной квартирой.

Оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят, о чем свидетельствуют копии квитанций об оплате Конобеевым Г.Н. представленные в материалы настоящего гражданского дела (л.д.15-16).

Удовлетворяя исковые требования Конобеева Г. Н., суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 288 ГК РФ "собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания челнов его семьи".

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 292 ГК РФ "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

Согласно ст. 304 ГК РФ "собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения".

Свидетельством исполнения истцом принятых на себя обязательств по Договору, является тот факт, что Договор купли-продажи спорного жилого помещения подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" (л.д.7 оборот), на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9), спорная квартира передана истцу (л.д.8).

В силу ст. 56 ГПК РФ "Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений".

Ответчиками в опровержение доводов истца доказательств не представлено, кроме того, ответчик - Вардакова С. Н. письменным заявлением, адресованным в Подольский городской суд заявленные исковые требования Конобеева Г.Н. признала в полном объеме, спора по заявленным требованиям не имеет (л.д.24)

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиков Вардаковой С. Н. и Троянова В. Е..

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Конобеева Г. Н. к Вардаковой С. Н., Троянову В. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Вардакову С. Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Обязать ОУФМС по "адрес" снять Вардакову С. Н. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Признать Троянова В. Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Обязать ОУФМС по "адрес" снять Троянова В. Е. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян