Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-4184/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Прядко А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой О. И. к Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района "адрес" о признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРП записи о регистрации

УСТАНОВИЛ

Алексеева О. И. обратилась в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района "адрес" и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" и исключить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N

Истец мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит хозблок: нежилое 1-этажный с мансардой, общей площадью 91,10 кв.м., по адресу: "адрес" на основании Акта ввода в эксплуатацию от д.м.г и Постановления "адрес" N от д.м.г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г. Хозблок расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. для ведения индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно Постановления от д.м.г N хозблоку присвоен почтовый адрес. Хозблок был реконструирован Алексеевой О.И. в жилой дом за собственные деньги и собственными силами к жилому дому подведены коммуникации: газ, свет. После обращения истца в Администрацию Вороновского сельского поселения о реконструкции хозяйственного блока, ответ получен не был.

Истец - Алексеева О. И. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Ященко Т.В. по доверенности (л.д.6,24) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района "адрес" Белкина А.Н. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, пояснив что истец не обращалась в Администрацию Подольского муниципального района "адрес" с заявлением о реконструкции спорного объекта.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.20).

3-елицо - Псарева О. В. в судебное заседание не явилась. о дате слушания дела извещена надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.34,38).

3-е лицо - Воеводин В. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.35,39).

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Алексеева О.И. является собственником земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.18), на котором ей возведен хозблок Литера 1, Г, г, Г1, Г2, У.

Право собственности Алексеевой О.И. на хозблок, 1-этажный, с мансардой, общей площадью 91,10 кв.м., инв. N, лит. 1, Г, г, Г1, Г2, У, расположенный по адресу: "адрес", на основании Акта о вводе в эксплуатацию от д.м.г и Постановления "адрес" N от д.м.г зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.7).

На основании Постановления Главы сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района "адрес" от д.м.г N "О присвоении почтового адреса хозблоку Алексеевой О.И." хозблоку Алексеевой О.И. присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.19).

д.м.г истец обратилась в Администрацию сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района "адрес" с просьбой разрешить реконструкцию хозяйственного блока, расположенного по адресу: "адрес"л.д.8).

Из объяснений представителя истца усматривается, что истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция принадлежащего ей хозблока в жилой дом, подведены коммуникации.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение?, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения? Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Признавая за истцом право собственности на реконструированный хозяйственный блок, суд исходил из того, что она является собственником земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" и хозблока Литера 1, Г, г, Г1, Г2, У.

Для установления отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному в материалы настоящего гражданского дела заключению строительно-технической экспертизы, установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" нарушены нормы п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3м. Данное нарушение не является существенным и может быть устранено при наличии согласия собственника смежного земельного участка (л.д.27-31).

Согласно заявлению 3-го лица Псаревой О.В., являющейся сособственником смежного земельного участка, не возражает, что жилой дом Алексеевой О.А. расположен на расстоянии 1 метр от забора. Претензий не имеет (л.д.34).

Согласно заявлению 3-го лица Воеводина В.В., являющегося сособственником смежного земельного участка, не возражает, что жилой дом Алексеевой О.А. расположен на расстоянии одного метра от забора. Претензий не имеет (л.д.35).

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" суд считает возможным удовлетворить требования истца об исключении записи о регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним N

Таким образом, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истицами право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Алексеевой О. И. к Администрации Подольского муниципального района "адрес", Администрации сельского поселения Вороновское Подольского муниципального района "адрес" о признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРП записи о регистрации - удовлетворить.

Признать за Алексеевой О. И. право собственности на жилой "адрес" расположенный по адресу: "адрес".

Исключить запись регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним N

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян