Решение Подольского городского суда Московской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-5067/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Л. Н. к ЗАО "Глобинвестстрой" о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Леонтьева Л. Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "Глобинвестстрой" и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и ответчиком д.м.г был заключен Предварительный договор купли-продажи. Жилой дом введен в эксплуатацию д.м.г. Стоимость квартиры составила 3224765 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. д.м.г подписан акт приема-передачи квартиры. Свои обязательства истец исполнила полностью. В настоящее время истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Истец - Леонтьева Л. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Леонтьев И.В. по доверенности (л.д.31) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО "Глобинвестстрой" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.32), письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.34).

3-е лицо - представитель ООО "Энбиэм-Стройсервис" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д.33).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между Леонтьевой Л.Н. (Принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (Агент) заключен Агентский договор N, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность квартиры (л.д.20-27).

д.м.г между ЗАО "Глобинвестстрой" и Леонтьевой Л.Н. заключен Предварительный договор N купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Стороны обязуются заключить в будущем в течение 60 календарных дней с момента получения Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не позднее д.м.г, договор купли-продажи Квартиры, в котором Общество будет выступать Продавцом, а Гражданин - Покупателем (л.д.8-10).

Согласно п.4.3 Предварительного договора N купли-продажи недвижимого имущества стоимость квартиры составляет 3224765 рублей (л.д.8).

Оплата по договору внесена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, представленными в материалы настоящего гражданского дела (л.д.15-18).

Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом о передаче в пользование жилого помещения от д.м.г, Актом о передаче в пользование жилого помещения от д.м.г (л.д.12,11).

Согласно справке, выданной ООО "Главстрой-Эксплуатация" от д.м.г, по "адрес" открыт лицевой счет с д.м.г, коммунальные услуги и техническое обслуживание в полном объеме оплачены Леонтьевой Л.Н., задолженности по состоянию на д.м.г не имеет (л.д.69).

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от д.м.г (л.д.13-14).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - "адрес" (л.д.4-7).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Однако Леонтьева Л. Н. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

На основании ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

На основании ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Согласно материалам дела истцом полностью исполнены денежные обязательства перед ЗАО "Глобинвестстрой".

Учитывая изложенное, Леонтьева Л. Н. имеет право получения и оформления в собственность "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Кроме того, с ответчика подлежит взыскание в доход государства государственной пошлины в размере 24323,82 рублей.

У суда не имеется оснований для отказа в иске Леонтьевой Л.Н.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Леонтьевой Л. Н. к ЗАО "Глобинвестстрой" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Леонтьевой Л. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Взыскать с ЗАО "Глобинвестстрой" в доход государства государственную пошлину в размере 24323,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян