Решение Подольского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-5948/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенько Александра Анатольевича к ООО "Текс-П", Администрации города Подольска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении перепланировки жилого помещения-

УСТАНОВИЛ

Сенько А.А. обратился в суд с иском к ООО "Текс-П", Администрации города Подольска, просил признать за ним право собственности на жилое помещение - "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО "Тек-П" был заключен Предварительный договор N о заключении в будущем договора-купли продажи квартиры в строящемся дома, по окончании строительства которого он приобретает в собственность спорную квартиру. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства. Кроме того, в спорной квартире была произведена перепланировка. Разрешение на данную перепланировку в установленном законом порядке не получено. В связи с этим истец просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Текс-П" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.24).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Сенько А.А. и ООО "Тек-П" был заключен Предварительный договор N о заключении в будущем договора-купли продажи квартиры в строящемся дома, по окончании строительства которого он приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.5).

В настоящее время взаиморасчеты между сторонами по договору выполнены полностью, истцом в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, на основании Акта-приема передачи от д.м.г спорное жилое помещение передано истцу (л.д.6).

В настоящее время 14-этажный многоквартирный жилой дом, где расположена спорная "адрес", принят в эксплуатацию, указанному объекту недвижимости установлен почтовый адрес: "адрес", что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.32)

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по "адрес" документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру. При этом, истец постоянно пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, производит оплату коммунальных платежей, осуществляя все права собственника.

Таким образом, учитывая, что Сенько А.А. исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время акт приема-передачи спорной квартиры подписан сторонами, более того, истец проживает в спорной квартире, добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Также истец просил сохранить "адрес" в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что им для удобства проживания и наиболее рационального использования площади жилого помещения в спорной квартире была произведена перепланировка, разрешение на которую в установленном порядке получено не было.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что в спорной квартире была произведена перепланировка в соответствии с которой демонтирована стеновая перегородка вглубь помещения N, в результате чего образовано помещение N - туалет, площадью 1,5 кв.м.. Разрешение на перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

д.м.г городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах "адрес" составила акт N, согласно которому в спорной квартире: "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировке не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать" (л.д.14).

Распоряжением Главы Администрации г. Подольска от д.м.г N-р Акт межведомственной комиссии был утвержден (л.д.13).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, учитывая, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сенько Александра Анатольевича удовлетворить.

Признать за Сенько Александром Анатольевичем право собственности на жилое помещение - "адрес".

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N2-5948/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенько Александра Анатольевича к ООО "Текс-П", Администрации города Подольска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении перепланировки жилого помещения-

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Сенько Александра Анатольевича удовлетворить.

Признать за Сенько Александром Анатольевичем право собственности на жилое помещение - "адрес".

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.