Решение Подольского городского суда Московской области от 20 июня 2012 г. по делу N 2-4814/12

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кладинова Владимира Викторовича к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная", ООО "Кампания АТН" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Кладинов В.В. обратился в суд с иском к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная", ООО "Кампания АТН", просил признать за ним право собственности на жилое помещение - "адрес", общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между Кладиновым В.В. и ООО "Кампания АТН" был заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", строение N, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", строение N и последующее приобретение Соинвестором, по окончании строительства жилого дома права собственности на жилое помещение: 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", строение N, в секции 1 на этаже N, на площадке N. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по заключенному договору, строительство дома завершено, спорное жилое помещение передано истцу в пользование по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право на квартиру истец возможности не имеет, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец - Кладинов Владимир Викторович в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.42).

Ответчик - представитель ООО "Кампания АТН" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

3-е лицо - Кладинова Ольга Николаевна в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В силу статьи 309 ГК РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно статье 310 ГК РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

На основании статьи 3 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

"Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве".

В соответствии со статьей 12 Закона "1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Кладиновым В.В. и ООО "Кампания АТН" был заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: "адрес", строение N, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", строение N (л.д.7-11).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, по окончании строительства дома и подписания Акта государственной комиссией нежилое помещение передается Соинвестору или по его письменному указанию третьему лицу по Акту приема-передачи (л.д.8).

Взаиморасчеты между сторонами по Договору произведены, что подтверждается банковскими платежными поручениями, Соглашением о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим паспортом здания от д.м.г (л.д.19, 23-25).

Из технического паспорта жилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес" по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 35 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.44-47).

Жилое помещение - "адрес", расположенная по адресу: "адрес" передана Кладинову В.В. по Акту приема-передачи от д.м.г (л.д.20).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по Договорам, заключенным с истцами, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, при этом, свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости он исполнил в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, спорный объект сформированы ГУП МОБТИ, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кладинова Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать за Кладиновым Виктором Викторовичем право собственности на жилое помещение- "адрес", общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N2-4814/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кладинова Владимира Викторовича к Некоммерческому Партнерству "Защита прав соинвесторов "Молодежная", ООО "Кампания АТН" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Кладинова Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать за Кладиновым Виктором Викторовичем право собственности на жилое помещение- "адрес", общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.