Решение Подольского городского суда Московской области от 30 мая 2012 г. по делу N 2-4803/12

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепелевской Натальи Юрьевны к ООО "Регион Строй Инвест-Юг" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Чепелевская Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Регион Строй Инвест-Юг", просила признать за ней право собственности на "адрес", мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО "Регион Строй Инвест-Юг" был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости NРСИ-Юг/М-57-2011, на основании которого, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана в пользование истцу по Акту приема-передачи жилого помещения, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную Регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Регион Строй Инвест-Юг" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.57,62).

3-е лицо - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.65).

3-е лицо - представитель Министерства строительного комплекса в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.66).

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.55).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 12 Закона "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

На основании статьи 16 Закона "Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Чепелевской Н.Ю. и ООО "Регион Строй Инвест-Юг" был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости NРСИ-Юг/М-57-2011, на основании которого, по окончании строительства жилого объекта она приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.6-16).

Согласно Протоколу поквартирного распределения жилой площади по адресу: "адрес" от д.м.г, за Чепелевской Н.Ю. закреплена "адрес" (л.д.40-46).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, Чепелевской Н.Ю. передано в пользование спорное жилое помещение, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от д.м.г, платежным поручением (л.д.17,18).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 38,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.68-72).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время "адрес" "адрес" сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако из-за непредставления в федеральную регистрационную службу документов на объект строительство, она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, разрешением на строительство (л.д.47,48).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истца, она добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р

ЕШИЛ:

Исковые требования Чепелевской Натальи Юрьевны удовлетворить.

Признать за Чепелевской Натальей Юрьевной право собственности на жилое помещение - "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

N2-4803/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепелевской Натальи Юрьевны к ООО "Регион Строй Инвест-Юг" о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепелевской Натальи Юрьевны удовлетворить.

Признать за Чепелевской Натальей Юрьевной право собственности на жилое помещение - "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.