Решение Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-449/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к С., Л., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, встречному иску С. к А., Л., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", по плану границ, выполненного ООО "ГеоНика".

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли дома и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Правопредшественником истца заключен договор аренды прилегающего земельного участка площадью 500 кв.м. После принятия наследства истец обратилась в администрацию Пушкинского района о заключении с ней договора аренды указанного земельного участка. Решением земельной комиссии данный земельный участок предоставлен истцу в аренду при условии формирования землеустроительного дела, для чего истец обратилась в геодезическую организацию ООО "ГеоНика". Ответчик С. отказалась подписать акт согласования границ земельного участка по причине неправильной установки забора между земельными участками. Границы земельного участка при доме не установлены. Споров со смежным землепользователем Л. не имеется. Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с планом границ, выполненного ООО "ГеоНика".

С. предъявила встречный иск об установлении внешних границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии в планом границ, выполненного ООО "Геосервис", согласно которому площадь земельного участка составила 2242 кв.м.

В судебном заседании истец и допущенный к участию в деле в качестве представителя З. исковые требования поддержали, просили установить границы земельного участка площадью 2000 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО "ГеоНика". Встречный иск не признали, пояснив, что ограждение земельного участка неполное, одна сторона участка непригодна для использования, так как находится в овраге, в связи с чем, по заявлению наследодателя истца земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленный наследодателю, а затем истцу в аренду, был изъят администрацией Пушкинского района. Постановлением администрации Пушкинского района за домом закреплялся земельный участок площадью 2000 кв.м., в связи с чем, просят установить границы земельного участка по плану границ, выполненного ООО "ГеоНика", поскольку указанная площадь земельного участка соответствует данным в правоустанавливающих документах. Площадь участка 2242 кв.м., установленная ООО "Геосервис", образовалась из-за того, что плывет грунт, забор смещается в сторону дороги.

Ответчик С. и ее представитель по доверенности Т. иск не признали, требования встречного иска поддержали, пояснив, что заключение эксперта по установлению границ земельного участка площадью 2242 кв.м. соответствует плану границ участка, выполненного ООО "Геосервис". Земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленный в аренду правопредшественнику истца, не изымался, стороны пользовались данным земельным участком, участок огорожен забором.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.139).

Ответчик Л. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрение дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.144), поддержал исковые требования А., претензий по границам земельного участка не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования А. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского и Земельного законодательства РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

А. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,10).

С. согласно договору купли-продажи земельного участка с долей дома является собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по тому же адресу (л.д.16-17).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Сторонам выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности прекращено, что следует из свидетельств о регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома (л.д.42,143).

Постановлением Главы администрации Царевского сельсовета Пушкинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца Л. передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный при доме по адресу: "адрес", для ведения личного подсобного хозяйства. Л. в аренду сроком на 10 лет передан земельный участок площадью 1100 кв.м., из них 500 кв.м. при "адрес", а 600 кв.м. около дома N (л.д.13). С Л. заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. (л.д.11-12). В этом же постановлении указано, что Л., являясь собственником жилого дома "адрес", пользуется земельным участком площадь 2000 кв.м., расположенном при доме, а также земельным участком площадью 600 кв.м. (л.д.13).

По заявлению Л. постановлением Главы администрации Царевского сельсовета Пушкинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м. при доме "адрес" изъят из ее пользования в связи с тем, что данный земельный участок невозможно обрабатывать, так как это склон горы (л.д.141).

Таким образом, установлено, что Л., наследодатель истца и продавец имущества по договору купли-продажи, пользовалась земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенном при доме, с 1997 года, что также следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию А., в котором указано, что Л. стала собственником жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-10 оборот).

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ "В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза (л.д.50-52).

Суду представлено экспертное заключение (л.д.117-127). Экспертом К. составлен ситуационный план земельного участка, составлены варианты установления границ спорного земельного участка.

В судебном заседании эксперт К. пояснил, что на земельном участке существуют остатки ранее установленного забора, который со временем смещался в сторону склона оврага. На данном склоне невозможно обрабатывать землю. Экспертом отражена площадь земельного участка в границах забора. План границ участка, выполненный ООО "Геосервис", составлен с учетом забора, который сместился вместе с грунтом в сторону оврага.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает границы земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО "ГеоНика", поскольку это не ущемляет и не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и соответствует положению ст. 36 ЗК РФ. Кроме того, как следует из постановления Главы администрации Царевского сельсовета N от ДД.ММ.ГГГГ при домовладении зарегистрирован земельный участок площадью 2500 кв.м. В связи с тем, что часть земельного участка находилась на склоне горы (овраг) и была непригодна для использования, земельный участок площадью 500 кв.м. был изъят из пользования правопредшественника истца и продавца по договору купли-продажи Л. Таким образом, при доме имеется земельный участок площадью 2000 кв.м., что также указано в постановлении Главы администрации Царевского сельсовета N от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд находит исковые требования А. подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 11.1. ст. 36 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск А. к С., администрации Пушкинского муниципального района, Л. об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска С. к А., администрации Пушкинского муниципального района. Л. об установлении внешних границ земельного участка отказать.

Установить границы земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с планом границ, выполненного ООО "ГеоНика":

N точек Дирекционные Горизонт. Х У

углы град, мин проложение (м) (м) (м)

1 159 35,3 10,179 513709,88 2225908,28

2 159 40,0 1,813 513700,34 2225911,83

3 159 35,0 1,921 513698,64 2225912,46

4 222 16,3 13,960 513696,84 2225913,13

5 231 7,4 41,105 513686,51 2225903,74

6 243 30,4 35,352 513660,71 2225871,74

7 354 11,5 13,932 513644,94 2225840,10

8 0 0,0 8,210 513658,80 2225838,69

9 273 38,0 0,631 513557,01 2225838,69

10 353 59,5 4,012 513667,05 2225838,06

11 70 42,6 0,424 513671,04 2225837,64

12 355 37,4 5,767 513671,18 2225838,04

13 70 45,4 12,562 513676,93 2225837,60

14 65 37,2 5,984 513681,07 2225849,46

15 64 43,5 11,921 513683,54 2225854,91

16 64 28,5 8,378 513688,63 2225865,69

17 64 10,9 9,942 513692,24 2225873,25

18 62 57,7 29,280 513696,57 2225882,20

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: