Решение Пушкинского городского суда Московской области от 29 мая 2012 г. по делу N 2-2411/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатова А.А. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю части дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мусатов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на долю части дома по адресу: "адрес".

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района был заключен договор передачи муниципального жилого помещения в собственность гражданина. В соответствии с указанным договором в его собственность была передана занимаемая им ранее на условиях социального найма часть жилого дома, состоящая из комнаты (1) 15,3 кв.м., расположенная на 2 этаже 2-х этажного дома по вышеуказанному адресу. Для регистрации возникшего права собственности требовался технический и кадастровый паспорт на часть жилого дома, для изготовления которого он обратился в ГУП МО "МОБТИ" (Пушкинский филиал). В выданном ему кадастровом паспорте его жилое помещение указано как отдельная комната-мезонин площадью 15,3 кв.м.. В техническом паспорте на часть домостроения, где находится занимаемое им жилое помещение в качестве собственников данного домостроения, ни он, ни Пушкинское МПЖРЭП не указаны. Кроме того, ранее Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13.11.2009 года в собственность Администрации городского поселения Пушкино была выделена часть жилого "адрес" МО, общей площадью 52 кв.м., в том числе лит.А5, площадью 15,3 кв.м., в котором проживает он. Позднее, 16.04.2010 года Пушкинский городской суд вынес решение, которым признавая право собственности в порядке приватизации на долю 0,54 части жилого дома по указанному адресу за обратившимся в суд Христофоровым И.В., оставил в собственности Администрации городского поселения Пушкино 0,46 доли части этого жилого дома. Свое право собственности на 0,46 доли части жилого дома Администрация городского поселения Пушкино не зарегистрировала, в связи с чем имеются расхождения в сведениях, имеющихся в ЕГРП и в данных в заключенном 12 марта 2012 года договоре передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино в собственность гражданина. Также имеются существенные разночтения в площади указанной части жилого помещения. Поэтому в настоящее время у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на долю домовладения по указанному адресу. И соответственно он не может в полной мере владеть и распоряжаться указанным имуществом, чем существенно нарушаются его права и интересы. Таким образом, у него на основании договора передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино в собственность от 12.03.2012 года возникло право собственности на 0,46 доли части домовладения по указанному адресу. Данное жилое помещение является единственным его местом жительства. Просит признать за ним право собственности на 0,46 доли части дома, общей площадью 52 кв.м., в том числе в строении лит.А - помещение N 7 площадью 1,9 кв.м., в мансарде лит.А5 - помещение N 1 площадью 15,3 кв.м., помещение N 2 площадью 12,1 кв.м., помещение N 3 площадью 19,0 кв.м., холодная пристройка лит.а2, надворные постройки лит.Г10, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец Мусатов А.А. и его представитель по доверенности Щербакова С.В. (л.д. 7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Бабылин А.С. (л.д. 35) исковые требования не признал, поскольку с истцом уже заключен договор приватизации. Подтвердил, что Мусатов А.А. действительно один занимает по договору социального найма помещения, которые составляют указанные 0,46 доли дома.

Третье лицо Христофоров И.В., и представитель третьего лица Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Мусатова А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что Мусатову А.А. была предоставлена по договору социального найма комната, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается ордером N 2125 от 30.11.1978 года (л.д. 29).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 13.11.2009 года, после выдела доли дома другим совладельцам, в собственность Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области выделена часть жилого дома общей площадью 52 кв.м., состоящая из помещений в строении лит.А помещение N 7 площадью 1,9 кв.м., в мансарде лит.А5 помещения N 1 - 15,3 кв.м., N 2 - 12,1 кв.м., N 3 - 19,0 кв.м., холодная пристройка лит.а2, надворная постройка лит.Г10 (л.д. 20-23, 31).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 16.04.2010 года удовлетворен иск Христофорова И.В. о приватизации, за ним признано право собственности на занимаемые им по договору социального найма 0,54 доли из вышеуказанных помещений, и администрации городского поселения Пушкино МО оставлено в собственности 0,46 доли этих помещений (л.д. 8-10, 32).

12.03.2012 года администрация городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области на основании договора приватизации передала Мусатову А.А. в собственность часть дома, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящую из комнаты (1) площадью 15,3 кв.м., расположенную на 2 этаже 2-этажного дома (л.д. 27)

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности по состоянию на 11.01.2012 года жилой дом, в том числе и комната N 1 общей площадью 15,3 кв.м., является муниципальной собственностью городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (л.д. 28).

В техническом паспорте БТИ по состоянию на 15.03.2010 года на часть жилого дома, состоящую из лит.А, лит.А5 (N1, N2, N3), лит.а2 собственник не указан (л.д. 11-19).

В выписке из домовой книги по адресу: "адрес" указано, что по этому адресу зарегистрирован Мусатов А.А. с 30.11.1972 года (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что Мусатов А.А. имеет право на приватизацию занимаемых им по договору социального найма помещений, которые составляют 0,46 доли из вышеперечисленных помещений, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Вышеизложенные возражения представителя администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района являются необоснованными, поскольку, хотя с истцом и был заключен договор приватизации, но собственник не указал в составе части дома все помещения, входящие в эту часть дома, которые занимал истец по договору социального найма, а только -жилую комнату. В связи с этим, а также отсутствием надлежащей регистрации со стороны собственника указанной части дома, истец не имеет возможность зарегистрировать договор приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатова А.А. к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю части дома в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Мусатовым А.А. в порядке приватизации право собственности на 0,46 доли части дома, состоящей из помещений в строении лит.А - помещение N 7 площадью 1,9 кв.м., в мансарде лит.А5 - помещение N 1 площадью 15,3 кв.м., помещение N 2 площадью 12,1 кв.м., помещение N 3 площадью 19,0 кв.м., холодной пристройки лит.а2, надворной постройки лит.Г10, расположенного по адресу: "адрес",

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -30 мая 2012 года.

Судья: ....