Решение Пушкинского городского суда Московской области от 28 июня 2012 г. по делу N 2-3119/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Ф., администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о разделе жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению Ф. к Ч., администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными требованиями.

В обосновании заявленных исковых требований Ч. указала, что в ее с ответчиком общей долевой собственности находится жилой дом, а также земельный участок площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: "адрес". Фактически ответчик пользуется большей частью дома, что превышает его долю собственности. Она хотела бы пользоваться комнатами площадью 9,6 кв.м., площадью 13,3 кв.м., и террасой площадью 9,0 кв.м.. Добровольно разделить указанный дом не предоставляется возможным. Просит разделить жилой дом в натуре между собственниками и выделить ей в собственность комнаты площадью 9,6 кв.м., площадью 13,3 кв.м., и террасой площадью 9,0 кв.м. с земельным участком в размере 350 кв.м. (л.д. 2).

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец Ч. уточнила исковые требования, просила суд разделить жилой дом в натуре между собственниками и выделить ей в собственность комнаты площадью 9,6 кв.м., площадью 13,3 кв.м., и террасой площадью 9,0 кв.м. с земельным участком в размере 350 кв.м., а также взыскать с ответчика Ф. судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12 500 рублей (л.д. 72).

Во встречном исковом заявлении ответчик Ф. просил суд также произвести раздел домовладения и земельного участка по адресу: "адрес" (л.д. 74).

В судебном заседании Ч. исковые требования уточнила, просила произвести раздел домовладения по варианту N экспертного заключения, включая веранду лит.а, не включая лит.Г1, без предусмотренной экспертом компенсации; а раздел земельного участка -по варианту N экспертного заключения, взыскать с ответчика Ф. судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12 500 рублей. Встречные исковые требования Ф. признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем она расписалась (л.д. 88).

Ответчик Ф. встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Просил суд произвести раздел домовладения по варианту N экспертного заключения с учетом требований Ч., а раздел земельного участка по варианту N экспертного заключения. Исковые требования Ч. признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем он расписался (л.д. 88).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Ч. и встречные исковые требования Ф. признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем он расписался (л.д. 80).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Ч., встречные исковые требования Ф. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес" находится у сторон в общей долевой собственности: МП "ЖКХ Ельдигино" - 0,50 доли, Ч., Ф. по 50/200 доли, что подтверждается техпаспортом БТИ, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17, 19-28).

Как следует из представленных документов и перечня муниципальных учреждений и муниципального имущества Пушкинского муниципального района Московской области 0,50 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" передано в собственность сельскому поселению Ельдигинское Пушкинского муниципального района "адрес" (л.д. 75-79).

Постановлением Главы Пушкинского муниципального района "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 700 кв.м. по адресу: "адрес" Ч. и Ф. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5). Данный земельный участок находится в их общей долевой собственности, по ? доли за каждым.

Земельный участок площадью 700 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040112:308, внешние границы земельного участка имеют границы, соответствующие материалам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 7-16).

Таким образом, органом местного самоуправления Ч. и Ф. при домовладении фактически выделен земельный участок, который находится у них в общей долевой собственности.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.11.4 ч.1 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По требованиям сторон о разделе дома и земельного участка судом назначалась строительно-техническая, дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Экспертом Г. изготовлено 3 варианта раздела дома (л.д. 33-47, 86-87).

Стороны просили суд произвести раздел домовладения по 3 варианту экспертного заключения, по которому:

Истцу Ч. в собственность выделяется часть домовладения, расположенная по адресу: "адрес" состоящая из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 13,3 кв.м., лит.а - помещение N - веранда, а также печь стоимостью 15845 рублей.

Ответчику Ф. в собственность выделяется часть домовладения, расположенная по адресу: "адрес" состоящая из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 12,7 кв.м., лит.А - помещение N - коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А - помещение N - кухня площадью 5,3 кв.м., лит.а - помещение N - веранда, лит.а - помещение N - веранда, лит. Г3 -колодец, а также печь стоимостью "данные изъяты", газовая плита стоимостью "данные изъяты".

Сельскому поселению Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области в муниципальную собственность выделяется часть домовладения, расположенная по адресу: "адрес" состоящая из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 12,6 кв.м., лит.А - помещение N - кухня площадью 6,3 кв.м., лит.А - помещение N - коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А - помещение N - кухня площадью 14,8 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 8,4 кв.м., лит.а1 - веранда площадью 18,5 кв.м., а также две печи общей стоимостью "данные изъяты", газовая плита стоимостью "данные изъяты"

Вариант N выдела дома включает раздел веранды лит.а, которая по документам БТИ значится как самовольная постройка. Однако поскольку в ходе проведения экспертизы установлено, что данная постройка соответствует всем техническим нормам и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, то она подлежит включению в состав раздела дома.

При этом, данный вариант раздела предусматривает проведение переоборудования в виде переборки кирпичной печи, монтажа щитка электроучета в выделяемой Ч. части дома, на общую сумму "данные изъяты" Поскольку данную часть дома всегда занимали только Ч. и Ф., то суд считает необходимым возложить на них переоборудование в равных долях.

По варианту предусматривается выплата компенсации за несоответствие долям выделяемых сторонам помещениям, которая не взыскивается, поскольку Ч. на неё не претендует и, кроме того, не связана с действительной разницей долевого соотношения сторон, а только -с погрешностями расчета долей.

Стороны просили произвести раздел земельного участка по варианту N, который заключается в выделении сторонам в равных площадях земель в границах кадастра:

Ч. выделяются в собственность земельные участки площадью 219 кв.м., и 131 кв.м. с границами: массив с частью дома N кв.м.: по фасаду - 15,6 м., по зафасаду - 4,91 м., далее по границе раздела в доме, по левой меже - 13,9 кв.м., по правой меже - 10,16 м., далее по границе раздела в доме. Массив 131 кв.м. в зафасаде: по фасаду - 15,72 м., по зафасаду - 15,76 кв.м., по левой меже - 8,32 м., по правой меже - 8,35 м..

Ф. выделяется в собственность земельный участок площадью 350 кв.м. с границами: по фасаду - 4,91 м., далее по границе раздела в доме, по зафасаду - 15,72 м., по левой меже - 22,22 м., по правой меже - 18,42 м..

После раздела дома и земельного участка право общей долевой собственности сторон на указанное общее недвижимое имущество подлежит прекращению, а выделенные сторонам части дома и земельного участка приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

В материалы дела предоставлена квитанция за оплату Ч. судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз на денежную сумму в размере "данные изъяты", из которых истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере "данные изъяты"

Поскольку при проведении судебных строительно-технической и землеустроительной экспертиз, также производился выдел доли жилого дома и земельного участка ответчика, который также заявил подобный иск и в этой части исковые требования признает, то в соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ суд удовлетворяет исковые требования Ч. и взыскивает с ответчика Ф. денежные средства в размере "данные изъяты"

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч. к Ф., администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о разделе жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению Ф. к Ч., администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел дома, расположенного по адресу: "адрес" по варианту N экспертного заключения Г..

Выделить в собственность Ч. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" состоящую из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 9,9 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 13,3 кв.м., лит.а - помещение N - веранда, а также печь стоимостью "данные изъяты"

Выделить в собственность Ф. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 12,7 кв.м., лит.А - помещение N - коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А - помещение N - кухня площадью 5,3 кв.м., лит.а - помещение N - веранда, лит.а - помещение N - веранда, лит. Г3 -колодец, а также печь стоимостью "данные изъяты", газовая плита стоимостью "данные изъяты"

Выделить в муниципальную собственность сельскому поселению Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области часть домовладения, расположенную по адресу: "адрес" состоящую из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 12,6 кв.м., лит.А - помещение N - кухня площадью 6,3 кв.м., лит.А - помещение N - коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А - помещение N - кухня площадью 14,8 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 8,4 кв.м., лит.а1 - веранда площадью 18,5 кв.м., а также две печи общей стоимостью 31691 рубль, газовая плита стоимостью "данные изъяты"

По данному варианту производится переоборудование в виде переборки кирпичной печи, монтажа щитка электроучета в выделяемой Ч. части дома, на общую сумму "данные изъяты". Ч. производить работы на сумму "данные изъяты", Ф. производить работы на сумму "данные изъяты"

Прекратить право общей долевой собственности Ч., Ф., сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области на домовладение, расположенное по адресу: "адрес"

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" по варианту N экспертного заключения Г..

Выделить в собственность Ч. земельные участки площадью 219 кв.м., и 131 кв.м., расположенные по адресу: "адрес", с границами: массив с частью дома 219 кв.м.: по фасаду - 15,6 м., по зафасаду - 4,91 м., далее по границе раздела в доме, по левой меже - 13,9 кв.м., по правой меже - 10,16 м., далее по границе раздела в доме. Массив 131 кв.м. в зафасаде: по фасаду - 15,72 м., по зафасаду - 15,76 кв.м., по левой меже - 8,32 м., по правой меже - 8,35 м..

Выделить в собственность Ф. земельный участок площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" с границами: по фасаду - 4,91 м., далее по границе раздела в доме, по зафасаду - 15,72 м., по левой меже - 22,22 м., по правой меже - 18,42 м..

Прекратить право общей долевой собственности Ч. и Ф. на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес"

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: