Решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 марта 2012 г. по делу N 2-450/2012

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., П., П. к М., М., Р., С., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

П., П., П. обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В обосновании исковых требований истцы указали, что они на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ имеют на каждого в правах общей долевой собственности по 8/100 доли в одноэтажном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Нанимателем соседней части этого же дома является С., отдельный вход к ее части дома имеется. Также в данном жилом доме имеют долю в праве собственности М. - 105/1000 доли, Р. - 24/100 доли, М. - 105/1000 доли, остальная доля принадлежит ФИО20, которой пользуется С.. Фактически истцы пользуются квартирой N. В период владения жилым домом по указанному адресу истцами без соответствующих разрешений была произведена реконструкция части дома, указанная в техпаспорте на жилой дом. Просят признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение: гостиная площадью 19,7 кв.м., кухня площадью 19,5 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м. в жилом доме по адресу: "адрес", выделить истцам в общую совместную собственность долю жилого дома по вышеуказанному адресу по фактическому пользованию и хозяйственные строения: лит.Г2, лит.Г20, лит.Г17, дит.Г18, лит.Г19, прекратить право общей долевой собственности между истцами и другими совладельцами жилого дома (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Я. (л.д. 4) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики М., М., Р., С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истцов; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым П., П., П. являются собственниками по 8/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 15-17). Данные свидетельства выданы на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности, собственниками которого также являются: М. -0,105 доли и строение лит.Г1, М. -0,105 доли, Р. -0,24 доли, регистрация 0,31 доли не указана (л.д. 5-14). Долевое соотношения сторон также подтверждается такими же сведениями из ЕГРП ( л.д.28, 15 оборот).

Из технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при данном домовладении имеются строения лит.А11, лит.А10 разрешение на строительство которых не предъявлено, а также лит. Г20, Г14, Г16, Г12, Г17, Г18, право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 5-14).

Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 26-27).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Т. (л.д. 29-53), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных истцами построек не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 29-53).

С указанным вариантом N экспертного заключения Т. стороны согласны, по которому:

Истцам П., П., П. выделяется часть дома, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 12,8 кв.м., лит.А11 - помещение N - гостиная площадью 19,7 кв.м., лит.А11 - помещение N - кухня площадью 19,5 кв.м., лит.А11 - помещение N - санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А11 - помещение N - коридор площадью 3,1 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г20 - сарай площадью 18,0 кв.м., лит.Г17 - баня площадью 7,8 кв.м., лит.Г18 - сарай площадью 2,9 кв.м., лит.Г21 - навес площадью 4,0 кв.м., лит.Г19 - уборная площадью 1,2 кв.м..

В общую долевую собственность ответчикам М., М., Р., выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из следующих помещений: лит.А3 - помещение N - кухня площадью 13,1 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 16,0 кв.м., лит.А - помещение N жилая площадью 13,1 кв.м., лит.а1 - помещение N - холл.пристройка площадью 8,6 кв.м., лит.А2 - помещение N - кухня площадью 3,4 кв.м., лит.А4 - помещение N - жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 7,0 кв.м., лит.А5 - помещение N - кухня площадью 9,0 кв.м., лит.А4 - помещение N - жилая площадью 5,1 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 11,6 кв.м., лит.А7 - помещение N - прихожая площадью 7,3 кв.м., лит.А8 - помещение N - жилая площадью 14,7 кв.м., лит.А8 - помещение N - жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А9 - помещение N - коридор площадью 3,6 кв.м., лит.А9 - помещение N - кухня площадью 9,1 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г - сарай площадью 13,7 кв.м., лит.Г2 - сарай площадью 21,0 кв.м., лит.Г10 - мансарда, лит.Г11 - веранда площадью 3,3 кв.м., лит.Г13 - уборная площадью 2,0 кв.м., лит.Г15 - уборная, лит.1 - забор площадью 47,5 кв.м., лит.2 - забор площадью 34,5 кв.м., лит.3 - ворота площадью 10,5 кв.м..

При этом долевая собственность П., П., П. прекращается, и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: М. - 0,231 доли, М. - 0,08 доли, Р. - 0,297 доли, не зарегистрировано- 0,392 доли.

На основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Администрации Пушкинского района Московской области С. была вселена в жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 63).

Согласно выписке из домовой книги, С., С., К., В. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: "адрес" (л.д. 68).

Обстоятельства проживания по договору социального найма С. нашли свое подтверждение также при выходе на место эксперта и проведении строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные в техническом паспорте БТИ не зарегистрированные 0,31 доли, которые после выдела доли истцов увеличиваются до 0,392 доли, относятся к муниципальной собственности, в связи с чем должны быть выделены в пользу ФИО21

Также суд приходит к выводу, что строения лит. А10, лит.Г12, лит.Г14, лит.Г16, не подлежат выделу, поскольку являются самовольными постройками и ответчиками не представлено сведений об их соответствии строительным нормам и нормам безопасности. Однако это не исключает возможность ответчикам оформить права на эти строения путем приемки их в эксплуатацию либо получения заключения об их соответствии строительным нормам и правилам. Кроме этого при наличие прав на землю строения с лит.Г могут быть оформлены в упрощенном порядке путем составления декларации в регистрирующих органах.

По данному варианту П., П., П. и ответчикам М., М., Р., ФИО22 выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. При этом, право общей долевой собственности П., П., П. с другими совладельцами прекращается.

Поскольку как ранее отмечалось лит.А11, лит.Г20, лит.Г17, лит.Г18 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцами, и эти строения включаются в выделяемые истцам помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Одновременно, в силу ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли в праве общей долевой собственности истцов, а именно: П. - 1/3 доля, П. - 1/3 доля, П. - 1/3 доля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П., П., П. к М., М., Р., С., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел домовладения, расположенного по адресу: "адрес" по варианту N экспертного заключения, составленного экспертом Т..

Выделить в собственность П., П., П. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: лит.А - помещение N - жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 12,8 кв.м., лит.А11 - помещение N - гостиная площадью 19,7 кв.м., лит.А11 - помещение N - кухня площадью 19,5 кв.м., лит.А11 - помещение N - санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А11 - помещение N - коридор площадью 3,1 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г20 - сарай площадью 18,0 кв.м., лит.Г17 - баня площадью 7,8 кв.м., лит.Г18 - сарай площадью 2,9 кв.м., лит.Г21 - навес площадью 4,0 кв.м., лит.Г19 - уборная площадью 1,2 кв.м.. Установить на эту выделенную часть дома в праве общей долевой собственности П. -1/3 долю, П. -1/3 долю, П. -1/3 долю.

Выделить в общую долевую собственность М., М., Р., ФИО23 часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из следующих помещений: лит.А3 - помещение N - кухня площадью 13,1 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 16,0 кв.м., лит.А - помещение N жилая площадью 13,1 кв.м., лит.а1 - помещение N - холл.пристройка площадью 8,6 кв.м., лит.А2 - помещение N - кухня площадью 3,4 кв.м., лит.А4 - помещение N - жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 7,0 кв.м., лит.А5 - помещение N - кухня площадью 9,0 кв.м., лит.А4 - помещение N - жилая площадью 5,1 кв.м., лит.А - помещение N - жилая площадью 11,6 кв.м., лит.А7 - помещение N - прихожая площадью 7,3 кв.м., лит.А8 - помещение N - жилая площадью 14,7 кв.м., лит.А8 - помещение N - жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А9 - помещение N - коридор площадью 3,6 кв.м., лит.А9 - помещение N - кухня площадью 9,1 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г - сарай площадью 13,7 кв.м., лит.Г2 - сарай площадью 21,0 кв.м., лит.Г10 - мансарда, лит.Г11 - веранда площадью 3,3 кв.м., лит.Г13 - уборная площадью 2,0 кв.м., лит.Г15 - уборная, лит.1 - забор площадью 47,5 кв.м., лит.2 - забор площадью 34,5 кв.м., лит.3 - ворота площадью 10,5 кв.м.. Установить на эту часть дома в праве общей долевой собственности М.- 0,231 доли, М. -0,08 доли, Р. -0,297 доли, ФИО24 - 0,392 доли.

Прекратить право общей долевой собственности П., П., П. с одной стороны и М., М., Р., ФИО25 с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: