Решение Раменского городского суда Московской области от 13 июля 2012 г. по делу N 2-2202/2012

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Попковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучава Л. Г. к нотариусу Раменского нотариального округа Аношкиной Н. А., Управлению Росреестра по Московской области об обязании изготовить заявление для проведения государственной регистрации сделки, признании права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что "дата" между ней и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу "адрес". Договор был нотариально оформлен и удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа ФИО2 В начале "дата". она поджала документы для государственной регистрации права в Раменский отдел Управления Росреестра, но ей было предложено отложить подачу документов в связи с ожидаемым принятием в июле "дата" Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что она и сделала. Однако затем она тяжело заболела и лишь "дата" смогла подать документы для государственной регистрации права. "дата" она получила отказ из Управления Росреестра в связи с отсутствием заявления правообладателя, т.е. ФИО1 о государственной регистрации сделки. Считает, что нотариус удостоверившая сделку может согласно ст.16 ФЗ N122 подать заявление о государственной регистрации сделки. Просит суд обязать нотариуса Аношкину Н.А. изготовить заявлении для проведения государственной регистрации сделки, а именно договора купли-продажи от "дата" и передать его истцу, признать за ней право собственности на упомянутый земельный участок на условиях и в порядке приобретательной давности, обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию сделки./л.д.2-5/

В судебном заседании истец Кучава Л.Г. поддержала свои требования, пояснив также, что продавец участка ФИО1 при личной встрече отказался явится в Росреестр для оформления заявления о государственной регистрации сделки.

Ответчик нотариус Аношкина Н.А. в судебное заседание не явилась. Представила письменное мнение, в котором в иске просила отказать. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие./л.д.24/

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области Осокин И.М. заявленные требования в судебном заседании не признал. Просил в иске отказать. Ранее представил возражения приобщенные к материалам дела./л.д.26-27/

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать по следующим причинам.

Из договора купли-продажи земельного участка от "дата" усматривается, что ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью "...".м, расположенный по адресу "адрес". Договор удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа Аношкиной Н.А./л.д.7/

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданному "дата" по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1993 г. N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"./л.д.8/

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

По смыслу указанной нормы, обязанность по оформлению такого заявления без волеизъявления стороны по сделке на нотариуса законом не возложена. Истец ошибочно полагает, что нотариус имеет право самостоятельно, от имени любой стороны по сделке подать заявление о регистрации договора. Кроме этого, доказательств того, что истец либо ФИО1 обращался к нотариусу с письменным заявлением о совершении нотариального действия суду не представлено.

В связи с изложенным в удовлетворении заявленных требований в этой части Кучава Л.Г. следует отказать.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ссылается, что владеет спорным земельным участком более 15 лет.

По мнению суда, спорный земельный участок не может являться объектом приобретательной давности по следующим основаниям:

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения. Если владелец узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Кучава Л.Г. в своем иске указывает что знала о том, что договор купли продажи должен пройти государственную регистрацию. Более того, в п.2.1 договора указано, что он вступает в силу только после его регистрации Раменском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, т.е. истец должна была знать об отсутствии у неё основания возникновения права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Как указано в исковом заявлении истец получил письменный отказ в государственной регистрации в связи отсутствием в документах заявления правообладателя земельного участка( ФИО1). Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью установлен Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истцом в нарушение ст.56 ч.1 ГПК РФ не было представлено доказательств нарушения порядка регистрации органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.

В исковом заявлении истец просит суд восстановить срок исковой давности. В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В ходе рассмотрения дела никто не просил о применении срока исковой давности. Данное требование суд не расценивает как исковое и в связи с этим не рассматривает его по существу и не постановляет решение в этой части.

Как указывает истец, она не может оформит право собственности на земельный участок в виду уклонения ФИО1 от государственной регистрации сделки.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Суд считает, истец избрал неверный способ защиты права, в связи с чем в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.164, 234, п.3 ст.551 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Кучава Л. Г. об обязании нотариуса Раменского нотариального округа Аношкиной Н. А. изготовить заявление о государственной регистрации права и передать его истцу, признании за истцом права собственности на земельный участок кадастровый номер "номер", площадью "...".м, расположенного по адресу "адрес", обязании Управления Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права на указанный земельный участок - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий