Решение Ступинского городского суда Московской области от 03 июля 2012 г. по делу N 2-1603/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

с участием представителя истца Калининой М.Г.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абарыкина ФИО9 к Нежневой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Нежневой А.И., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный земельный участок у ФИО4, однако переход права собственности не был зарегистрирован в компетентных органах при том, что сделка была надлежаще совершена, и договор исполнен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, в связи с чем возникла необходимость в судебном порядке удостоверить действительность сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинина М.Г. подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Нежнева А.И., являющаяся наследником ФИО4, третье лицо ФИО7, оформлявший сделку купли-продажи, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и подтвердили факт продажи спорного имущества, признав иск.

Суд, выслушав сторону истца, приняв во внимание мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Абарыкиным А.И. и ФИО4, интересы которой представлял ФИО7, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Абарыкин А.И. принял оговоренный в предварительном договоре земельный участок и оплатил его полную стоимость (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан основной договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д.13-14), который принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги (л.д.16-17).

В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло достоверное подтверждение то обстоятельство, что между истцом и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка по договору, условия которого обеими сторонами были исполнены в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности по которому не была произведена своевременно при жизни ФИО4, при этом последней данный договор не оспаривался и был признан.

На этом основании суд признает состоявшимся, заключенным и, соответственно, действительным, несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор от ДД.ММ.ГГГГ, с вытекающими из него правовыми последствиями.

Требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению на основании ст.ст.218, 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абарыкина ФИО11 удовлетворить:

- Признать право собственности Абарыкина ФИО12 на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.