Решение Химкинского городского суда Московской области от 29 июня 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 29 июня 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пиксайкиной Т.С. к Ярославцевой Т.С., Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пиксайкина Т.С. обратилась в суд с иском к Ярославцевой Т.С., Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности, прекращении права собственности на недвижимое имущество, обосновывая это тем, что в соответствии с исполнительным листом Солнечногорского городского народного суда Московской области от /дата/, свидетельством о праве на наследство по закону от /дата/, выданным государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области Михайловой Е.Л. за номером в реестре N, Пиксайкиной Т.С. принадлежит "данные изъяты" в праве на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Совладельцем указанного жилого дома в размере "данные изъяты" в праве является ответчик - Ярославцева Т.С.

Как указала истица, земельный участок для строительства данного жилого дома был предоставлен /дата/ отцу Пиксайкиной Т.С. - Выдрину С.И., на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Однако, жилой дом от ветхости был полностью разрушен, на его месте Пиксайкина Т.С. возвела новый жилой дом. По утверждению истицы, Ярославцева Т.С. к восстановлению дома не приступала, какого-либо материального участия в этом не принимала, при этом права общей долевой собственности на разрушенный старый дом прекращены не были, что препятствует оформлению прав истицы на земельный участок и вновь возведенный жилой дом.

Таким образом, Пиксайкина Т.С. фактически владеет указанным недвижимым имуществом, однако, распорядиться в полной мере им не может, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него, произвести регистрацию во внесудебном порядке Пиксайкина Т.С. возможности не имеет в связи с наличием зарегистрированного права Ярославцевой Т.С. на фактически несуществующий жилой дом.

На основании изложенного, истица просила суд признать за нею право на земельный участок площадью "данные изъяты" и возведенный на нем жилой дом общей площадью "данные изъяты" в том числе жилой - "данные изъяты", права общей долевой собственности Пиксайкиной Т.С., Ярославцевой Т.С. на разрушенный жилой дом по указанному адресу - прекратить.

В судебном заседании представитель истицы полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Ярославцева Т.С. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дне, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, однако, судебные извещения возвращены в суд с отметкой о том, что квартира закрыта, адресат по извещению не является.

Представляющий интересы Ярославцевой Т.С. адвокат Ландышев В.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского округа Химки Московской области против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивируя это тем, что какие-либо документы на спорный земельный участок истице не выдавались, ее право пользования земельным участком не оформлено и не зарегистрировано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ следует, что на основании исполнительного листа Солнечногорского городского народного суда Московской области от /дата/, Свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, Пиксайкина Т.С. является собственником "данные изъяты" в праве собственности на жилой дом, общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес"

Согласно сведениям, изложенным в техническом паспорте на жилой дом по адресу: "адрес", по состоянию на /дата/, жилой дом под лит. А,а,а1 снесен полностью; регистрация права собственности не проводилась на N

Как усматривается из Акта обследования объектов от /дата/ по договору Nот /дата/, составленному ГУП МО "МОБТИ", при проведении технической инвентаризации изменений характеристик объекта капительного строительства, находящегося в собственности заказчика (Пиксайкиной Т.С.), расположенного по адресу: "адрес", техником по инвентаризации зданий и строений КПГ N Химкинского филиала ГУП МО "МОБТИ" было подтверждено прекращение существования следующих объектов недвижимости (Объект снесен полностью /дата/.) - жилой дом N, общей площадью "данные изъяты"., инв. N.

Таким образом, в связи с уничтожением имущества в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право общей долевой собственности на данное домовладение прекратилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Поскольку в течение трех лет после уничтожения старого жилого дома к восстановлению дома приступила лишь Пиксайкина Т.С., Ярославцева Т.С. утратила право на земельный участок, а Пиксайкина Т.С. осталась единственным лицом, обладающим правом пользования спорным земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким же правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Границы земельного участка установлены ООО "АМИЗ", площадь земельного участка, занимаемого истицей составила "данные изъяты" кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Таким образом, исходя из перечисленных норм Закона, Пиксайкина Т.С. приобрела права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно материалам технического обследования жилого дома, выполненного ООО "БЮРО ЗАРУБЕЖСЕРВИС", санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм при строительстве нарушено не было. К основному строению имеется пожарный подъезд. Расстояния между обследуемым строением и соседними строениями соответствуют требованиям противопожарной безопасности. Нарушений режима эксплуатации строения, которые могут оказать влияние на окружающую среду и гигиенические условия жизни, не выявлено. Строительство полностью завершено, в настоящее время строение используется по его непосредственному назначению.

В этой связи суд, установив, что осуществленное истцом строительство соответствует нормам градостроительного законодательства, а также то, что данное строительство соответствует всем обязательным требованиям безопасности, с учетом применения правил ст. 222 ГК РФ приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на возведенный им жилой дом, поскольку его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиксайкиной Т.С. к Ярославцевой Т.С., Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности, прекращении права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности Пиксайкиной Т.С. на земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" границе, обозначенной следующими координатами ее характерных точек:

Признать право собственности Пиксайкиной Т.С. на возведенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой - "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Права общей долевой собственности Пиксайкиной Т.С., Ярославцевой Т.С. на снесенный жилой дом, N по адресу "адрес" - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: